Avenida São João, 1294
- R$/m² construído
- 3.398
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.167
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 7 ago 2025
- Construção
- 1930
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 43 Venda de parte do imóvel | 7 ago 2025 | 95 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 88951, 5º RI |
| APTO 2 | 19 jul 2024 | 103 m² | ≈ 84 m² | R$ 350.000 | 3.398 | 4.167 | Matrícula 11456, 5º RI |
| APTO 52 | 5 jul 2019 | 95 m² | ≈ 78 m² | R$ 330.000 | 3.474 | 4.231 | Matrícula 56848, 5º RI |
| APTO 44 | 14 abr 2016 | 122 m² | ≈ 100 m² | R$ 170.000 | 1.393 | 1.700 | Matrícula 3831, 5º RI |
| APTO 1 | 8 out 2014 | 117 m² | ≈ 96 m² | R$ 300.000 | 2.564 | 3.125 | Matrícula 4644, 5º RI |
| APTO 54 | 5 dez 2013 | 122 m² | ≈ 100 m² | R$ 190.000 | 1.557 | 1.900 | Matrícula 10423, 5º RI |
| APTO 44 | 5 ago 2012 | 122 m² | ≈ 100 m² | R$ 178.655 | 1.464 | 1.787 | Matrícula 3831, 5º RI |
| APTO 44 | 27 jul 2012 | 122 m² | ≈ 100 m² | R$ 170.000 | 1.393 | 1.700 | Matrícula 3831, 5º RI |
| APTO 43 | 6 abr 2011 | 95 m² | ≈ 78 m² | R$ 200.000 | 2.105 | 2.564 | Matrícula 107220, 5º RI |
| APTO 31 | 22 jul 2009 | 119 m² | ≈ 98 m² | R$ 60.000 | 504 | 612 | Matrícula 34382, 5º RI |
| APTO 42 | 29 out 2008 | 95 m² | ≈ 78 m² | R$ 55.000 | 579 | 705 | Matrícula 7033, 5º RI |
| APTO 21 | 1 out 2008 | 119 m² | ≈ 98 m² | R$ 119.000 | 1.000 | 1.214 | Matrícula 72554, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2024 a mediana foi de R$ 504/m² para R$ 3.398/m² (+574%). O IPCA do período foi de 160%: descontada a inflação, a variação é de +159%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 3 unidades vendidas
- 122 m² construídos, ≈ 100 m² privativos 2 unidades vendidas
- 119 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 2 unidades vendidas
- 117 m² construídos, ≈ 96 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Duq de Caxias, 312 | 1930 | 11 | 4.013 |
| Avenida São João, 1254 | 1952 | 18 | 4.515 |
| Avenida São João, 1277 | 2015 | 97 | 5.032 |
| Alameda Barão de Limeira, 179 | 1967 | 12 | — |
| Alameda Barão de Limeira, 273 | 1970 | 24 | 4.386 |
| Edifício Graziela de Cassi Avenida Duq de Caxias, 428 | 1970 | 33 | 4.098 |