Rua Miragaia, 174
- R$/m² construído
- 6.792
- mediana de 74 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.294
- mediana de 62 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 92
- desde 2006, em 77 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 20 ago 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 92| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 305 | 20 ago 2026 | 60 m² | — | R$ 450.000 | 7.500 | — | Matrícula 284839, 18º RI |
| AP 128 | 7 ago 2026 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 362.850 | 6.719 | 10.079 | Matrícula 284912, 18º RI |
| AP 128 | 31 jul 2026 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 275.500 | 5.102 | 7.653 | Matrícula 284849, 18º RI |
| AP 105 | 10 jul 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 510.000 | 9.273 | 13.784 | Matrícula 284893, 18º RI |
| AP 108 | 28 mai 2026 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 450.000 | 8.333 | 12.500 | Matrícula 284896, 18º RI |
| AP 142 Cessão com alienação fiduciária | 17 abr 2026 | 62 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 284922, 18º RI |
| AP 56 | 13 abr 2026 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 278.350 | 5.061 | 7.523 | Matrícula 284854, 18º RI |
| AP 156 | 24 out 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 480.000 | 8.727 | 12.973 | Matrícula 284934, 18º RI |
| AP 196 | 4 ago 2025 | 55 m² | ≈ 37 m² | R$ 317.440 | 5.772 | 8.579 | Matrícula 284966, 18º RI |
| AP 117 | 4 jul 2025 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 385.000 | 7.130 | 10.694 | Matrícula 284903, 18º RI |
| AP 84 | 30 jun 2025 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 476.340 | 8.821 | 13.232 | Matrícula 284876, 18º RI |
| AP 193 | 8 mai 2025 | 54 m² | ≈ 36 m² | R$ 382.940 | 7.091 | 10.637 | Matrícula 284963, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 23.612/m² para R$ 7.110/m² (−70%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −79%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 54 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 35 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 14 unidades vendidas
- 55 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 14 unidades vendidas
- 59 m² 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio View Butantã Rua Sapetuba, 166 | 2023 | 116 | 6.482 |
| Rua Martins, 189 | 1970 | 3 | — |
| Rua Miragaia, 201 | 2022 | 89 | 6.471 |
| Condomínio Panorama Rua Miragaia, 121 | 2023 | 85 | 6.608 |
| Rua Martins, 168 | 2024 | 95 | 7.194 |
| Rua M M Dom C, 179 | 1970 | 4 | — |