Avenida São João, 1277
- R$/m² construído
- 5.032
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.641
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 97
- desde 2006, em 72 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 16 set 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 97| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 126 | 16 set 2026 | 79 m² | ≈ 46 m² | R$ 450.000 | 5.696 | 9.783 | Matrícula 127221, 2º RI |
| AP 122 | 17 ago 2026 | 79 m² | ≈ 46 m² | R$ 379.260 | 4.801 | 8.245 | Matrícula 127217, 2º RI |
| AP 178 | 10 ago 2026 | 84 m² | ≈ 49 m² | R$ 420.000 | 5.000 | 8.571 | Matrícula 127261, 2º RI |
| AP 102 | 31 jul 2026 | 79 m² | ≈ 46 m² | R$ 460.000 | 5.823 | 10.000 | Matrícula 127201, 2º RI |
| AP 26 | 25 jul 2026 | 79 m² | ≈ 46 m² | R$ 420.000 | 5.316 | 9.130 | Matrícula 127141, 2º RI |
| AP 123 Dação em pagamento | 30 jun 2026 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 400.000 | 5.263 | 8.889 | Matrícula 127218, 2º RI |
| AP 143 | 16 abr 2026 | 76 m² | ≈ 45 m² | R$ 450.000 | 5.921 | 10.000 | Matrícula 127234, 2º RI |
| AP 41 | 25 mar 2026 | 79 m² | ≈ 46 m² | R$ 400.000 | 5.063 | 8.696 | Matrícula 127152, 2º RI |
| AP 115 | 27 nov 2025 | 79 m² | ≈ 46 m² | R$ 395.000 | 5.000 | 8.587 | Matrícula 127212, 2º RI |
| AP 97 | 15 out 2025 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 496.371 | 6.364 | 10.791 | Matrícula 127198, 2º RI |
| AP 77 | 26 ago 2025 | 78 m² | ≈ 46 m² | R$ 370.000 | 4.744 | 8.043 | Matrícula 127182, 2º RI |
| AP 42 | 14 ago 2025 | 79 m² | ≈ 46 m² | R$ 410.000 | 5.190 | 8.913 | Matrícula 127153, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 4.115/m² para R$ 5.316/m² (+29%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −27%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 79 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 34 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 16 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 13 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Largo do Arouche, 246 | 2009 | 53 | 4.761 |
| Avenida Duq de Caxias, 312 | 1930 | 11 | 4.013 |
| Avenida São João, 1254 | 1952 | 18 | 4.515 |
| Avenida São João, 1294 | 1930 | 15 | 3.398 |
| Avenida Duq de Caxias, 170 | 1970 | 32 | 4.787 |
| Avenida Duq de Caxias, 186 | 1957 | 183 | 4.489 |