Edifício Morales
Avenida Paes de Barros, 1667
- R$/m² construído
- 3.463
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.464
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 55
- desde 2006, em 36 unidades
- Última venda
- R$ 431 mil
- 12 set 2025
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 55| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VAGA Arrematação em leilão | 12 set 2025 | 120 m² | ≈ 93 m² | — | — | — | Matrícula 20700, 7º RI |
| APT 153 Venda de parte do imóvel | 9 mai 2025 | 120 m² | ≈ 93 m² | — | — | — | Matrícula 49352, 7º RI |
| APTO 23 | 3 abr 2025 | 120 m² | ≈ 93 m² | R$ 431.400 | 3.595 | 4.639 | Matrícula 5735, 7º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 3 abr 2025 | 1.617 m² | — | — | — | — | Matrícula 5736, 7º RI |
| APT94 | 26 ago 2024 | 113 m² | ≈ 88 m² | R$ 384.000 | 3.398 | 4.364 | Matrícula 5666, 7º RI |
| APTO 25 e vaga | 27 jun 2024 | 163 m² | ≈ 126 m² | R$ 400.000 | 2.454 | 3.175 | Matrícula 7284, 7º RI |
| APT 102 | 27 mai 2024 | 120 m² | ≈ 93 m² | R$ 490.000 | 4.083 | 5.269 | Matrícula 206640, 7º RI |
| APT113 | 23 abr 2024 | 120 m² | ≈ 93 m² | R$ 300.000 | 2.500 | 3.226 | Matrícula 20699, 7º RI |
| APTO 35 e VG | 9 abr 2024 | 163 m² | ≈ 126 m² | R$ 575.000 | 3.528 | 4.563 | Matrícula 234665, 7º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 1.617 m² | — | — | — | — | Matrícula 60166, 7º RI |
| APT 141 | 26 dez 2022 | 166 m² | ≈ 129 m² | R$ 459.000 | 2.765 | 3.558 | Matrícula 60165, 7º RI |
| VAGA Venda de parte do imóvel | 22 dez 2022 | 163 m² | ≈ 126 m² | — | — | — | Matrícula 13799, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 665/m² para R$ 3.595/m² (+440%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +91%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 120 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 16 unidades vendidas
- 166 m² construídos, ≈ 129 m² privativos 8 unidades vendidas
- 163 m² construídos, ≈ 126 m² privativos 7 unidades vendidas
- 113 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itatiaia Avenida Paes de Barros, 1627 | 1974 | 37 | 2.791 |
| Avenida Paes de Barros, 1591 | 1995 | 49 | 2.857 |
| Edifício São Francisco Avenida Paes de Barros, 1685 | 1969 | 35 | 3.093 |
| Avenida Paes de Barros, 1697 | 1974 | 53 | — |
| Rua Tamarataca, 361 | 1970 | 5 | 10.638 |
| Rua Madre de Deus, 1228 | 2008 | 3 | — |