Edifício São Francisco
Avenida Paes de Barros, 1685
- R$/m² construído
- 3.093
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.257
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 16 dez 2025
- Construção
- 1969
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AN 7 AP 72 GR 24 | 16 dez 2025 | 150 m² | ≈ 109 m² | R$ 900.000 | 6.000 | 8.257 | Matrícula 12586, 7º RI |
| AN 8 AP 81 GR 12 | 25 jul 2025 | 212 m² | ≈ 155 m² | R$ 400.000 | 1.887 | 2.581 | Matrícula 8902, 7º RI |
| AN 10 AP 101 GR3 Cessão de direitos | 14 mar 2025 | 212 m² | ≈ 155 m² | — | — | — | Matrícula 64225, 7º RI |
| AN 7 AP 72 GR 24 | 22 jul 2024 | 150 m² | ≈ 109 m² | R$ 428.000 | 2.853 | 3.927 | Matrícula 125868, 7º RI |
| AN 4 AP 32 GR 19 | 27 mai 2024 | 150 m² | ≈ 109 m² | R$ 500.000 | 3.333 | 4.587 | Matrícula 14485, 7º RI |
| AP 71 GR 23 Venda de parte do imóvel | 10 jan 2024 | 212 m² | ≈ 155 m² | — | — | — | Matrícula 60986, 7º RI |
| AN 8 AP 82 GR 21 | 21 ago 2023 | 150 m² | ≈ 109 m² | R$ 520.000 | 3.467 | 4.771 | Matrícula 146964, 7º RI |
| AP 111 GR 8 | 17 fev 2023 | 212 m² | ≈ 155 m² | R$ 700.000 | 3.302 | 4.516 | Matrícula 166864, 7º RI |
| AP 142 GR 18 | 30 jan 2023 | 150 m² | ≈ 109 m² | R$ 390.000 | 2.600 | 3.578 | Matrícula 155138, 7º RI |
| AP 71 GR 23 | 21 dez 2022 | 212 m² | ≈ 155 m² | R$ 720.000 | 3.396 | 4.645 | Matrícula 60986, 7º RI |
| AN 5 AP 51 GR 1 Venda de parte do imóvel | 24 out 2022 | 212 m² | ≈ 155 m² | — | — | — | Matrícula 148481, 7º RI |
| AP 141 GR 5 | 13 jul 2022 | 212 m² | ≈ 155 m² | R$ 730.000 | 3.443 | 4.710 | Matrícula 20032, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 540/m² para R$ 3.943/m² (+630%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +158%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 150 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 11 unidades vendidas
- 212 m² construídos, ≈ 155 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Paes de Barros, 1697 | 1974 | 53 | — |
| Edifício Itatiaia Avenida Paes de Barros, 1627 | 1974 | 37 | 2.791 |
| Edifício Morales Avenida Paes de Barros, 1667 | 1974 | 55 | 3.463 |
| Avenida Paes de Barros, 1591 | 1995 | 49 | 2.857 |
| Avenida Paes de Barros, 1540 | 1973 | 29 | 3.300 |
| Rua Emboacava, 75 | 1965 | 3 | — |