Avenida São João, 1613
- R$/m² construído
- 3.946
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.034
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 130 mil
- 2 abr 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
16 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 44 | 2 abr 2026 | 37 m² | ≈ 29 m² | R$ 130.000 | 3.514 | 4.483 | Matrícula 57784, 2º RI |
| APTO 34 | 26 mar 2026 | 37 m² | ≈ 29 m² | R$ 250.000 | 6.757 | 8.621 | Matrícula 31193, 2º RI |
| APTO 23 | 9 mar 2026 | 37 m² | ≈ 29 m² | R$ 146.000 | 3.946 | 5.034 | Matrícula 109564, 2º RI |
| A5 S51 Abaixo da referência | 12 mar 2024 | 49 m² | ≈ 39 m² | R$ 28.000 | 571 | 718 | Matrícula 21277, 2º RI |
| APTO 34 | 24 abr 2020 | 37 m² | ≈ 29 m² | R$ 128.000 | 3.459 | 4.414 | Matrícula 31193, 2º RI |
| APTO 31 | 31 jul 2017 | 46 m² | ≈ 36 m² | R$ 75.000 | 1.630 | 2.083 | Matrícula 62141, 2º RI |
| APTO 33 | 23 mai 2013 | 37 m² | ≈ 29 m² | R$ 130.000 | 3.514 | 4.483 | Matrícula 61920, 2º RI |
| APTO 12 | 29 nov 2012 | 42 m² | ≈ 33 m² | R$ 120.000 | 2.857 | 3.636 | Matrícula 72825, 2º RI |
| APTO 23 | 29 abr 2010 | 37 m² | ≈ 29 m² | R$ 90.000 | 2.432 | 3.103 | Matrícula 109564, 2º RI |
| APTO 31 | 24 jul 2009 | 46 m² | ≈ 36 m² | R$ 75.000 | 1.630 | 2.083 | Matrícula 62141, 2º RI |
| APTO 12 | 11 mar 2009 | 42 m² | ≈ 33 m² | R$ 60.000 | 1.429 | 1.818 | Matrícula 72825, 2º RI |
| APTO 14 | 23 jan 2008 | 37 m² | ≈ 29 m² | R$ 41.000 | 1.108 | 1.414 | Matrícula 8455, 2º RI |
| APTO 23 | 17 ago 2007 | 37 m² | ≈ 29 m² | R$ 32.000 | 865 | 1.103 | Matrícula 109564, 2º RI |
| APTO 12 | 24 out 2006 | 42 m² | ≈ 33 m² | R$ 35.000 | 833 | 1.061 | Matrícula 72825, 2º RI |
| APTO 22 Venda de parte do imóvel | 11 jul 2006 | 42 m² | ≈ 33 m² | — | — | — | Matrícula 51440, 2º RI |
| APTO 72 | 10 mai 2006 | 45 m² | ≈ 35 m² | R$ 36.000 | 800 | 1.029 | Matrícula 108659, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 817/m² para R$ 3.946/m² (+383%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +64%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 37 m² construídos, ≈ 29 m² privativos 5 unidades vendidas
- 42 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 2 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 39 m² privativos 1 unidade vendida
- 46 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Juvial Avenida São João, 1573 | 1959 | 156 | 3.113 |
| Avenida São João, 1599 | 1970 | 12 | 5.495 |
| Avenida São João, 1607 | 1970 | 21 | 6.098 |
| Avenida São João, 1619 | 1970 | 25 | 4.518 |
| Edifício Rogério Levorin Rua Ana Cintra, 202 | 1963 | 10 | 4.029 |
| Rua Ana Cintra, 222 | 1949 | 3 | — |