Avenida Rouxinol, 438
- R$/m² construído
- 6.060
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 9.337
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 940 mil
- 10 ago 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
53 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 | 10 ago 2026 | 151 m² | 98 m² | R$ 940.000 | 6.225 | 9.592 | Matrícula 53795, 14º RI |
| AP 101 | 17 jul 2026 | 286 m² | 186 m² | R$ 1.550.000 | 5.420 | 8.333 | Matrícula 118403, 14º RI |
| AP 84 Venda de parte do imóvel | 13 jan 2026 | 148 m² | 94 m² | — | — | — | Matrícula 80494, 14º RI |
| AP 32 | 5 ago 2025 | 151 m² | 98 m² | R$ 780.000 | 5.166 | 7.959 | Matrícula 67034, 14º RI |
| AP 22 | 6 mai 2025 | 151 m² | 98 m² | R$ 980.000 | 6.490 | 10.000 | Matrícula 53345, 14º RI |
| AP 42 | 26 dez 2024 | 151 m² | 98 m² | R$ 890.000 | 5.894 | 9.082 | Matrícula 78409, 14º RI |
| AP 104 | 5 nov 2024 | 284 m² | 186 m² | R$ 1.650.000 | 5.810 | 8.871 | Matrícula 89308, 14º RI |
| AP 61 | 29 out 2024 | 151 m² | 98 m² | R$ 1.280.000 | 8.477 | 13.061 | Matrícula 84571, 14º RI |
| AP 44 | 22 jul 2024 | 148 m² | 94 m² | R$ 1.100.000 | 7.432 | 11.702 | Matrícula 105689, 14º RI |
| AP 93 | 26 mar 2024 | 148 m² | 94 m² | R$ 800.000 | 5.405 | 8.511 | Matrícula 78408, 14º RI |
| AP 83 | 5 mar 2024 | 148 m² | 94 m² | R$ 1.110.000 | 7.500 | 11.809 | Matrícula 75800, 14º RI |
| AP 22 | 22 set 2023 | 151 m² | 98 m² | R$ 557.409 | 3.691 | 5.688 | Matrícula 53345, 14º RI |
| AP 72 | 1 set 2023 | 151 m² | 98 m² | R$ 940.000 | 6.225 | 9.592 | Matrícula 53795, 14º RI |
| AP 41 | 19 mai 2023 | 151 m² | 98 m² | R$ 810.000 | 5.364 | 8.265 | Matrícula 70263, 14º RI |
| AP 22 Retomada por inadimplência | 31 out 2022 | 151 m² | 98 m² | R$ 807.571 | 5.348 | 8.241 | Matrícula 53345, 14º RI |
| AP 94 | 20 set 2022 | 148 m² | 94 m² | R$ 1.100.000 | 7.432 | 11.702 | Matrícula 54147, 14º RI |
| AP 72 | 25 ago 2022 | 151 m² | 98 m² | R$ 735.000 | 4.868 | 7.500 | Matrícula 53795, 14º RI |
| AP 13 Dação em pagamento | 19 ago 2022 | 148 m² | 94 m² | R$ 1.000.000 | 6.757 | 10.638 | Matrícula 89847, 14º RI |
| AP 71 | 10 ago 2022 | 151 m² | 98 m² | R$ 820.000 | 5.430 | 8.367 | Matrícula 52460, 14º RI |
| AP 51 | 25 mai 2022 | 151 m² | 98 m² | R$ 860.000 | 5.695 | 8.776 | Matrícula 82630, 14º RI |
| AP 83 | 7 jan 2022 | 148 m² | 94 m² | R$ 955.000 | 6.453 | 10.160 | Matrícula 75800, 14º RI |
| AP 101 | 15 jul 2021 | 286 m² | 186 m² | R$ 700.000 | 2.448 | 3.763 | Matrícula 118403, 14º RI |
| AP 103 | 28 jun 2019 | 284 m² | 186 m² | R$ 1.428.000 | 5.028 | 7.677 | Matrícula 80045, 14º RI |
| AP 84 | 11 jun 2018 | 148 m² | 94 m² | R$ 650.000 | 4.392 | 6.915 | Matrícula 80494, 14º RI |
| AP 92 | 3 mai 2016 | 151 m² | 98 m² | R$ 600.000 | 3.974 | 6.122 | Matrícula 60610, 14º RI |
| AP 61 | 22 dez 2015 | 151 m² | 98 m² | R$ 650.000 | 4.305 | 6.633 | Matrícula 84571, 14º RI |
| AP 94 | 29 out 2015 | 148 m² | 94 m² | R$ 740.000 | 5.000 | 7.872 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 83 | 25 mar 2015 | 148 m² | 94 m² | R$ 730.000 | 4.932 | 7.766 | Matrícula 75800, 14º RI |
| AP 44 Venda de parte do imóvel | 27 fev 2015 | 148 m² | 94 m² | — | — | — | Matrícula 105689, 14º RI |
