Edifício New Castle
Avenida Ramalho Ortigao, 356
- R$/m² construído
- 5.235
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.422
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 61
- desde 2006, em 36 unidades
- Última venda
- R$ 830 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 61| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 132 E VGS | 4 set 2026 | 164 m² | ≈ 91 m² | R$ 830.000 | 5.061 | 9.121 | Matrícula 192509, 14º RI |
| AP 83 E VGS | 2 abr 2026 | 162 m² | ≈ 90 m² | R$ 845.000 | 5.216 | 9.389 | Matrícula 192495, 14º RI |
| AP 92 E VGS | 12 set 2025 | 164 m² | ≈ 91 m² | R$ 780.000 | 4.756 | 8.571 | Matrícula 192497, 14º RI |
| AP 151 E VGS | 10 set 2025 | 163 m² | ≈ 90 m² | R$ 880.000 | 5.399 | 9.778 | Matrícula 192514, 14º RI |
| AP 103 E VGS | 29 nov 2024 | 162 m² | ≈ 90 m² | R$ 885.000 | 5.463 | 9.833 | Matrícula 192501, 14º RI |
| AP 143 E VGS Venda de parte do imóvel | 14 jun 2024 | 162 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 192513, 14º RI |
| AP 63 E VGS | 23 mai 2024 | 162 m² | ≈ 90 m² | R$ 851.000 | 5.253 | 9.456 | Matrícula 192489, 14º RI |
| AP 93 E VGS | 10 abr 2023 | 162 m² | ≈ 90 m² | R$ 862.000 | 5.321 | 9.578 | Matrícula 192498, 14º RI |
| AP 71 E VGS Venda de parte do imóvel | 12 jul 2022 | 163 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 192490, 14º RI |
| AP 12 E VGS | 14 out 2021 | 164 m² | ≈ 91 m² | R$ 690.000 | 4.207 | 7.582 | Matrícula 192473, 14º RI |
| AP 52 E VGS | 6 out 2021 | 164 m² | ≈ 91 m² | R$ 644.000 | 3.927 | 7.077 | Matrícula 192485, 14º RI |
| AP 113 E VGS Venda de parte do imóvel | 31 ago 2021 | 162 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 192504, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.401/m² para R$ 5.139/m² (+267%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 164 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 12 unidades vendidas
- 163 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 11 unidades vendidas
- 162 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 11 unidades vendidas
- 246 m² construídos, ≈ 136 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Ramalho Ortigao, 374 | 1993 | 58 | 4.280 |
| Condomínio Vl Res S Morena Avenida Ramalho Ortigao, 298 | 2000 | 9 | 6.402 |
| Condomínio Padova Rua Vig Albernaz, 843 | 2006 | 104 | 4.685 |
| Edifício Condessa Márcia Rua Vig Albernaz, 785 | 1998 | 83 | 4.060 |
| Edifício Condessa Márcia Rua Vigario Albernaz, 785 | 1998 | 7 | — |
| Edifício Juatuba Rua Vig Albernaz, 767 | 1991 | 62 | 3.288 |