Avenida Pedroso de Morais, 518
- R$/m² construído
- 12.505
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.162
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 4
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 29 out 2025
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
4 de 4| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1 | 29 out 2025 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 1.726.000 | 17.794 | 21.575 | Matrícula 65016, 10º RI |
| APTO 1 | 9 fev 2024 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 700.000 | 7.216 | 8.750 | Matrícula 65016, 10º RI |
| APTO 4 | 6 mar 2023 | 94 m² | ≈ 78 m² | R$ 610.000 | 6.489 | 7.821 | Matrícula 47380, 10º RI |
| APTO 3 | 12 nov 2021 | 97 m² | ≈ 80 m² | R$ 550.000 | 5.670 | 6.875 | Matrícula 65026, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2025 a mediana foi de R$ 5.670/m² para R$ 17.794/m² (+214%). O IPCA do período foi de 25%: descontada a inflação, a variação é de +151%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 97 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 2 unidades vendidas
- 94 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Navarro de Andrade, 284 | 1959 | 13 | 8.661 |
| Rua Teodoro Sampaio, 2261 | 1959 | 3 | 4.414 |
| Rua Navarro de Andrade, 320 | 1972 | 16 | 5.082 |
| Rua Antônio Bicudo, 327 | 1963 | 17 | 9.949 |
| Rua Deputado Lacerda Franco, 53 | 1970 | 11 | 6.716 |
| Avenida Pedroso de Morais, 596 | 1966 | 3 | — |