Edifício Agulhas Negras
Avenida Paes de Barros, 1340
- R$/m² construído
- 4.118
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.505
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 480 mil
- 19 set 2025
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT111 | 19 set 2025 | 135 m² | ≈ 101 m² | R$ 480.000 | 3.556 | 4.752 | Matrícula 26385, 7º RI |
| AP21 Dação em pagamento | 9 set 2025 | 135 m² | ≈ 101 m² | R$ 297.200 | 2.201 | 2.943 | Matrícula 37499, 7º RI |
| APTO 54 | 3 jul 2025 | 119 m² | ≈ 89 m² | R$ 520.000 | 4.370 | 5.843 | Matrícula 70543, 7º RI |
| AP 114 | 23 abr 2025 | 119 m² | ≈ 89 m² | R$ 460.000 | 3.866 | 5.169 | Matrícula 56439, 7º RI |
| APTO 33 | 6 dez 2024 | 135 m² | ≈ 101 m² | R$ 590.000 | 4.370 | 5.842 | Matrícula 26694, 7º RI |
| APTO 54 | 18 mar 2022 | 119 m² | ≈ 89 m² | R$ 350.000 | 2.941 | 3.933 | Matrícula 70543, 7º RI |
| AP51 Venda de parte do imóvel | 25 mai 2021 | 135 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 30354, 7º RI |
| APTO 133 | 25 mar 2021 | 135 m² | ≈ 101 m² | R$ 390.000 | 2.889 | 3.861 | Matrícula 1600, 7º RI |
| APTO 33 Venda de parte do imóvel | 20 out 2020 | 135 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 26694, 7º RI |
| AP141 | 28 nov 2019 | 135 m² | ≈ 101 m² | R$ 237.000 | 1.756 | 2.347 | Matrícula 58388, 7º RI |
| AP12 | 12 ago 2019 | 119 m² | ≈ 89 m² | R$ 325.000 | 2.731 | 3.652 | Matrícula 52336, 7º RI |
| AP41 Venda de parte do imóvel | 19 jul 2019 | 135 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 17867, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 695/m² para R$ 3.866/m² (+456%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +97%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 135 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 15 unidades vendidas
- 119 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Paes de Barros, 1338 | 1972 | 11 | 1.792 |
| Rua Came, 947 | 1970 | 3 | 3.929 |
| Avenida Paes de Barros, 1361 | 1970 | 19 | 3.050 |
| Edifício Fontana di Trevi Rua Guaimbe, 668 | 2002 | 22 | 3.977 |
| Avenida Paes de Barros, 1417 | 1979 | 7 | — |
| Rua Tamarataca, 354 | 1961 | 5 | 4.506 |