Avenida Rouxinol, 1017
- R$/m² construído
- 12.119
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 18.333
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 15 jul 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 47 | 15 jul 2026 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.550.000 | 13.136 | 19.872 | Matrícula 232998, 14º RI |
| AP 55 | 14 jul 2026 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.410.000 | 11.949 | 18.077 | Matrícula 233004, 14º RI |
| AP 128 | 3 mar 2026 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.052.810 | 8.922 | 13.498 | Matrícula 233063, 14º RI |
| AP 174 | 23 jan 2026 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.595.000 | 13.517 | 20.449 | Matrícula 233099, 14º RI |
| AP 175 | 1 dez 2025 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.500.000 | 12.712 | 19.231 | Matrícula 233100, 14º RI |
| AP 196 | 20 out 2025 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.600.000 | 13.559 | 20.513 | Matrícula 233117, 14º RI |
| LOJA ARAPANES Dação em pagamento | 18 mar 2025 | 926 m² | — | R$ 12.287.634 | 13.270 | — | Matrícula 233128, 14º RI |
| AP 132 | 11 fev 2025 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.725.000 | 14.619 | 22.115 | Matrícula 233065, 14º RI |
| AP 166 | 10 fev 2025 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.370.000 | 11.610 | 17.564 | Matrícula 233093, 14º RI |
| AP 38 | 29 jan 2025 | 123 m² | ≈ 81 m² | R$ 750.000 | 6.098 | 9.259 | Matrícula 232991, 14º RI |
| AP 145 | 18 nov 2024 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.460.000 | 12.373 | 18.718 | Matrícula 233076, 14º RI |
| AP 188 | 26 ago 2024 | 118 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.450.000 | 12.288 | 18.590 | Matrícula 233111, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 8.651/m² para R$ 12.542/m² (+45%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de +11%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 118 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 53 unidades vendidas
- 926 m² 1 unidade vendida
- 154 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 1 unidade vendida
- 123 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Rouxinol, 1041 | 1998 | 180 | 4.486 |
| Avenida Ibijau, 364 | 1992 | 345 | 4.849 |
| Avenida Ibijau, 322 | 1987 | 20 | 6.744 |
| Avenida Ibijau, 355 | 2002 | 172 | 7.683 |
| Avenida Ibijau, 248 | 2012 | 30 | 8.810 |
| Avenida Rouxinol, 1022 | 1983 | 39 | 5.741 |