Largo do Arouche, 246
- R$/m² construído
- 4.761
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.821
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 337 mil
- 15 set 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 94 Permuta | 15 set 2026 | 68 m² | ≈ 41 m² | — | — | — | Matrícula 119491, 2º RI |
| AP 84 Permuta | 15 set 2026 | 68 m² | ≈ 41 m² | — | — | — | Matrícula 119487, 2º RI |
| AP 123 | 5 ago 2026 | 71 m² | ≈ 43 m² | R$ 337.000 | 4.746 | 7.837 | Matrícula 119502, 2º RI |
| AP 102 | 26 mar 2026 | 68 m² | ≈ 41 m² | R$ 340.000 | 5.000 | 8.293 | Matrícula 119493, 2º RI |
| AP 124 | 19 mar 2026 | 68 m² | ≈ 41 m² | R$ 320.000 | 4.706 | 7.805 | Matrícula 119503, 2º RI |
| AP 122 | 12 mar 2026 | 67 m² | ≈ 41 m² | R$ 320.000 | 4.776 | 7.805 | Matrícula 119501, 2º RI |
| AP 121 | 2 ago 2024 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 380.000 | 5.429 | 9.048 | Matrícula 119500, 2º RI |
| AP 41 | 1 nov 2023 | 72 m² | ≈ 44 m² | R$ 190.000 | 2.639 | 4.318 | Matrícula 119468, 2º RI |
| AP 112 Integralização de capital | 21 out 2022 | 68 m² | ≈ 41 m² | R$ 115.000 | 1.691 | 2.805 | Matrícula 119497, 2º RI |
| AP 12 Abaixo da referência | 29 out 2021 | 68 m² | ≈ 41 m² | R$ 95.000 | 1.397 | 2.317 | Matrícula 119457, 2º RI |
| AP 24 | 1 set 2021 | 68 m² | ≈ 41 m² | R$ 250.000 | 3.676 | 6.098 | Matrícula 119490, 2º RI |
| AP 123 Abaixo da referência | 26 ago 2021 | 71 m² | ≈ 43 m² | R$ 89.500 | 1.261 | 2.081 | Matrícula 119502, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 1.181/m² para R$ 4.761/m² (+303%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de +76%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 15 unidades vendidas
- 68 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 15 unidades vendidas
- 67 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 2 unidades vendidas
- 71 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Duq de Caxias, 170 | 1970 | 32 | 4.787 |
| Avenida Duq de Caxias, 186 | 1957 | 183 | 4.489 |
| Avenida Duq de Caxias, 20 | 1957 | 17 | 3.295 |
| Avenida Duq de Caxias, 42 | 1957 | 80 | 5.313 |
| Avenida Duq de Caxias, 80 | 1950 | 27 | 5.244 |
| Avenida Duque de Caxias, 186 | 1957 | 7 | — |