Avenida São Miguel, 1605
- R$/m² construído
- 2.917
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.962
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 88
- desde 2006, em 53 unidades
- Última venda
- R$ 50 mil
- 10 set 2025
- Construção
- 1981
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
88 de 88| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VAGA 04/2 SS Garagem ou depósito | 10 set 2025 | 24 m² | — | R$ 50.000 | 2.083 | — | Matrícula 51614, 12º RI |
| AP 104 | 13 mai 2025 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 200.000 | 2.740 | 3.704 | Matrícula 51501, 12º RI |
| VG 48 Garagem ou depósito | 13 mai 2025 | 30 m² | — | R$ 55.000 | 1.833 | — | Matrícula 51502, 12º RI |
| AP 14 | 9 out 2024 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 225.000 | 3.082 | 4.167 | Matrícula 51627, 12º RI |
| VG 75 Abaixo da referência | 9 out 2024 | 29 m² | — | R$ 25.000 | 862 | — | Matrícula 51628, 12º RI |
| VG 24 Garagem ou depósito | 13 set 2024 | 24 m² | — | R$ 50.000 | 2.083 | — | Matrícula 51764, 12º RI |
| AP 64 | 13 set 2024 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 166.200 | 2.277 | 3.078 | Matrícula 51763, 12º RI |
| AP 133 | 16 ago 2024 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 220.000 | 3.056 | 4.151 | Matrícula 51077, 12º RI |
| VG 38 Venda de parte do imóvel | 1 jul 2024 | 24 m² | — | — | — | — | Matrícula 51547, 12º RI |
| AP 86 Venda de parte do imóvel | 1 jul 2024 | 72 m² | ≈ 53 m² | — | — | — | Matrícula 51546, 12º RI |
| AP 22 | 6 jun 2024 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 210.000 | 2.917 | 3.962 | Matrícula 51497, 12º RI |
| VG 69 Abaixo da referência | 6 jun 2024 | 29 m² | — | R$ 20.000 | 690 | — | Matrícula 51498, 12º RI |
| VG 64 Garagem ou depósito | 17 jul 2023 | 30 m² | — | R$ 50.000 | 1.667 | — | Matrícula 52414, 12º RI |
| AP 135 | 29 mar 2023 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 277.200 | 3.850 | 5.230 | Matrícula 50969, 12º RI |
| VG 67 Garagem ou depósito | 29 mar 2023 | 30 m² | — | R$ 30.800 | 1.027 | — | Matrícula 50970, 12º RI |
| AP 11 Cessão com alienação fiduciária | 28 fev 2023 | 74 m² | ≈ 54 m² | R$ 55.546 | 751 | 1.029 | Matrícula 50948, 12º RI |
| VG 72 Cessão com alienação fiduciária | 28 fev 2023 | 29 m² | — | R$ 6.172 | 213 | — | Matrícula 50949, 12º RI |
| VG 69 Permuta | 19 abr 2022 | 29 m² | — | R$ 51.700 | 1.783 | — | Matrícula 51498, 12º RI |
| AP 22 Permuta | 19 abr 2022 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 129.000 | 1.792 | 2.434 | Matrícula 51497, 12º RI |
| VG 47 Garagem ou depósito | 14 abr 2022 | 30 m² | — | R$ 30.000 | 1.000 | — | Matrícula 54121, 12º RI |
| AP 63 Adjudicação compulsória | 12 jul 2021 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 127.434 | 1.770 | 2.404 | Matrícula 51061, 12º RI |
| AP 34 | 21 jun 2021 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 214.000 | 2.932 | 3.963 | Matrícula 51619, 12º RI |
| VG 62 Garagem ou depósito | 30 abr 2021 | 30 m² | — | R$ 32.000 | 1.067 | — | Matrícula 71131, 12º RI |
| AP 135 Venda de parte do imóvel | 26 ago 2020 | 72 m² | ≈ 53 m² | — | — | — | Matrícula 50969, 12º RI |
| VG 48 Abaixo da referência | 13 ago 2020 | 30 m² | — | R$ 2.200 | 73 | — | Matrícula 51502, 12º RI |
| VG 32 Garagem ou depósito | 31 out 2019 | 24 m² | — | R$ 44.000 | 1.833 | — | Matrícula 50976, 12º RI |
| AP 76 | 31 out 2019 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 198.000 | 2.750 | 3.736 | Matrícula 50975, 12º RI |
| VG 02 Garagem ou depósito | 5 set 2019 | 24 m² | — | R$ 45.000 | 1.875 | — | Matrícula 51506, 12º RI |
| AP 26 | 5 set 2019 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 135.000 | 1.875 | 2.547 | Matrícula 51505, 12º RI |
| VG 72 Abaixo da referência | 16 abr 2019 | 29 m² | — | R$ 20.395 | 703 | — | Matrícula 50949, 12º RI |
