Avenida Ultramarino, 448
- R$/m² construído
- 2.297
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.375
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 420 mil
- 29 jun 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 E 1 VG | 29 jun 2026 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 420.000 | 2.625 | 5.000 | Matrícula 87749, 3º RI |
| AP 83 E 1 VG | 23 mar 2026 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 355.000 | 2.219 | 4.226 | Matrícula 87755, 3º RI |
| AP 32 E 1 VG | 26 jun 2025 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 370.000 | 2.312 | 4.405 | Matrícula 87734, 3º RI |
| AP 81 E 1 VG | 5 jun 2025 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 360.000 | 2.250 | 4.286 | Matrícula 87753, 3º RI |
| AP 82 E 1 VG | 23 set 2024 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 365.000 | 2.281 | 4.345 | Matrícula 87754, 3º RI |
| AP 33 E 1 VG | 24 jul 2024 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 370.000 | 2.312 | 4.405 | Matrícula 87735, 3º RI |
| AP 53 E 1 VG | 27 jun 2023 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 315.000 | 1.969 | 3.750 | Matrícula 87743, 3º RI |
| AP 11 E 1 VG Abaixo da referência | 14 out 2022 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 197.100 | 1.232 | 2.346 | Matrícula 87725, 3º RI |
| AP 51 E 1 VG Abaixo da referência | 19 ago 2022 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 180.000 | 1.125 | 2.143 | Matrícula 87741, 3º RI |
| AP 31 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 10 set 2021 | 160 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 87733, 3º RI |
| AP 74 E 1 VG | 21 jul 2021 | 160 m² | ≈ 84 m² | R$ 400.000 | 2.500 | 4.762 | Matrícula 87752, 3º RI |
| AP 22 E 1 VG Venda de parte do imóvel | 3 jan 2018 | 160 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 87730, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 469/m² para R$ 2.422/m² (+417%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +75%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 160 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 22 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Ultramarino, 582 | 1981 | 38 | 2.426 |
| Edifício Ravena Avenida Ultramarino, 410 | 1994 | 34 | 3.105 |
| Edifício Villa Nueva Avenida Ultramarino, 362 | 2007 | 57 | 3.445 |
| Edifício Elvira Avenida Ultramarino, 556 | 1978 | 45 | 3.061 |
| Edifício Geranio Rua Judith Zumkeller, 870 | 1983 | 100 | 3.526 |
| Residencial Ultramarino Avenida Ultramarino, 561 | 2013 | 67 | 3.683 |