Avenida Rouxinol, 438
- R$/m² construído
- 6.060
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 9.337
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 940 mil
- 10 ago 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
12 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 | 10 ago 2026 | 151 m² | 98 m² | R$ 940.000 | 6.225 | 9.592 | Matrícula 53795, 14º RI |
| AP 101 | 17 jul 2026 | 286 m² | 186 m² | R$ 1.550.000 | 5.420 | 8.333 | Matrícula 118403, 14º RI |
| AP 84 Venda de parte do imóvel | 13 jan 2026 | 148 m² | 94 m² | — | — | — | Matrícula 80494, 14º RI |
| AP 32 | 5 ago 2025 | 151 m² | 98 m² | R$ 780.000 | 5.166 | 7.959 | Matrícula 67034, 14º RI |
| AP 22 | 6 mai 2025 | 151 m² | 98 m² | R$ 980.000 | 6.490 | 10.000 | Matrícula 53345, 14º RI |
| AP 42 | 26 dez 2024 | 151 m² | 98 m² | R$ 890.000 | 5.894 | 9.082 | Matrícula 78409, 14º RI |
| AP 104 | 5 nov 2024 | 284 m² | 186 m² | R$ 1.650.000 | 5.810 | 8.871 | Matrícula 89308, 14º RI |
| AP 61 | 29 out 2024 | 151 m² | 98 m² | R$ 1.280.000 | 8.477 | 13.061 | Matrícula 84571, 14º RI |
| AP 44 | 22 jul 2024 | 148 m² | 94 m² | R$ 1.100.000 | 7.432 | 11.702 | Matrícula 105689, 14º RI |
| AP 93 | 26 mar 2024 | 148 m² | 94 m² | R$ 800.000 | 5.405 | 8.511 | Matrícula 78408, 14º RI |
| AP 83 | 5 mar 2024 | 148 m² | 94 m² | R$ 1.110.000 | 7.500 | 11.809 | Matrícula 75800, 14º RI |
| AP 22 | 22 set 2023 | 151 m² | 98 m² | R$ 557.409 | 3.691 | 5.688 | Matrícula 53345, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.164/m² para R$ 5.822/m² (+400%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 151 m² construídos, 98 m² privativos 14 unidades vendidas
- 148 m² construídos, 94 m² privativos 9 unidades vendidas
- 286 m² construídos, 186 m² privativos 2 unidades vendidas
- 284 m² construídos, 186 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Rouxinol, 418 | 1975 | 15 | 6.345 |
| Edifício Inverness Avenida Pavão, 355 | 1976 | 52 | 7.368 |
| Avenida Rouxinol, 404 | 1979 | 15 | 9.325 |
| Edifício Via Apia Rua Tuim, 783 | 1985 | 32 | 5.405 |
| Avenida Pavão, 389 | 1976 | 71 | 5.319 |
| Avenida Rouxinol, 388 | 1973 | 40 | 6.663 |