Avenida São João, 1086
- R$/m² construído
- 3.119
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.765
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 85
- desde 2006, em 58 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 3 jun 2026
- Construção
- 1952
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
85 de 85| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1206 | 3 jun 2026 | 76 m² | ≈ 64 m² | R$ 300.000 | 3.947 | 4.688 | Matrícula 15707, 5º RI |
| APTO 804 | 30 jan 2026 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 330.000 | 3.300 | 3.929 | Matrícula 42661, 5º RI |
| APTO 1502 | 22 out 2025 | 101 m² | ≈ 85 m² | R$ 320.000 | 3.168 | 3.765 | Matrícula 30550, 5º RI |
| AP 1303 | 22 ago 2025 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 324.358 | 3.244 | 3.861 | Matrícula 3033, 5º RI |
| APTO 1004 | 15 jul 2025 | 101 m² | ≈ 85 m² | R$ 310.000 | 3.069 | 3.647 | Matrícula 71091, 5º RI |
| APTO 1801 | 1 jul 2025 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 420.000 | 4.200 | 5.000 | Matrícula 47855, 5º RI |
| APTO 1901 | 9 jun 2025 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 320.000 | 3.200 | 3.810 | Matrícula 90597, 5º RI |
| APTO 1704 Venda de parte do imóvel | 12 mai 2025 | 84 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 51560, 5º RI |
| APTO 808 | 2 mai 2025 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 120.000 | 1.200 | 1.429 | Matrícula 40081, 5º RI |
| APTO 1604 | 4 abr 2025 | 113 m² | ≈ 95 m² | R$ 340.000 | 3.009 | 3.579 | Matrícula 32661, 5º RI |
| CJ 502 | 18 fev 2025 | 100 m² | — | R$ 300.000 | 3.000 | — | Matrícula 67760, 5º RI |
| APTO 711 | 30 out 2024 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 250.000 | 2.155 | 2.577 | Matrícula 4673, 5º RI |
| APTO 911 | 25 out 2024 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 280.000 | 2.414 | 2.887 | Matrícula 41863, 5º RI |
| APTO 1102 | 21 ago 2024 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 285.000 | 2.850 | 3.393 | Matrícula 20493, 5º RI |
| APTO 901 | 20 out 2023 | 75 m² | ≈ 63 m² | R$ 275.000 | 3.667 | 4.365 | Matrícula 19371, 5º RI |
| APTO 1503 | 4 set 2023 | 101 m² | ≈ 85 m² | R$ 250.000 | 2.475 | 2.941 | Matrícula 45700, 5º RI |
| APTO 607 | 16 jun 2023 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 250.000 | 2.500 | 2.976 | Matrícula 25572, 5º RI |
| APTO 803 | 14 abr 2023 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 290.000 | 2.900 | 3.452 | Matrícula 72618, 5º RI |
| APTO 1105 | 16 mar 2023 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 280.000 | 2.800 | 3.333 | Matrícula 24261, 5º RI |
| APTO 801 | 20 jan 2023 | 75 m² | ≈ 63 m² | R$ 160.000 | 2.133 | 2.540 | Matrícula 64108, 5º RI |
| APTO 911 | 29 set 2022 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 324.000 | 2.793 | 3.340 | Matrícula 41863, 5º RI |
| APTO 1102 | 29 set 2022 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 290.000 | 2.900 | 3.452 | Matrícula 20493, 5º RI |
| APTO 1109 | 12 set 2022 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 290.000 | 2.900 | 3.452 | Matrícula 18261, 5º RI |
| AP 1302 | 15 out 2021 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 320.000 | 3.200 | 3.810 | Matrícula 62244, 5º RI |
| APTO 1602 | 10 jun 2021 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 290.000 | 2.900 | 3.452 | Matrícula 26972, 5º RI |
| APTO 1802 | 26 mai 2021 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 325.000 | 3.250 | 3.869 | Matrícula 43082, 5º RI |
| APTO 1006 | 24 nov 2020 | 76 m² | ≈ 64 m² | R$ 230.000 | 3.026 | 3.594 | Matrícula 24837, 5º RI |
| APTO 1205 | 13 nov 2020 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 350.000 | 3.500 | 4.167 | Matrícula 117544, 5º RI |
