Condomínio Vivaz Itaquera
Avenida Pires do Rio, 4711
- R$/m² construído
- 4.036
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.606
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 87
- desde 2006, em 77 unidades
- Última venda
- R$ 233 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 87| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 109 B Retomada por inadimplência | 25 ago 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 232.546 | 4.651 | 6.460 | Matrícula 327050, 9º RI |
| AP 13C Abaixo da referência | 24 jul 2026 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 30.000 | 625 | 857 | Matrícula 327143, 9º RI |
| AP 509 C Retomada por inadimplência | 15 jul 2026 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 231.877 | 4.934 | 6.820 | Matrícula 327209, 9º RI |
| AP 909 C | 10 jul 2026 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 283.000 | 6.021 | 8.324 | Matrícula 327265, 9º RI |
| AP 612 C | 2 jul 2026 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 275.000 | 5.612 | 7.639 | Matrícula 327226, 9º RI |
| AP 11C Cessão com alienação fiduciária | 27 abr 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327141, 9º RI |
| AP 703 B TORRE B | 17 abr 2026 | 54 m² | ≈ 39 m² | R$ 275.000 | 5.093 | 7.051 | Matrícula 327104, 9º RI |
| AP 109 D | 2 abr 2026 | 46 m² | ≈ 33 m² | R$ 292.000 | 6.348 | 8.848 | Matrícula 327294, 9º RI |
| AP 909 B | 20 mar 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 137.500 | 2.750 | 3.819 | Matrícula 327130, 9º RI |
| AP 302 B | 9 mar 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 146.000 | 2.920 | 4.056 | Matrícula 327063, 9º RI |
| AP 805 C | 28 jan 2026 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 140.828 | 2.996 | 4.142 | Matrícula 327247, 9º RI |
| AP 609 B Venda de parte do imóvel | 12 jan 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327100, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 4.031/m² para R$ 5.093/m² (+26%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de −3,2%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 50 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 34 unidades vendidas
- 47 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 22 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 39 m² privativos 12 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Pires do Rio, 4615 | 2018 | 171 | 3.719 |
| Rua Carolina Fonseca, 142 | 1991 | 3 | — |
| Residencial Augusto C Bauman Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 2020 | 17 | 4.796 |
| Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 2023 | 18 | 3.829 |
| Rua Francisco Rodrigues Seckler, 111 | 2001 | 143 | 2.986 |
| Rua Mariano Moro, 650 | 2011 | 6 | 3.286 |