| AP 11 | 16 abr 2019 | 74 m² | ≈ 54 m² | R$ 229.605 | 3.103 | 4.252 | Matrícula 50948, 12º RI |
| AP 75 | 10 abr 2018 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 202.050 | 2.806 | 3.812 | Matrícula 50958, 12º RI |
| VG 31 Garagem ou depósito | 10 abr 2018 | 24 m² | — | R$ 37.950 | 1.581 | — | Matrícula 50959, 12º RI |
| AP 84 | 30 ago 2017 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 220.000 | 3.014 | 4.074 | Matrícula 52136, 12º RI |
| VG 36 Garagem ou depósito | 30 ago 2017 | 24 m² | — | R$ 30.000 | 1.250 | — | Matrícula 52137, 12º RI |
| AP 123 | 3 out 2016 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 150.000 | 2.083 | 2.830 | Matrícula 57576, 12º RI |
| VG 59 Garagem ou depósito | 3 out 2016 | 30 m² | — | R$ 55.000 | 1.833 | — | Matrícula 57577, 12º RI |
| AP 36 | 15 jul 2016 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 220.000 | 3.056 | 4.151 | Matrícula 50950, 12º RI |
| VG 32 Garagem ou depósito | 15 mar 2016 | 24 m² | — | R$ 24.400 | 1.017 | — | Matrícula 50976, 12º RI |
| AP 76 | 15 mar 2016 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 219.600 | 3.050 | 4.143 | Matrícula 50975, 12º RI |
| AP 103 | 30 jan 2015 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 280.000 | 3.889 | 5.283 | Matrícula 54120, 12º RI |
| AP 66 | 5 dez 2014 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 250.000 | 3.472 | 4.717 | Matrícula 51621, 12º RI |
| AP 103 | 23 out 2014 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 300.000 | 4.167 | 5.660 | Matrícula 54120, 12º RI |
| AP 45 Abaixo da referência | 23 set 2014 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 40.138 | 557 | 757 | Matrícula 51503, 12º RI |
| AP 102 | 23 jun 2014 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 200.000 | 2.778 | 3.774 | Matrícula 62199, 12º RI |
| AP 135 | 18 jun 2014 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 180.000 | 2.500 | 3.396 | Matrícula 50969, 12º RI |
| AP 76 | 30 dez 2013 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 73.500 | 1.021 | 1.387 | Matrícula 50975, 12º RI |
| VG 32 Garagem ou depósito | 30 dez 2013 | 24 m² | — | R$ 24.500 | 1.021 | — | Matrícula 50976, 12º RI |
| AP 91 | 2 out 2013 | 74 m² | ≈ 54 m² | R$ 150.000 | 2.027 | 2.778 | Matrícula 50956, 12º RI |
| AP 34 | 23 jul 2013 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 200.000 | 2.740 | 3.704 | Matrícula 51619, 12º RI |
| AP 82 | 28 mai 2013 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 152.000 | 2.111 | 2.868 | Matrícula 51538, 12º RI |
| AP 73 Abaixo da referência | 7 dez 2012 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 30.000 | 417 | 566 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 101 | 19 out 2012 | 74 m² | ≈ 54 m² | R$ 120.000 | 1.622 | 2.222 | Matrícula 50952, 12º RI |
| AP 66 | 16 out 2012 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 90.000 | 1.250 | 1.698 | Matrícula 51621, 12º RI |
| AP 124 | 27 jun 2012 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 155.000 | 2.123 | 2.870 | Matrícula 52419, 12º RI |
| AP 112 | 16 jun 2012 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 65.000 | 903 | 1.226 | Matrícula 62035, 12º RI |
| AP 105 | 18 mai 2012 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 157.903 | 2.193 | 2.979 | Matrícula 54122, 12º RI |
| AP 16 | 29 mar 2012 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 136.000 | 1.889 | 2.566 | Matrícula 51548, 12º RI |
| AP 121 | 9 mar 2012 | 74 m² | ≈ 54 m² | R$ 134.000 | 1.811 | 2.481 | Matrícula 51536, 12º RI |
| AP 133 | 22 nov 2011 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 148.400 | 2.061 | 2.800 | Matrícula 51077, 12º RI |
| AP 54 | 4 nov 2011 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 144.000 | 1.973 | 2.667 | Matrícula 51757, 12º RI |
