Avenida Vila Ema, 2208
- R$/m² construído
- 4.359
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.371
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 160 mil
- 24 jul 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 1012 | 24 jul 2026 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 160.000 | 4.211 | 6.154 | Matrícula 263996, 6º RI |
| APTO 1302 Retomada por inadimplência | 10 jun 2026 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 248.506 | 6.540 | 9.558 | Matrícula 264025, 6º RI |
| APTO 1608 | 23 mar 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 133.575 | 3.610 | 5.343 | Matrícula 262070, 6º RI |
| APTO 1012 Retomada por inadimplência | 13 jan 2026 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 248.734 | 6.546 | 9.567 | Matrícula 263996, 6º RI |
| APTO 1707 | 15 dez 2025 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 215.000 | 5.658 | 8.269 | Matrícula 264082, 6º RI |
| APTO 109 | 18 set 2025 | 38 m² | ≈ 26 m² | R$ 171.305 | 4.508 | 6.589 | Matrícula 263876, 6º RI |
| APTO 1608 Retomada por inadimplência | 10 set 2025 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 212.582 | 5.745 | 8.503 | Matrícula 264070, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 5.083/m² para R$ 3.910/m² (−23%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −26%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 38 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 4 unidades vendidas
- 37 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Vila Ema, 2258 | 2023 | 50 | 4.201 |
| Avenida Vila Ema, 2180 | 2022 | 36 | 5.196 |
| Avenida Vila Ema, 2322 | 1986 | 3 | — |
| Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949 | 2024 | 11 | 5.538 |
| Avenida Vila Ema, 2152 | 2022 | 17 | 5.190 |
| Rua Ribeiropolis, 198 | 1969 | 5 | 2.806 |