| APTO 1204 | 30 set 2019 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 320.000 | 3.200 | 3.810 | Matrícula 51217, 5º RI |
| APTO 2002 | 17 jan 2019 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 361.276 | 3.613 | 4.301 | Matrícula 19346, 5º RI |
| APTO 1501 | 5 dez 2018 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 315.000 | 3.150 | 3.750 | Matrícula 28134, 5º RI |
| APTO 1205 | 5 out 2017 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 330.000 | 3.300 | 3.929 | Matrícula 15708, 5º RI |
| APTO 907 Venda de parte do imóvel | 22 fev 2017 | 100 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 14655, 5º RI |
| APTO 902 | 13 jan 2017 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 190.000 | 1.900 | 2.262 | Matrícula 20716, 5º RI |
| AP 1303 | 6 set 2016 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 358.000 | 3.580 | 4.262 | Matrícula 3033, 5º RI |
| APTO 1901 Abaixo da referência | 14 mar 2016 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 30.000 | 300 | 357 | Matrícula 90597, 5º RI |
| APTO 809 | 3 dez 2015 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 170.000 | 1.700 | 2.024 | Matrícula 38891, 5º RI |
| APTO 1801 | 24 nov 2015 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 170.000 | 1.700 | 2.024 | Matrícula 47855, 5º RI |
| APTO 1204 Retomada por inadimplência | 2 jun 2015 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 88.244 | 882 | 1.051 | Matrícula 51217, 5º RI |
| APTO 1503 | 26 jan 2015 | 101 m² | ≈ 85 m² | R$ 250.000 | 2.475 | 2.941 | Matrícula 45700, 5º RI |
| APTO 1103 | 8 set 2014 | 101 m² | ≈ 85 m² | R$ 312.000 | 3.089 | 3.671 | Matrícula 67215, 5º RI |
| APTO 907 Abaixo da referência | 23 mai 2014 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 20.000 | 200 | 238 | Matrícula 14655, 5º RI |
| APTO 1304 Permuta | 25 fev 2013 | 196 m² | ≈ 165 m² | — | — | — | Matrícula 89251, 5º RI |
| APTO 1201 | 10 ago 2012 | 75 m² | ≈ 63 m² | R$ 80.000 | 1.067 | 1.270 | Matrícula 28887, 5º RI |
| CJ 504 Abaixo da referência | 21 jun 2012 | 100 m² | — | R$ 10.000 | 100 | — | Matrícula 70958, 5º RI |
| PRIM SOBRELO Abaixo da referência | 21 jun 2012 | 2.060 m² | — | R$ 225.000 | 109 | — | Matrícula 70956, 5º RI |
| LOJA TERREA | 21 jun 2012 | 1.892 m² | — | R$ 810.000 | 428 | — | Matrícula 70955, 5º RI |
| CJ 506 Abaixo da referência | 21 jun 2012 | 76 m² | — | R$ 10.000 | 132 | — | Matrícula 70960, 5º RI |
| CJ 505 Abaixo da referência | 21 jun 2012 | 100 m² | — | R$ 10.000 | 100 | — | Matrícula 70959, 5º RI |
| CJ 503 Abaixo da referência | 21 jun 2012 | 100 m² | — | R$ 10.000 | 100 | — | Matrícula 70957, 5º RI |
| SEG SOBRE LO Abaixo da referência | 21 jun 2012 | 2.070 m² | — | R$ 225.000 | 109 | — | Matrícula 27945, 5º RI |
| APTO 1402 | 1 jun 2012 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 310.000 | 3.100 | 3.690 | Matrícula 27755, 5º RI |
| AP 1302 | 2 fev 2011 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 40.000 | 400 | 476 | Matrícula 62244, 5º RI |
| APTO 1206 | 27 set 2010 | 76 m² | ≈ 64 m² | R$ 108.000 | 1.421 | 1.688 | Matrícula 15707, 5º RI |
| APTO 1402 | 24 set 2010 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 130.000 | 1.300 | 1.548 | Matrícula 27755, 5º RI |
| APTO 808 Arrematação em leilão | 13 ago 2010 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 45.000 | 450 | 536 | Matrícula 40081, 5º RI |
| APTO 1205 | 7 jul 2010 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 90.000 | 900 | 1.071 | Matrícula 15708, 5º RI |
| APTO 606 | 22 abr 2010 | 76 m² | ≈ 64 m² | R$ 90.000 | 1.184 | 1.406 | Matrícula 28301, 5º RI |
| APTO 911 Venda de parte do imóvel | 19 abr 2010 | 116 m² | ≈ 97 m² | — | — | — | Matrícula 41863, 5º RI |
| APTO 911 Venda de parte do imóvel | 15 abr 2010 | 116 m² | ≈ 97 m² | — | — | — | Matrícula 41863, 5º RI |
