Avenida Rouxinol, 404
- R$/m² construído
- 9.325
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.078
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 3,0 mi
- 29 mai 2026
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 3 C/BOX | 29 mai 2026 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 3.000.000 | 9.646 | 14.563 | Matrícula 34635, 14º RI |
| AP 6 E BX | 4 mar 2026 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 2.900.000 | 9.325 | 14.078 | Matrícula 34408, 14º RI |
| AP 12 E BX | 20 mai 2025 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 2.000.000 | 6.431 | 9.709 | Matrícula 34848, 14º RI |
| AP. 10 E BOX | 25 mai 2023 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 2.300.000 | 7.395 | 11.165 | Matrícula 42541, 14º RI |
| AP 14 E BX | 9 jan 2023 | 393 m² | ≈ 260 m² | R$ 2.000.000 | 5.089 | 7.692 | Matrícula 34407, 14º RI |
| AP 3 C/BOX | 11 abr 2022 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 1.400.000 | 4.502 | 6.796 | Matrícula 34635, 14º RI |
| AP 11 E BX | 13 jul 2021 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 1.730.000 | 5.563 | 8.398 | Matrícula 34849, 14º RI |
| AP 6 E BX | 26 dez 2019 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 1.390.000 | 4.469 | 6.748 | Matrícula 34408, 14º RI |
| AP 10 E BOX | 31 mar 2014 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 1.430.000 | 4.598 | 6.942 | Matrícula 42541, 14º RI |
| AP 8 E BX | 18 mai 2012 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 970.000 | 3.119 | 4.709 | Matrícula 34634, 14º RI |
| AP 3 C BOX | 31 ago 2010 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 650.000 | 2.090 | 3.155 | Matrícula 34635, 14º RI |
| AP 5 E BX | 25 mai 2010 | 311 m² | ≈ 206 m² | R$ 650.000 | 2.090 | 3.155 | Matrícula 36098, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.389/m² para R$ 9.486/m² (+583%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +140%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 311 m² construídos, ≈ 206 m² privativos 8 unidades vendidas
- 393 m² construídos, ≈ 260 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Rouxinol, 418 | 1975 | 15 | 6.345 |
| Avenida Rouxinol, 388 | 1973 | 40 | 6.663 |
| Edifício Inverness Avenida Pavão, 355 | 1976 | 52 | 7.368 |
| Edifício Via Apia Rua Tuim, 783 | 1985 | 32 | 5.405 |
| Avenida Rouxinol, 438 | 1982 | 53 | 6.060 |
| Avenida Pavão, 347 | 1978 | 31 | 5.060 |