Edifício Oscar Rodrigues
Avenida São João, 324
- R$/m² construído
- 3.529
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.211
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 96
- desde 2006, em 56 unidades
- Última venda
- R$ 365 mil
- 19 fev 2026
- Construção
- 1944
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
96 de 96| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 501 | 19 fev 2026 | 108 m² | ≈ 90 m² | R$ 365.000 | 3.380 | 4.056 | Matrícula 31314, 5º RI |
| APTO 803 | 26 set 2025 | 51 m² | ≈ 42 m² | R$ 130.000 | 2.549 | 3.095 | Matrícula 69289, 5º RI |
| APTO 802 | 26 set 2025 | 62 m² | ≈ 52 m² | R$ 140.000 | 2.258 | 2.692 | Matrícula 104444, 5º RI |
| APTO 405 Abaixo da referência | 28 ago 2025 | 91 m² | ≈ 76 m² | R$ 100.000 | 1.099 | 1.316 | Matrícula 89181, 5º RI |
| APTO 808 | 26 jun 2025 | 20 m² | ≈ 17 m² | R$ 55.000 | 2.750 | 3.235 | Matrícula 90238, 5º RI |
| APTO 506 | 30 abr 2025 | 49 m² | ≈ 41 m² | R$ 213.000 | 4.347 | 5.195 | Matrícula 87724, 5º RI |
| APTO 703 | 17 abr 2025 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 350.000 | 6.364 | 7.609 | Matrícula 31318, 5º RI |
| APTO 203 | 25 jun 2024 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 200.000 | 3.636 | 4.348 | Matrícula 104439, 5º RI |
| APTO 602 | 31 mai 2024 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 345.000 | 5.074 | 6.053 | Matrícula 31317, 5º RI |
| APTO 202 | 20 dez 2023 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 240.000 | 3.529 | 4.211 | Matrícula 104438, 5º RI |
| S17 Permuta | 30 jun 2023 | 24 m² | — | — | — | — | Matrícula 69288, 5º RI |
| CONJ 202 Permuta | 30 jun 2023 | 68 m² | ≈ 57 m² | — | — | — | Matrícula 104438, 5º RI |
| CONJ 203 Permuta | 30 jun 2023 | 55 m² | ≈ 46 m² | — | — | — | Matrícula 104439, 5º RI |
| CONJ 204 Permuta | 30 jun 2023 | 97 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 104440, 5º RI |
| CONJ 205 Permuta | 30 jun 2023 | 92 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 104441, 5º RI |
| APTO 208 Permuta | 30 jun 2023 | 100 m² | ≈ 83 m² | — | — | — | Matrícula 104442, 5º RI |
| CONJ 505 Permuta | 30 jun 2023 | 91 m² | ≈ 76 m² | — | — | — | Matrícula 104443, 5º RI |
| CONJ 802 Permuta | 30 jun 2023 | 62 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 104444, 5º RI |
| CONJ 803 Permuta | 30 jun 2023 | 51 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 69289, 5º RI |
| SALA 811 Permuta | 30 jun 2023 | 17 m² | ≈ 14 m² | — | — | — | Matrícula 104445, 5º RI |
| SALA 813 Permuta | 30 jun 2023 | 13 m² | ≈ 11 m² | — | — | — | Matrícula 104446, 5º RI |
| APTO 303 | 22 set 2022 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 363.000 | 6.600 | 7.891 | Matrícula 73263, 5º RI |
| APTO 305 | 14 jun 2022 | 92 m² | ≈ 77 m² | R$ 178.819 | 1.944 | 2.322 | Matrícula 73264, 5º RI |
| APTO 301 | 24 mai 2022 | 108 m² | ≈ 90 m² | R$ 211.433 | 1.958 | 2.349 | Matrícula 73262, 5º RI |
| APTO 307 | 4 mar 2022 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 207.000 | 3.632 | 4.312 | Matrícula 73265, 5º RI |
| S21 | 1 set 2021 | 21 m² | — | R$ 37.969 | 1.808 | — | Matrícula 63288, 5º RI |
| APTO 403 Integralização de capital | 23 jun 2021 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 125.000 | 2.273 | 2.717 | Matrícula 90655, 5º RI |
| APTO 307 Abaixo da referência | 18 mai 2021 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 28.395 | 498 | 592 | Matrícula 73265, 5º RI |
| APTO 801 | 21 dez 2020 | 104 m² | ≈ 87 m² | R$ 337.000 | 3.240 | 3.874 | Matrícula 73267, 5º RI |
| S1 | 6 out 2020 | 18 m² | — | R$ 50.000 | 2.778 | — | Matrícula 104436, 5º RI |
| S2 | 6 out 2020 | 17 m² | — | R$ 50.000 | 2.941 | — | Matrícula 104437, 5º RI |
