Edifício Lugano
Praça Júlio Mesquita, 179
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 220 mil
- 2 fev 2024
- Construção
- 1933
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23 Abaixo da referência | 2 fev 2024 | 100 m² | ≈ 83 m² | R$ 220.000 | 2.200 | 2.651 | Matrícula 61711, 5º RI |
| AP 34 | 29 mar 2021 | 98 m² | ≈ 81 m² | R$ 370.000 | 3.776 | 4.568 | Matrícula 61716, 5º RI |
| AP 43 Arrematação em leilão | 23 fev 2018 | 130 m² | ≈ 107 m² | R$ 165.000 | 1.269 | 1.542 | Matrícula 61486, 5º RI |
| AP 42 | 9 fev 2018 | 89 m² | ≈ 74 m² | R$ 275.000 | 3.090 | 3.716 | Matrícula 61485, 5º RI |
| AP 34 | 30 jun 2017 | 98 m² | ≈ 81 m² | R$ 295.000 | 3.010 | 3.642 | Matrícula 61716, 5º RI |
| AP 31 | 16 mai 2017 | 108 m² | ≈ 89 m² | R$ 400.000 | 3.704 | 4.494 | Matrícula 61713, 5º RI |
| AP 23 Arrematação em leilão | 13 fev 2017 | 100 m² | ≈ 83 m² | — | — | — | Matrícula 61711, 5º RI |
| AP 41 Abaixo da referência | 28 out 2016 | 107 m² | ≈ 88 m² | R$ 62.000 | 579 | 705 | Matrícula 61484, 5º RI |
| AP 12 | 23 mar 2016 | 93 m² | ≈ 77 m² | R$ 219.197 | 2.357 | 2.847 | Matrícula 61708, 5º RI |
| AP 34 Abaixo da referência | 21 mar 2014 | 98 m² | ≈ 81 m² | R$ 45.000 | 459 | 556 | Matrícula 61716, 5º RI |
| AP 12 | 12 abr 2010 | 93 m² | ≈ 77 m² | R$ 120.000 | 1.290 | 1.558 | Matrícula 61708, 5º RI |
| AP 31 | 12 jul 2007 | 108 m² | ≈ 89 m² | R$ 70.000 | 648 | 787 | Matrícula 61713, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2021 a mediana foi de R$ 385/m² para R$ 3.776/m² (+882%). O IPCA do período foi de 126%: descontada a inflação, a variação é de +335%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 130 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 1 unidade vendida
- 108 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 1 unidade vendida
- 107 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 1 unidade vendida
- 100 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Barão de Limeira, 45 | 1960 | 24 | 3.500 |
| Alameda Barão de Limeira, 89 | 1966 | 47 | 4.625 |
| Edifício Trussardi Avenida São João, 1050 | 1943 | 25 | 2.964 |
| Avenida São João, 1086 | 1952 | 85 | 3.119 |
| Edifício Jrs Avenida São João, 1072 | 1966 | 75 | 3.871 |
| Avenida São João, 1063 | 1970 | 121 | 5.048 |