Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1652
- R$/m² construído
- 4.620
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.558
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 103
- desde 2006, em 74 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 12 fev 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 103| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO31 BL V | 12 fev 2026 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 4.217 | 5.072 | Matrícula 192663, 16º RI |
| AP 182 E VG Retomada por inadimplência | 17 dez 2025 | 203 m² | ≈ 168 m² | R$ 827.332 | 4.076 | 4.925 | Matrícula 100771, 16º RI |
| APTO 53 BL V | 18 nov 2025 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 377.000 | 4.542 | 5.464 | Matrícula 188647, 16º RI |
| APTO 81 BL I Venda de parte do imóvel | 5 set 2025 | 83 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 177485, 7º RI |
| APTO 81 BL I Venda de parte do imóvel | 28 jul 2025 | 83 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 793, 16º RI |
| APTO 73 BL V | 5 mai 2025 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 390.000 | 4.699 | 5.652 | Matrícula 32210, 16º RI |
| AP 83 BL III | 21 fev 2025 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 420.000 | 5.060 | 6.087 | Matrícula 32885, 16º RI |
| AP 12-BL III | 11 dez 2024 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 270.000 | 3.253 | 3.913 | Matrícula 137500, 16º RI |
| APTO 51 BLII Venda de parte do imóvel | 30 abr 2024 | 83 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 98335, 16º RI |
| AP 21 BL III Integralização de capital | 15 mar 2024 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 58.000 | 699 | 841 | Matrícula 41827, 16º RI |
| APTO63 BL IV | 1 mar 2024 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 5.797 | Matrícula 108528, 16º RI |
| APTO. 41 BL. II | 29 set 2023 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 400.000 | 4.819 | 5.797 | Matrícula 39420, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 771/m² para R$ 4.217/m² (+447%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +86%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 61 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 4 unidades vendidas
- 103 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 3 unidades vendidas
- 120 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1720 | 1982 | 3.120 | 3.600 |
| Rua José Peres Campelo, 2 | 2023 | 17 | 3.464 |
| Rua José Peres Campelo, 14 | 2022 | 26 | 5.357 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 98 | 2022 | 34 | 3.288 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 148 | 2022 | 47 | 3.421 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 33 | 2023 | 37 | 3.165 |