| AP 81 Arrematação em leilão | 24 nov 2014 | 151 m² | 98 m² | R$ 385.000 | 2.550 | 3.929 | Matrícula 175236, 14º RI |
| AP 53 | 2 out 2014 | 148 m² | 94 m² | R$ 680.000 | 4.595 | 7.234 | Matrícula 52987, 14º RI |
| AP 22 Abaixo da referência | 1 mai 2014 | 151 m² | 98 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 53345, 14º RI |
| AP 101 | 20 fev 2013 | 286 m² | 186 m² | R$ 700.000 | 2.448 | 3.763 | Matrícula 118403, 14º RI |
| AP 91 | 9 out 2012 | 151 m² | 98 m² | R$ 695.000 | 4.603 | 7.092 | Matrícula 11181, 4º RI |
| AP 61 Venda de parte do imóvel | 23 set 2011 | 151 m² | 98 m² | — | — | — | Matrícula 84571, 14º RI |
| AP 72 | 29 out 2010 | 151 m² | 98 m² | R$ 350.000 | 2.318 | 3.571 | Matrícula 53795, 14º RI |
| AP 31 | 25 ago 2010 | 151 m² | 98 m² | R$ 200.000 | 1.325 | 2.041 | Matrícula 52459, 14º RI |
| AP 74 | 23 fev 2010 | 148 m² | 94 m² | R$ 350.000 | 2.365 | 3.723 | Matrícula 57593, 14º RI |
| AP 11 TIPO | 24 ago 2009 | 151 m² | 98 m² | R$ 236.500 | 1.566 | 2.413 | Matrícula 113524, 14º RI |
| AP 44 | 11 dez 2008 | 148 m² | 94 m² | R$ 200.000 | 1.351 | 2.128 | Matrícula 105689, 14º RI |
| AP 52 | 26 set 2008 | 151 m² | 98 m² | R$ 240.000 | 1.589 | 2.449 | Matrícula 52481, 14º RI |
| AP 83 | 2 set 2008 | 148 m² | 94 m² | R$ 200.000 | 1.351 | 2.128 | Matrícula 75800, 14º RI |
| AP 103 | 7 jul 2008 | 284 m² | 186 m² | R$ 380.000 | 1.338 | 2.043 | Matrícula 80045, 14º RI |
| AP 93 | 31 jan 2008 | 148 m² | 94 m² | R$ 250.000 | 1.689 | 2.660 | Matrícula 78408, 14º RI |
| AP 51 | 29 jan 2008 | 151 m² | 98 m² | R$ 210.000 | 1.391 | 2.143 | Matrícula 82630, 14º RI |
| AP 34 | 14 dez 2007 | 148 m² | 94 m² | R$ 125.000 | 845 | 1.330 | Matrícula 115695, 14º RI |
| AP 102 | 30 nov 2007 | 286 m² | 186 m² | R$ 300.000 | 1.049 | 1.613 | Matrícula 82244, 14º RI |
| AP 42 | 5 out 2007 | 151 m² | 98 m² | R$ 215.000 | 1.424 | 2.194 | Matrícula 78409, 14º RI |
| AP 13 Abaixo da referência | 30 mai 2007 | 148 m² | 94 m² | R$ 80.000 | 541 | 851 | Matrícula 89847, 14º RI |
| AP 83 Cessão de direitos | 27 mai 2006 | 148 m² | 94 m² | R$ 168.000 | 1.135 | 1.787 | Matrícula 75800, 14º RI |
| AP 83 | 27 mai 2006 | 148 m² | 94 m² | R$ 168.000 | 1.135 | 1.787 | Matrícula 75800, 14º RI |
| AP 101 Adjudicação compulsória | 8 fev 2006 | 286 m² | 186 m² | — | — | — | Matrícula 118403, 14º RI |
| AP 91 | 16 jan 2006 | 151 m² | 98 m² | R$ 180.000 | 1.192 | 1.837 | Matrícula 52757, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.164/m² para R$ 5.822/m² (+400%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 151 m² construídos, 98 m² privativos 14 unidades vendidas
- 148 m² construídos, 94 m² privativos 9 unidades vendidas
- 286 m² construídos, 186 m² privativos 2 unidades vendidas
- 284 m² construídos, 186 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Rouxinol, 418 | 1975 | 15 | 6.345 |
| Edifício Inverness Avenida Pavão, 355 | 1976 | 52 | 7.368 |
| Avenida Rouxinol, 404 | 1979 | 15 | 9.325 |
| Edifício Via Apia Rua Tuim, 783 | 1985 | 32 | 5.405 |
| Avenida Pavão, 389 | 1976 | 71 | 5.319 |
| Avenida Rouxinol, 388 | 1973 | 40 | 6.663 |