| APTO 1207 Arrematação em leilão | 1 mar 2010 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 48.000 | 480 | 571 | Matrícula 83162, 5º RI |
| APTO 1205 Dação em pagamento | 23 fev 2010 | 100 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 15708, 5º RI |
| AP 1302 Outra transmissão | 26 jan 2010 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 85.000 | 850 | 1.012 | Matrícula 62244, 5º RI |
| APTO 1204 | 19 mai 2009 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 85.000 | 850 | 1.012 | Matrícula 51217, 5º RI |
| APTO 803 | 13 mar 2009 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 100.000 | 1.000 | 1.190 | Matrícula 72618, 5º RI |
| APTO 703 Arrematação em leilão | 29 jan 2009 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 42.000 | 420 | 500 | Matrícula 58481, 5º RI |
| 1096 APTO 1 | 18 nov 2008 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 90.000 | 776 | 928 | Matrícula 61044, 5º RI |
| APTO 1005 | 10 out 2008 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 95.000 | 950 | 1.131 | Matrícula 41300, 5º RI |
| APTO 1005 | 1 ago 2008 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 60.000 | 600 | 714 | Matrícula 41300, 5º RI |
| CONJ 403 | 28 jul 2008 | 100 m² | — | R$ 319 | 3 | — | Matrícula 80611, 5º RI |
| CONJ 404 | 28 jul 2008 | 100 m² | — | R$ 319 | 3 | — | Matrícula 66716, 5º RI |
| APTO 1111 | 7 jul 2008 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 90.000 | 776 | 928 | Matrícula 85064, 5º RI |
| APTO 1804 Venda de parte do imóvel | 7 abr 2008 | 84 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 48214, 5º RI |
| CONJ 403 | 28 mar 2008 | 100 m² | — | R$ 37.500 | 375 | — | Matrícula 80611, 5º RI |
| CONJ 404 | 28 mar 2008 | 100 m² | — | R$ 37.500 | 375 | — | Matrícula 66716, 5º RI |
| APTO 809 | 7 mar 2008 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 75.000 | 750 | 893 | Matrícula 38891, 5º RI |
| AP 1303 | 16 out 2007 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 50.000 | 500 | 595 | Matrícula 3033, 5º RI |
| AP 1803 | 24 jul 2007 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 50.000 | 500 | 595 | Matrícula 3934, 5º RI |
| APTO 1111 Arrematação em leilão | 23 jul 2007 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 26.000 | 224 | 268 | Matrícula 64296, 5º RI |
| APTO 606 | 11 mai 2007 | 76 m² | ≈ 64 m² | R$ 72.000 | 947 | 1.125 | Matrícula 28301, 5º RI |
| APTO 706 | 2 mar 2007 | 76 m² | ≈ 64 m² | R$ 57.000 | 750 | 891 | Matrícula 9526, 5º RI |
| APTO 1108 Venda de parte do imóvel | 31 ago 2006 | 100 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 48214, 5º RI |
| APTO 805 | 17 ago 2006 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 40.000 | 400 | 476 | Matrícula 3194, 5º RI |
| APTO 807 | 18 jul 2006 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 50.000 | 500 | 595 | Matrícula 14654, 5º RI |
| APTO 1009 Abaixo da referência | 17 abr 2006 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 25.000 | 250 | 298 | Matrícula 2787, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 450/m² para R$ 3.624/m² (+705%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +173%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 100 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 35 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 5 unidades vendidas
- 116 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 4 unidades vendidas
- 101 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Jrs Avenida São João, 1072 | 1966 | 75 | 3.871 |
| Alameda Barão de Limeira, 45 | 1960 | 24 | 3.500 |
| Alameda Barão de Limeira, 89 | 1966 | 47 | 4.625 |
| Edifício Trussardi Avenida São João, 1050 | 1943 | 25 | 2.964 |
| Edifício Lugano Praça Júlio Mesquita, 179 | 1933 | 13 | — |
| Alameda Barão de Limeira, 60 | 1970 | 15 | 7.966 |