| AP 66 | 29 jul 2011 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 90.000 | 1.250 | 1.698 | Matrícula 51621, 12º RI |
| AP 14 | 17 jun 2011 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 135.000 | 1.849 | 2.500 | Matrícula 51627, 12º RI |
| AP 103 | 15 jun 2011 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 125.000 | 1.736 | 2.358 | Matrícula 54120, 12º RI |
| AP 16 | 23 mai 2011 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 80.000 | 1.111 | 1.509 | Matrícula 51548, 12º RI |
| AP 132 | 29 out 2010 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 119.000 | 1.653 | 2.245 | Matrícula 52413, 12º RI |
| AP 132 | 23 ago 2010 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 61.300 | 851 | 1.157 | Matrícula 52413, 12º RI |
| AP 92 | 8 jun 2010 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 105.000 | 1.458 | 1.981 | Matrícula 52415, 12º RI |
| AP 66 Arrematação em leilão | 21 mai 2010 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 79.000 | 1.097 | 1.491 | Matrícula 51621, 12º RI |
| AP 11 | 5 nov 2009 | 74 m² | ≈ 54 m² | R$ 96.000 | 1.297 | 1.778 | Matrícula 50948, 12º RI |
| AP 105 | 21 out 2009 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 55.875 | 776 | 1.054 | Matrícula 54122, 12º RI |
| AP 133 | 18 set 2009 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 63.000 | 875 | 1.189 | Matrícula 0, 12º RI |
| AP 53 | 27 fev 2009 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 80.000 | 1.111 | 1.509 | Matrícula 51111, 12º RI |
| AP 103 | 4 fev 2009 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 69.000 | 958 | 1.302 | Matrícula 54120, 12º RI |
| AP 64 | 19 jan 2009 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 115.000 | 1.575 | 2.130 | Matrícula 51763, 12º RI |
| AP 82 | 30 jun 2008 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 75.000 | 1.042 | 1.415 | Matrícula 51538, 12º RI |
| AP 22 | 6 mai 2008 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 65.000 | 903 | 1.226 | Matrícula 51497, 12º RI |
| AP 53 | 7 mar 2008 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 54.000 | 750 | 1.019 | Matrícula 51111, 12º RI |
| AP 126 | 27 set 2007 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 52.000 | 722 | 981 | Matrícula 71130, 12º RI |
| AP 92 | 12 jul 2007 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 50.000 | 694 | 943 | Matrícula 52415, 12º RI |
| AP 21 Venda de parte do imóvel | 12 mar 2007 | 74 m² | ≈ 54 m² | — | — | — | Matrícula 53182, 12º RI |
| AP 36 | 15 fev 2007 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 55.000 | 764 | 1.038 | Matrícula 50950, 12º RI |
| AP 84 | 2 fev 2007 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 57.000 | 781 | 1.056 | Matrícula 52136, 12º RI |
| AP 61 | 21 dez 2006 | 74 m² | ≈ 54 m² | R$ 52.000 | 703 | 963 | Matrícula 51623, 12º RI |
| AP 32 | 17 nov 2006 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 55.235 | 767 | 1.042 | Matrícula 51613, 12º RI |
| AP 64 | 27 out 2006 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 80.000 | 1.096 | 1.481 | Matrícula 51763, 12º RI |
| AP 54 | 31 ago 2006 | 73 m² | ≈ 54 m² | R$ 58.000 | 795 | 1.074 | Matrícula 51757, 12º RI |
| AP 82 | 10 mai 2006 | 72 m² | ≈ 53 m² | R$ 51.000 | 708 | 962 | Matrícula 51538, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 767/m² para R$ 2.740/m² (+257%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +26%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 24 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 7 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Buenos Aires, 250 | 1993 | 31 | 2.439 |
| Rua Vigilia, 325 | 1982 | 71 | 3.649 |
| Avenida Buenos Aires, 72 | 2019 | 3 | 5.515 |
| Avenida Tucuma, 181 | 2007 | 7 | — |
| Avenida Tucuma, 105 | 2007 | 6 | 3.650 |
| Rua Guiraquerea, 56 | 2008 | 5 | — |