Edifício Vila Real
Avenida São Gabriel, 439
- R$/m² construído
- 6.118
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.704
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 11 mai 2026
- Construção
- 1966
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
17 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 E 1 VG | 11 mai 2026 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.040.000 | 6.118 | 7.704 | Matrícula 106211, 4º RI |
| AP 42 E 1VG Venda de parte do imóvel | 29 set 2022 | 170 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 35995, 4º RI |
| AP 12 E 1 VG Arrematação em leilão | 14 jun 2022 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 612.285 | 3.602 | 4.535 | Matrícula 11626, 4º RI |
| AP 12 E 1 VG Arrematação em leilão | 23 mar 2022 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 612.285 | 3.602 | 4.535 | Matrícula 129523, 4º RI |
| AP 101 E 1 V Arrematação em leilão | 30 out 2019 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 475.886 | 2.799 | 3.525 | Matrícula 34022, 4º RI |
| AP 101 Arrematação em leilão | 16 abr 2018 | 170 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 34022, 4º RI |
| AP 62 E 1 VG | 7 mar 2016 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 780.000 | 4.588 | 5.778 | Matrícula 30820, 4º RI |
| AP 101 E 1 V Outra transmissão | 26 out 2015 | 170 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 34022, 4º RI |
| AP 51 | 8 ago 2014 | 135 m² | ≈ 107 m² | R$ 250.000 | 1.852 | 2.336 | Matrícula 107638, 4º RI |
| AP 102 E 1 V Venda de parte do imóvel | 1 jul 2014 | 170 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 10554, 4º RI |
| AP 52 E 1 VG | 19 nov 2013 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 750.000 | 4.412 | 5.556 | Matrícula 106211, 4º RI |
| AP 32 E 1 VG | 24 set 2012 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 450.000 | 2.647 | 3.333 | Matrícula 76145, 4º RI |
| AP 52 E 1 VG | 24 mai 2012 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 328.000 | 1.929 | 2.430 | Matrícula 106211, 4º RI |
| AP 92 E 1 VG | 24 abr 2009 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 315.000 | 1.853 | 2.333 | Matrícula 8239, 4º RI |
| AP 62 E 1 VG | 18 fev 2008 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 192.000 | 1.129 | 1.422 | Matrícula 30821, 4º RI |
| AP 62 E 1 VG | 13 dez 2007 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 130.000 | 765 | 963 | Matrícula 30820, 4º RI |
| AP 61 E 1 VG | 8 mar 2006 | 170 m² | ≈ 135 m² | R$ 140.000 | 824 | 1.037 | Matrícula 113997, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 824/m² para R$ 6.118/m² (+643%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +152%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 170 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 9 unidades vendidas
- 135 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida São Gabriel, 419 | 1970 | 13 | 5.525 |
| Rua Itacema, 129 | 1974 | 35 | 7.444 |
| Rua Itacema, 221 | 1974 | 79 | 10.000 |
| Rua Itacema, 331 | 1974 | 19 | 7.447 |
| Edifício Janaina Rua Pedroso Alvarenga, 186 | 1980 | 49 | 7.009 |
| Rua Itacema, 217 | 1971 | 48 | — |