| APTO 605 | 13 ago 2020 | 91 m² | — | R$ 350.000 | 3.846 | — | Matrícula 47732, 5º RI |
| S12 | 28 jan 2020 | 21 m² | — | R$ 42.000 | 2.000 | — | Matrícula 31310, 5º RI |
| APTO 303 | 8 fev 2019 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 180.000 | 3.273 | 3.913 | Matrícula 73263, 5º RI |
| APTO 303 Abaixo da referência | 15 dez 2017 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 35.000 | 636 | 761 | Matrícula 73263, 5º RI |
| S17 | 31 ago 2017 | 24 m² | — | R$ 39.000 | 1.625 | — | Matrícula 69288, 5º RI |
| APTO 407 | 25 jul 2017 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 185.000 | 3.246 | 3.854 | Matrícula 88816, 5º RI |
| APTO 408 | 25 jul 2017 | 100 m² | ≈ 83 m² | R$ 165.680 | 1.657 | 1.996 | Matrícula 88817, 5º RI |
| S14 | 10 mai 2017 | 17 m² | — | R$ 27.800 | 1.635 | — | Matrícula 68469, 5º RI |
| APTO 803 | 10 mai 2017 | 51 m² | ≈ 42 m² | R$ 84.000 | 1.647 | 2.000 | Matrícula 69289, 5º RI |
| APTO 107 | 31 out 2016 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 90.000 | 1.579 | 1.875 | Matrícula 63072, 5º RI |
| APTO 105 Venda de parte do imóvel | 5 jan 2016 | 92 m² | ≈ 77 m² | — | — | — | Matrícula 63070, 5º RI |
| APTO 403 | 12 ago 2015 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 80.000 | 1.455 | 1.739 | Matrícula 90655, 5º RI |
| APTO 406 | 6 jul 2015 | 49 m² | ≈ 41 m² | R$ 150.000 | 3.061 | 3.659 | Matrícula 88815, 5º RI |
| APTO 103 | 26 jun 2015 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 270.000 | 4.909 | 5.870 | Matrícula 63068, 5º RI |
| S24 | 14 mai 2015 | 20 m² | — | R$ 30.000 | 1.500 | — | Matrícula 90282, 5º RI |
| S24 Abaixo da referência | 16 dez 2014 | 20 m² | — | R$ 10.000 | 500 | — | Matrícula 90282, 5º RI |
| APTO 201 TIP | 1 dez 2014 | 108 m² | ≈ 90 m² | R$ 255.000 | 2.361 | 2.833 | Matrícula 92849, 5º RI |
| APTO 103 | 12 nov 2013 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 85.000 | 1.545 | 1.848 | Matrícula 63068, 5º RI |
| APTO 201 Abaixo da referência | 29 out 2013 | 108 m² | ≈ 90 m² | R$ 35.900 | 332 | 399 | Matrícula 0, 5º RI |
| APTO 407 | 24 jul 2013 | 57 m² | ≈ 48 m² | R$ 177.000 | 3.105 | 3.688 | Matrícula 88816, 5º RI |
| APTO 405 | 22 jul 2013 | 91 m² | ≈ 76 m² | R$ 150.000 | 1.648 | 1.974 | Matrícula 89181, 5º RI |
| APTO 605 | 17 jul 2013 | 91 m² | — | R$ 150.000 | 1.648 | — | Matrícula 47732, 5º RI |
| APTO 403 Outra transmissão | 15 mai 2013 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 35.000 | 636 | 761 | Matrícula 32045, 5º RI |
| APTO 404 | 15 mai 2013 | 97 m² | ≈ 81 m² | R$ 50.000 | 515 | 617 | Matrícula 32045, 5º RI |
| S9 | 8 mar 2013 | 26 m² | — | R$ 75.000 | 2.885 | — | Matrícula 87683, 5º RI |
| S11 | 20 set 2012 | 22 m² | — | R$ 12.869 | 585 | — | Matrícula 32045, 5º RI |
| S24 | 20 set 2012 | 20 m² | — | R$ 10.000 | 500 | — | Matrícula 32045, 5º RI |
| APTO 506 | 15 jun 2012 | 49 m² | ≈ 41 m² | R$ 100.000 | 2.041 | 2.439 | Matrícula 87724, 5º RI |
| APTO 401 Venda de parte do imóvel | 1 dez 2011 | 108 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 88814, 5º RI |
| APTO 605 | 29 nov 2011 | 91 m² | — | R$ 50.000 | 549 | — | Matrícula 47732, 5º RI |
| APTO 104 | 31 out 2011 | 97 m² | ≈ 81 m² | R$ 55.000 | 567 | 679 | Matrícula 63069, 5º RI |
| APTO 602 | 30 set 2011 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 45.000 | 662 | 789 | Matrícula 31317, 5º RI |
| S13 | 19 set 2011 | 21 m² | — | R$ 17.400 | 829 | — | Matrícula 31311, 5º RI |
| APTO 405 | 14 jul 2011 | 91 m² | ≈ 76 m² | R$ 50.000 | 549 | 658 | Matrícula 32045, 5º RI |
| APTO 402 | 14 jun 2011 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 45.000 | 662 | 789 | Matrícula 32045, 5º RI |
