Avenida São João, 1444
- R$/m² construído
- 3.306
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.993
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 8 jul 2026
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
15 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 22 | 8 jul 2026 | 86 m² | ≈ 71 m² | R$ 320.000 | 3.721 | 4.507 | Matrícula 97725, 2º RI |
| APTO 13 | 16 mai 2025 | 83 m² | ≈ 69 m² | R$ 240.000 | 2.892 | 3.478 | Matrícula 62772, 2º RI |
| APTO 32 | 9 mai 2022 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 330.000 | 4.024 | 4.853 | Matrícula 8045, 2º RI |
| APTO 104 Venda de parte do imóvel | 14 dez 2021 | 89 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 88750, 2º RI |
| APTO 24 | 8 nov 2018 | 89 m² | ≈ 74 m² | R$ 260.000 | 2.921 | 3.514 | Matrícula 5778, 2º RI |
| APTO 61 | 25 dez 2016 | 52 m² | ≈ 43 m² | R$ 128.000 | 2.462 | 2.977 | Matrícula 5807, 5º RI |
| APTO 22 | 27 fev 2012 | 86 m² | ≈ 71 m² | R$ 190.000 | 2.209 | 2.676 | Matrícula 97725, 2º RI |
| APTO 32 | 18 jan 2011 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 137.000 | 1.671 | 2.015 | Matrícula 8045, 2º RI |
| APTO 84 | 9 out 2009 | 89 m² | ≈ 74 m² | R$ 150.000 | 1.685 | 2.027 | Matrícula 28055, 2º RI |
| APTO 43 | 8 out 2009 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 65.000 | 793 | 956 | Matrícula 116054, 2º RI |
| APTO 84 | 2 fev 2009 | 89 m² | ≈ 74 m² | R$ 70.000 | 787 | 946 | Matrícula 28055, 2º RI |
| AP 74 | 20 mar 2008 | 89 m² | ≈ 74 m² | R$ 80.000 | 899 | 1.081 | Matrícula 12996, 2º RI |
| APTO 54 | 27 dez 2007 | 89 m² | ≈ 74 m² | R$ 62.243 | 699 | 841 | Matrícula 89559, 2º RI |
| APTO 64 | 29 set 2006 | 89 m² | ≈ 74 m² | R$ 30.000 | 337 | 405 | Matrícula 54021, 2º RI |
| APTO 113 | 17 jul 2006 | 82 m² | ≈ 68 m² | R$ 43.050 | 525 | 633 | Matrícula 104892, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 431/m² para R$ 3.721/m² (+763%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +193%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 89 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 6 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 3 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 1 unidade vendida
- 83 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Isnard Avenida São João, 1382 | 1970 | 168 | 4.722 |
| Avenida São João, 1416 | 1970 | 15 | 3.667 |
| Avenida São João, 1430 | 1970 | 22 | 4.902 |
| Avenida São João, 1452 | 1959 | 56 | 3.684 |
| Avenida São João, 1474 | 1959 | 61 | 4.521 |
| Avenida São João, 1484 | 1939 | 10 | 3.367 |