Avenida São João, 1063
- R$/m² construído
- 5.048
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.301
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 121
- desde 2006, em 63 unidades
- Última venda
- R$ 210 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 121| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 112 | 25 ago 2026 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 210.000 | 5.833 | 8.400 | Matrícula 78609, 5º RI |
| APTO 37 | 21 mai 2026 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 250.000 | 6.944 | 10.000 | Matrícula 10184, 5º RI |
| APTO 92 | 23 mar 2026 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 180.000 | 5.000 | 7.200 | Matrícula 51965, 5º RI |
| APTO 48 | 28 ago 2025 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 180.000 | 5.000 | 7.200 | Matrícula 108108, 5º RI |
| APTO 44 Abaixo da referência | 25 jul 2025 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 70.000 | 1.944 | 2.800 | Matrícula 43438, 5º RI |
| APTO 91 | 13 mai 2025 | 40 m² | ≈ 28 m² | R$ 210.000 | 5.250 | 7.500 | Matrícula 60278, 5º RI |
| APTO 92 | 20 mar 2025 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 180.000 | 5.000 | 7.200 | Matrícula 51965, 5º RI |
| APTO 51 | 26 fev 2025 | 40 m² | ≈ 28 m² | R$ 240.000 | 6.000 | 8.571 | Matrícula 60277, 5º RI |
| APTO 53 | 11 fev 2025 | 37 m² | ≈ 26 m² | R$ 168.000 | 4.541 | 6.462 | Matrícula 62107, 5º RI |
| APTO 99 | 11 fev 2025 | 42 m² | ≈ 29 m² | R$ 210.000 | 5.000 | 7.241 | Matrícula 42760, 5º RI |
| APTO 61 | 6 fev 2025 | 52 m² | ≈ 36 m² | R$ 265.000 | 5.096 | 7.361 | Matrícula 62214, 5º RI |
| APTO 38 | 5 jul 2023 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 168.224 | 4.673 | 6.729 | Matrícula 11794, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 875/m² para R$ 5.833/m² (+567%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +126%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 36 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 46 unidades vendidas
- 40 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 5 unidades vendidas
- 52 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 2 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida São João, 1113 | 1947 | 33 | 5.000 |
| Avenida São João, 1151 | 1959 | 11 | — |
| Largo do Arouche, 112 | 1970 | 19 | 5.370 |
| Edifício Pekelman Largo do Arouche, 24 | 1976 | 22 | 3.968 |
| Largo do Arouche, 52 | 1964 | 6 | 4.094 |
| Largo do Arouche, 96 | 1961 | 79 | 6.487 |