| APTO 705 | 29 abr 2011 | 91 m² | ≈ 76 m² | R$ 41.000 | 451 | 539 | Matrícula 31320, 5º RI |
| APTO 101 | 23 mar 2011 | 109 m² | ≈ 91 m² | R$ 62.000 | 569 | 681 | Matrícula 68467, 5º RI |
| S6 | 23 fev 2011 | 22 m² | — | R$ 14.000 | 636 | — | Matrícula 32045, 5º RI |
| S5 | 23 fev 2011 | 20 m² | — | R$ 14.000 | 700 | — | Matrícula 32045, 5º RI |
| S8 | 23 fev 2011 | 20 m² | — | R$ 14.000 | 700 | — | Matrícula 40398, 5º RI |
| APTO 401 | 3 fev 2011 | 108 m² | ≈ 90 m² | R$ 45.000 | 417 | 500 | Matrícula 32045, 5º RI |
| APTO 408 | 15 dez 2010 | 100 m² | ≈ 83 m² | R$ 54.000 | 540 | 651 | Matrícula 32045, 5º RI |
| APTO 303 | 8 jun 2010 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 32.000 | 582 | 696 | Matrícula 73263, 5º RI |
| APTO 504 | 8 jun 2010 | 97 m² | ≈ 81 m² | R$ 40.000 | 412 | 494 | Matrícula 32045, 5º RI |
| APTO 506 | 12 mai 2010 | 49 m² | ≈ 41 m² | R$ 40.000 | 816 | 976 | Matrícula 32045, 5º RI |
| APTO 805 | 6 mai 2010 | 29 m² | ≈ 24 m² | R$ 10.000 | 345 | 417 | Matrícula 31324, 5º RI |
| APTO 508 Venda de parte do imóvel | 19 fev 2010 | 100 m² | ≈ 83 m² | — | — | — | Matrícula 68465, 5º RI |
| APTO 101 Abaixo da referência | 7 jan 2010 | 109 m² | ≈ 91 m² | R$ 25.000 | 229 | 275 | Matrícula 68467, 5º RI |
| APTO 102 Abaixo da referência | 7 jan 2010 | 68 m² | ≈ 57 m² | R$ 15.000 | 221 | 263 | Matrícula 68466, 5º RI |
| APTO 508 Abaixo da referência | 7 jan 2010 | 100 m² | ≈ 83 m² | R$ 20.000 | 200 | 241 | Matrícula 68465, 5º RI |
| APTO 108 | 17 nov 2009 | 100 m² | ≈ 83 m² | R$ 34.000 | 340 | 410 | Matrícula 63073, 5º RI |
| APTO 105 Abaixo da referência | 22 set 2009 | 92 m² | ≈ 77 m² | R$ 10.000 | 109 | 130 | Matrícula 63070, 5º RI |
| S12 | 29 jul 2009 | 21 m² | — | R$ 11.000 | 524 | — | Matrícula 31310, 5º RI |
| APTO 103 | 18 nov 2008 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 40.000 | 727 | 870 | Matrícula 63068, 5º RI |
| APTO 104 | 30 mai 2008 | 97 m² | ≈ 81 m² | R$ 42.500 | 438 | 525 | Matrícula 63069, 5º RI |
| S10 Adjudicação | 7 mai 2008 | 22 m² | — | — | — | — | Matrícula 74860, 5º RI |
| S10 Arrematação em leilão | 11 abr 2008 | 22 m² | — | R$ 7.701 | 350 | — | Matrícula 74860, 5º RI |
| APTO 108 | 26 mar 2008 | 100 m² | ≈ 83 m² | R$ 30.000 | 300 | 361 | Matrícula 63073, 5º RI |
| APTO 103 | 18 jan 2008 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 40.000 | 727 | 870 | Matrícula 63068, 5º RI |
| APTO 103 | 14 set 2007 | 55 m² | ≈ 46 m² | R$ 40.000 | 727 | 870 | Matrícula 63068, 5º RI |
| S13 | 30 jul 2007 | 21 m² | — | R$ 9.490 | 452 | — | Matrícula 31311, 5º RI |
| APTO 605 Arrematação em leilão | 25 jul 2007 | 91 m² | — | R$ 26.000 | 286 | — | Matrícula 47732, 5º RI |
| APTO 105 Abaixo da referência | 14 jul 2006 | 92 m² | ≈ 77 m² | R$ 10.000 | 109 | 130 | Matrícula 63070, 5º RI |
| S12 | 17 mai 2006 | 21 m² | — | R$ 4.500 | 214 | — | Matrícula 31310, 5º RI |
| APTO 807 | 4 abr 2006 | 17 m² | ≈ 14 m² | R$ 6.930 | 408 | 495 | Matrícula 63075, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 727/m² para R$ 3.380/m² (+365%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +63%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 46 m² privativos 5 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 4 unidades vendidas
- 100 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 4 unidades vendidas
- 97 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Largo do Paicandu, 72 | 1962 | 277 | 1.915 |
| Largo do Paissandu, 72 | 1962 | 4 | — |
| Rua Abelardo Pinto Piolin, 73 | 1964 | 8 | 1.966 |
| Rua Abelardo Pinto Piolin, 91 | 1970 | 13 | 3.295 |
| Edifício Colorado Rua Abelardo Pinto, 91 | 1970 | 13 | — |
| Rua Antônio de Godói, 72 | 1962 | 4 | — |