Edifício Guadalupe
Avenida São Remo, 463
- R$/m² construído
- 2.516
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.959
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 71
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 10 jul 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 71| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 A Retomada por inadimplência | 10 jul 2026 | 96 m² | ≈ 61 m² | R$ 275.000 | 2.865 | 4.508 | Matrícula 64158, 18º RI |
| AP 62 B, BL 1 | 17 abr 2026 | 112 m² | ≈ 71 m² | R$ 270.000 | 2.411 | 3.803 | Matrícula 63592, 18º RI |
| AP 11A BL 02 | 11 nov 2025 | 96 m² | ≈ 61 m² | R$ 260.000 | 2.708 | 4.262 | Matrícula 61055, 18º RI |
| AP 21 A | 19 ago 2025 | 112 m² | ≈ 71 m² | R$ 240.000 | 2.143 | 3.380 | Matrícula 61043, 18º RI |
| AP 31 B | 4 jul 2025 | 112 m² | ≈ 71 m² | R$ 311.705 | 2.783 | 4.390 | Matrícula 140133, 18º RI |
| AP 122 A | 14 jan 2025 | 96 m² | ≈ 61 m² | R$ 220.000 | 2.292 | 3.607 | Matrícula 62092, 18º RI |
| AP 122 B | 11 out 2024 | 96 m² | ≈ 61 m² | R$ 255.618 | 2.663 | 4.190 | Matrícula 67418, 18º RI |
| AP 21 B | 12 jul 2024 | 96 m² | ≈ 61 m² | R$ 230.000 | 2.396 | 3.770 | Matrícula 61048, 18º RI |
| AP 92 A | 22 mai 2024 | 112 m² | ≈ 71 m² | R$ 290.000 | 2.589 | 4.085 | Matrícula 61044, 18º RI |
| AP 121 B | 8 mar 2024 | 96 m² | ≈ 61 m² | R$ 260.000 | 2.708 | 4.262 | Matrícula 61464, 18º RI |
| AP 72 A | 6 mar 2024 | 96 m² | ≈ 61 m² | R$ 154.000 | 1.604 | 2.525 | Matrícula 61045, 18º RI |
| AP 101 B | 25 out 2023 | 96 m² | ≈ 61 m² | R$ 241.500 | 2.516 | 3.959 | Matrícula 95287, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 625/m² para R$ 2.411/m² (+286%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 112 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 24 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida São Remo, 491 | 1983 | 49 | 2.421 |
| Rua Pangare, 40 | 2024 | 91 | 5.941 |
| Rua Pangare, 462 | 2002 | 137 | 4.301 |
| Rua Doutor Paulo Nogueira Filho, 57 | 1970 | 3 | — |
| Rua Doutor Paulo Nogueira Filho, 50 | 1979 | 37 | 2.550 |
| Rua José Alves Cunha Lima, 41 | 2025 | 24 | 6.321 |