Edifício Samalka
Avenida Pedroso de Morais, 144
- R$/m² construído
- 6.647
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.071
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 850 mil
- 1 out 2025
- Construção
- 1956
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
38 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A7 APTO 703 | 1 out 2025 | 127 m² | ≈ 105 m² | R$ 850.000 | 6.693 | 8.095 | Matrícula 11340, 10º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 30 abr 2025 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 34565, 10º RI |
| A2 APTO.204 | 24 fev 2025 | 153 m² | ≈ 126 m² | R$ 1.160.000 | 7.582 | 9.206 | Matrícula 56809, 10º RI |
| A4 APTO 401 | 27 jan 2025 | 158 m² | ≈ 131 m² | R$ 390.000 | 2.468 | 2.977 | Matrícula 34564, 10º RI |
| A8 S801 | 9 jan 2025 | 158 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.000.000 | 6.329 | 7.634 | Matrícula 14333, 10º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 9 jan 2025 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 14334, 10º RI |
| APTOS 903 E 904 | 18 nov 2024 | 279 m² | ≈ 231 m² | R$ 1.785.000 | 6.398 | 7.727 | Matrícula 48693, 10º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 18 nov 2024 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 48694, 10º RI |
| A1 APTO 101 | 30 ago 2024 | 158 m² | ≈ 131 m² | R$ 1.430.000 | 9.051 | 10.916 | Matrícula 76559, 10º RI |
| A9 APTO 902 | 10 jun 2024 | 170 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.130.000 | 6.647 | 8.071 | Matrícula 42932, 10º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 10 jun 2024 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 42933, 10º RI |
| A2 APTO.204 Dação em pagamento | 13 mar 2023 | 153 m² | ≈ 126 m² | R$ 920.000 | 6.013 | 7.302 | Matrícula 56809, 10º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 25 mai 2022 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 48694, 10º RI |
| APTOS 903 E 904 | 25 mai 2022 | 279 m² | ≈ 231 m² | R$ 2.255.000 | 8.082 | 9.762 | Matrícula 48693, 10º RI |
| A8 APTO 803 | 10 nov 2021 | 127 m² | ≈ 105 m² | R$ 350.000 | 2.756 | 3.333 | Matrícula 88729, 10º RI |
| GARAGENS54 Venda de parte do imóvel | 26 jun 2019 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 76560, 10º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 31 mai 2019 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 76560, 10º RI |
| AP 204 | 24 mai 2019 | 153 m² | ≈ 126 m² | R$ 660.000 | 4.314 | 5.238 | Matrícula 56809, 10º RI |
| A1 APTO 101 | 10 mai 2019 | 158 m² | ≈ 131 m² | R$ 750.000 | 4.747 | 5.725 | Matrícula 76559, 10º RI |
| A1 APTO 101 Venda de parte do imóvel | 13 jul 2015 | 158 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 76559, 10º RI |
| A9 APTO901 | 24 mar 2015 | 158 m² | ≈ 131 m² | R$ 892.652 | 5.650 | 6.814 | Matrícula 10803, 13º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 24 mar 2015 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 110803, 13º RI |
| A6 APTO 603 | 22 out 2012 | 127 m² | ≈ 105 m² | R$ 465.000 | 3.661 | 4.429 | Matrícula 2880, 10º RI |
| A3 APTO 301 | 26 set 2011 | 158 m² | ≈ 131 m² | R$ 144.983 | 918 | 1.107 | Matrícula 86951, 10º RI |
| A3 APTO 302 | 26 set 2011 | 170 m² | ≈ 140 m² | R$ 158.317 | 931 | 1.131 | Matrícula 86952, 10º RI |
| A3 APTO 304 | 26 set 2011 | 153 m² | ≈ 126 m² | R$ 303.300 | 1.982 | 2.407 | Matrícula 79857, 10º RI |
| A1 APTO 101 Venda de parte do imóvel | 11 mar 2011 | 158 m² | ≈ 131 m² | — | — | — | Matrícula 0, 13º RI |
| AN 1 AP 104 | 11 ago 2009 | 153 m² | ≈ 126 m² | R$ 247.130 | 1.615 | 1.961 | Matrícula 78032, 10º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 11 ago 2009 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 78033, 10º RI |
| GARAGENS Cessão de direitos | 17 jul 2009 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 42933, 13º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 17 jul 2009 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 42933, 13º RI |
| A4 APTO 403 | 10 jul 2009 | 127 m² | ≈ 105 m² | R$ 250.000 | 1.969 | 2.381 | Matrícula 0, 10º RI |
| A9 APTO 902 | 26 jan 2009 | 170 m² | ≈ 140 m² | R$ 295.000 | 1.735 | 2.107 | Matrícula 42932, 10º RI |
| A5 APTO 504 Arrematação em leilão | 27 nov 2008 | 153 m² | ≈ 126 m² | R$ 125.000 | 817 | 992 | Matrícula 96453, 10º RI |
| APTOS 903 E | 10 set 2007 | 279 m² | ≈ 231 m² | R$ 310.000 | 1.111 | 1.342 | Matrícula 0, 10º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 10 set 2007 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 201 | 4 ago 2006 | 158 m² | ≈ 131 m² | R$ 150.000 | 949 | 1.145 | Matrícula 83750, 10º RI |
| GARAGENS Venda de parte do imóvel | 4 ago 2006 | 672 m² | — | — | — | — | Matrícula 83751, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 949/m² para R$ 6.511/m² (+586%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +142%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 158 m² construídos, ≈ 131 m² privativos 6 unidades vendidas
- 153 m² construídos, ≈ 126 m² privativos 4 unidades vendidas
- 127 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 4 unidades vendidas
- 170 m² construídos, ≈ 140 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Z Pinheiros Rua dos Pinheiros, 1057 | 2021 | 297 | 11.506 |
| Avenida Pedroso de Morais, 70 | 1959 | 16 | 6.901 |
| Edifício Ernestina Rua Capitão Prudente, 161 | 1969 | 10 | 5.706 |
| Rua Capitão Prudente, 209 | 1959 | 99 | 7.765 |
| Rua dos Pinheiros, 1033 | 1953 | 14 | 5.263 |
| Rua dos Pinheiros, 1079 | 1959 | 3 | — |