Avenida Sebastião Henriques, 448
- R$/m² construído
- 4.477
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.238
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 134
- desde 2006, em 90 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 8 set 2026
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 134| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 46 TORRE 3 | 8 set 2026 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 450.000 | 5.556 | 9.000 | Matrícula 169051, 8º RI |
| AP 65 TORRE 2 | 13 ago 2026 | 97 m² | ≈ 60 m² | R$ 500.000 | 5.155 | 8.333 | Matrícula 169010, 8º RI |
| AP 45 TORRE 2 | 27 mai 2026 | 97 m² | ≈ 60 m² | R$ 490.000 | 5.052 | 8.167 | Matrícula 168998, 8º RI |
| AP 22 TORRE 2 | 17 abr 2026 | 97 m² | ≈ 60 m² | R$ 420.000 | 4.330 | 7.000 | Matrícula 168983, 8º RI |
| AP 83 TORRE 3 | 27 out 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 300.000 | 3.704 | 6.000 | Matrícula 169072, 8º RI |
| AP 83 TORRE 2 | 24 out 2025 | 81 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 4.321 | 7.000 | Matrícula 169020, 8º RI |
| AP 55 TORRE 3 | 21 out 2025 | 97 m² | ≈ 60 m² | R$ 445.000 | 4.588 | 7.417 | Matrícula 169056, 8º RI |
| AP 13 TORRE 1 | 15 out 2025 | 97 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 3.608 | 5.833 | Matrícula 168942, 8º RI |
| AP 21 TORRE 3 | 11 set 2025 | 97 m² | ≈ 60 m² | R$ 433.544 | 4.470 | 7.226 | Matrícula 169034, 8º RI |
| AP 22 TORRE 3 | 29 ago 2025 | 97 m² | ≈ 60 m² | R$ 517.000 | 5.330 | 8.617 | Matrícula 169035, 8º RI |
| AP 84 TORRE 1 | 25 jul 2025 | 97 m² | ≈ 60 m² | R$ 522.000 | 5.381 | 8.700 | Matrícula 168971, 8º RI |
| AP 75 TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 27 jun 2025 | 97 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 169016, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 2.115/m² para R$ 5.103/m² (+141%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de +11%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 97 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 63 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 20 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Con Sangirardi, 35 | 2002 | 17 | 3.777 |
| Rua Silvano de Almeida, 481 | 2011 | 16 | 5.558 |
| Avenida Sebastião Henriques, 485 | 2015 | 4 | — |
| Avenida Clavasio Alves da Silva, 341 | 1979 | 34 | 2.481 |
| Rua Silvano de Almeida, 253 | 2000 | 195 | 3.177 |
| Avenida Sebastião Henriques, 535 | 2018 | 52 | 3.509 |