Avenida Professor Francisco Morato, 479
- R$/m² construído
- 5.479
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.667
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 98
- desde 2006, em 60 unidades
- Última venda
- R$ 24 mil
- 28 nov 2025
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 98| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 114 Dação em pagamento | 28 nov 2025 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 24.130 | 331 | 402 | Matrícula 15939, 18º RI |
| BX 5 Dação em pagamento | 28 nov 2025 | 11 m² | — | R$ 3.600 | 327 | — | Matrícula 15940, 18º RI |
| AP 61 | 24 nov 2025 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 400.000 | 5.479 | 6.667 | Matrícula 31967, 18º RI |
| BX 32 Garagem ou depósito | 24 nov 2025 | 17 m² | — | R$ 90.000 | 5.294 | — | Matrícula 31968, 18º RI |
| BX 9 Garagem ou depósito | 20 ago 2025 | 9 m² | — | R$ 30.584 | — | — | Matrícula 182872, 18º RI |
| AP 42 | 20 ago 2025 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 400.000 | 5.479 | 6.667 | Matrícula 13362, 18º RI |
| AP 52 | 29 nov 2024 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 500.000 | 6.849 | 8.333 | Matrícula 17351, 18º RI |
| BX 19 Garagem ou depósito | 29 nov 2024 | 9 m² | — | R$ 20.000 | — | — | Matrícula 17352, 18º RI |
| BX 29 Garagem ou depósito | 22 nov 2024 | 9 m² | — | R$ 25.000 | — | — | Matrícula 17345, 18º RI |
| AP 111 | 22 nov 2024 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 325.000 | 4.452 | 5.417 | Matrícula 17344, 18º RI |
| AP 22 | 23 ago 2024 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 375.000 | 5.137 | 6.250 | Matrícula 17706, 18º RI |
| AP 131 | 14 abr 2023 | 75 m² | ≈ 61 m² | R$ 380.000 | 5.067 | 6.230 | Matrícula 38905, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 795/m² para R$ 5.479/m² (+590%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +144%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 29 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Professor Francisco Morato, 629 | 1977 | 49 | 4.882 |
| Rua Professor Ladislau Peter, 80 | 2006 | 8 | — |
| Rua Miragaia, 201 | 2022 | 89 | 6.471 |
| Condomínio Panorama Rua Miragaia, 121 | 2023 | 85 | 6.608 |
| Rua Miragaia, 174 | 2023 | 92 | 6.792 |
| Rua Drausio, 523 | 1970 | 3 | 9.415 |