Avenida Rouxinol, 1022
- R$/m² construído
- 5.741
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.611
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 645 mil
- 11 ago 2025
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 91 E BOX | 11 ago 2025 | 108 m² | ≈ 72 m² | R$ 645.000 | 5.972 | 8.958 | Matrícula 175488, 14º RI |
| AP 152 E BOX | 5 jun 2025 | 108 m² | ≈ 72 m² | R$ 595.000 | 5.509 | 8.264 | Matrícula 66576, 14º RI |
| AP 103 E BOX Venda de parte do imóvel | 7 mar 2025 | 108 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 76646, 14º RI |
| AP 131 E BOX | 23 jun 2023 | 108 m² | ≈ 72 m² | R$ 650.000 | 6.019 | 9.028 | Matrícula 73719, 14º RI |
| AP 122 E BOX | 9 mar 2023 | 108 m² | ≈ 72 m² | R$ 530.000 | 4.907 | 7.361 | Matrícula 65162, 14º RI |
| AP 152 E BOX Venda de parte do imóvel | 6 fev 2023 | 108 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 66576, 12º RI |
| AP 94 E BOX | 19 jul 2021 | 108 m² | ≈ 72 m² | R$ 615.000 | 5.694 | 8.542 | Matrícula 75939, 14º RI |
| AP 122 E BOX Venda de parte do imóvel | 19 mar 2021 | 108 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 65162, 14º RI |
| AP 113 E BOX | 6 nov 2020 | 108 m² | ≈ 72 m² | R$ 650.000 | 6.019 | 9.028 | Matrícula 75949, 14º RI |
| AP 121 E BOX Cessão de direitos hereditários | 4 fev 2020 | 108 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 66689, 14º RI |
| AP 121 E BOX Venda de parte do imóvel | 4 fev 2020 | 108 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 66689, 14º RI |
| AP 23 E BOX | 8 nov 2019 | 108 m² | ≈ 72 m² | R$ 360.000 | 3.333 | 5.000 | Matrícula 75936, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.019/m² para R$ 5.741/m² (+464%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +99%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 108 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 24 unidades vendidas
- 102 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Kuba Avenida Pavão, 955 | 1995 | 73 | 3.816 |
| Alameda dos Arapanes, 1131 | 2009 | 55 | 6.225 |
| Edifício Pajucara Avenida Rouxinol, 950 | 1978 | 63 | 6.640 |
| Avenida Rouxinol, 1041 | 1998 | 180 | 4.486 |
| Avenida Rouxinol, 1017 | 2020 | 66 | 12.119 |
| Alameda dos Arapanes, 1150 | 2002 | 57 | 6.354 |