Avenida São João, 1086
- R$/m² construído
- 3.119
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.765
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 85
- desde 2006, em 58 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 3 jun 2026
- Construção
- 1952
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 85| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1206 | 3 jun 2026 | 76 m² | ≈ 64 m² | R$ 300.000 | 3.947 | 4.688 | Matrícula 15707, 5º RI |
| APTO 804 | 30 jan 2026 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 330.000 | 3.300 | 3.929 | Matrícula 42661, 5º RI |
| APTO 1502 | 22 out 2025 | 101 m² | ≈ 85 m² | R$ 320.000 | 3.168 | 3.765 | Matrícula 30550, 5º RI |
| AP 1303 | 22 ago 2025 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 324.358 | 3.244 | 3.861 | Matrícula 3033, 5º RI |
| APTO 1004 | 15 jul 2025 | 101 m² | ≈ 85 m² | R$ 310.000 | 3.069 | 3.647 | Matrícula 71091, 5º RI |
| APTO 1801 | 1 jul 2025 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 420.000 | 4.200 | 5.000 | Matrícula 47855, 5º RI |
| APTO 1901 | 9 jun 2025 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 320.000 | 3.200 | 3.810 | Matrícula 90597, 5º RI |
| APTO 1704 Venda de parte do imóvel | 12 mai 2025 | 84 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 51560, 5º RI |
| APTO 808 | 2 mai 2025 | 100 m² | ≈ 84 m² | R$ 120.000 | 1.200 | 1.429 | Matrícula 40081, 5º RI |
| APTO 1604 | 4 abr 2025 | 113 m² | ≈ 95 m² | R$ 340.000 | 3.009 | 3.579 | Matrícula 32661, 5º RI |
| CJ 502 | 18 fev 2025 | 100 m² | — | R$ 300.000 | 3.000 | — | Matrícula 67760, 5º RI |
| APTO 711 | 30 out 2024 | 116 m² | ≈ 97 m² | R$ 250.000 | 2.155 | 2.577 | Matrícula 4673, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 450/m² para R$ 3.624/m² (+705%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +173%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 100 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 35 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 5 unidades vendidas
- 116 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 4 unidades vendidas
- 101 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Jrs Avenida São João, 1072 | 1966 | 75 | 3.871 |
| Alameda Barão de Limeira, 45 | 1960 | 24 | 3.500 |
| Alameda Barão de Limeira, 89 | 1966 | 47 | 4.625 |
| Edifício Trussardi Avenida São João, 1050 | 1943 | 25 | 2.964 |
| Edifício Lugano Praça Júlio Mesquita, 179 | 1933 | 13 | — |
| Alameda Barão de Limeira, 60 | 1970 | 15 | 7.966 |