Condomínio S Firmino II
Avenida Waldemar Tietz, 1245
- R$/m² construído
- 2.861
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.614
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 24 jul 2026
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 23B E 2 BOXES | 24 jul 2026 | 85 m² | ≈ 67 m² | R$ 300.000 | 3.529 | 4.478 | Matrícula 100379, 16º RI |
| AP 53A | 29 out 2025 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 137.340 | 2.861 | 3.614 | Matrícula 82249, 16º RI |
| AP 44 A E BOX | 30 jun 2025 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 180.000 | 2.535 | 3.214 | Matrícula 86829, 16º RI |
| AP 53A Retomada por inadimplência | 29 dez 2023 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 174.724 | 3.640 | 4.598 | Matrícula 82249, 16º RI |
| AP 32 B E BOX | 12 mai 2023 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 220.000 | 3.099 | 3.929 | Matrícula 113398, 16º RI |
| AP 53 B | 15 jul 2022 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 230.000 | 4.035 | 5.111 | Matrícula 124194, 16º RI |
| AP 13A | 29 jul 2021 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 197.000 | 4.104 | 5.184 | Matrícula 124886, 16º RI |
| AP 42 B E BO | 16 jan 2020 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 210.000 | 2.958 | 3.750 | Matrícula 116442, 16º RI |
| AP 44 B | 30 abr 2019 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 155.000 | 3.229 | 4.079 | Matrícula 126096, 16º RI |
| AP 22 A | 14 mar 2017 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 185.000 | 3.854 | 4.868 | Matrícula 167931, 16º RI |
| AP 22 A | 20 jan 2017 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 186.000 | 3.875 | 4.895 | Matrícula 167931, 16º RI |
| AP 44 B | 22 ago 2016 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 155.000 | 3.229 | 4.079 | Matrícula 126096, 16º RI |
| AP 13B E BOX | 7 abr 2016 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 100.000 | 1.408 | 1.786 | Matrícula 89670, 16º RI |
| AP 44 B | 25 fev 2016 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 155.000 | 3.229 | 4.079 | Matrícula 126096, 16º RI |
| AP 52 B | 20 mai 2015 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 150.000 | 2.632 | 3.333 | Matrícula 137496, 16º RI |
| AP 13A | 22 dez 2014 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 160.000 | 3.333 | 4.211 | Matrícula 124886, 16º RI |
| AP 52 B | 9 out 2014 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 85.000 | 1.491 | 1.889 | Matrícula 137496, 16º RI |
| AP 53A | 31 ago 2012 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 132.000 | 2.750 | 3.474 | Matrícula 82249, 16º RI |
| AP 13A | 9 abr 2010 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 95.000 | 1.979 | 2.500 | Matrícula 124886, 16º RI |
| AP 42 B E BO Venda de parte do imóvel | 14 jun 2007 | 71 m² | ≈ 56 m² | — | — | — | Matrícula 116442, 16º RI |
| AP 53 B | 21 mai 2007 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 57.000 | 1.000 | 1.267 | Matrícula 124194, 16º RI |
| AP 21 A | 24 jan 2007 | 57 m² | ≈ 45 m² | R$ 56.800 | 996 | 1.262 | Matrícula 129848, 16º RI |
| AP 32 B E BO | 28 mar 2006 | 71 m² | ≈ 56 m² | R$ 46.000 | 648 | 821 | Matrícula 113398, 16º RI |
| AP 44 B | 28 mar 2006 | 48 m² | ≈ 38 m² | R$ 48.000 | 1.000 | 1.263 | Matrícula 126096, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 824/m² para R$ 3.529/m² (+328%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +45%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 71 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 4 unidades vendidas
- 48 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 4 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 3 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio S Firmino I Avenida Waldemar Tietz, 1211 | 1980 | 26 | — |
| Avenida Waldemar Tietz, 1291 | 1986 | 23 | 3.854 |
| Condomínio Rubi II Avenida Waldemar Tietz, 1222 | 1980 | 32 | 3.839 |
| Condomínio Rubi II Avenida Waldemar Tietz, 1258 | 1980 | 28 | 3.333 |
| Avenida Waldemar Tietz, 1331 | 1986 | 18 | 5.312 |
| Condomínio S Tito I Avenida Padre Estanislau de Campos, 152 | 1980 | 20 | 4.386 |