Praça Felix, 41
- R$/m² construído
- 3.839
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.300
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 15
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 190 mil
- 31 jul 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
15 de 15| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 BL F2 | 31 jul 2026 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 190.000 | 3.393 | 3.800 | Matrícula 74364, 12º RI |
| AP 43 BL F2 | 6 mar 2026 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 190.000 | 3.393 | 3.800 | Matrícula 74360, 12º RI |
| AP 44 BL F2 | 13 jan 2026 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 4.464 | 5.000 | Matrícula 74929, 12º RI |
| AP 23 BL F2 | 23 out 2023 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 240.000 | 4.286 | 4.800 | Matrícula 74925, 12º RI |
| AP 22 BL F2 | 13 out 2022 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 3.929 | 4.400 | Matrícula 74364, 12º RI |
| AP 24 BL F2 | 6 abr 2021 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 195.000 | 3.482 | 3.900 | Matrícula 74361, 12º RI |
| AP 23 BL F2 | 24 jul 2018 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 190.000 | 3.393 | 3.800 | Matrícula 74925, 12º RI |
| AP 43 BL F2 | 29 out 2015 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 3.929 | 4.400 | Matrícula 74360, 12º RI |
| AP 43 BL F2 | 28 set 2009 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 77.000 | 1.375 | 1.540 | Matrícula 74360, 12º RI |
| AP 24 BL F2 | 14 ago 2009 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 85.000 | 1.518 | 1.700 | Matrícula 74361, 12º RI |
| AP 34 BL F2 | 26 jun 2009 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 80.000 | 1.429 | 1.600 | Matrícula 74928, 12º RI |
| AP 34 BL F2 Abaixo da referência | 9 jun 2008 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 74928, 12º RI |
| AP 24 BL F2 | 16 mar 2007 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 36.263 | 648 | 725 | Matrícula 74361, 12º RI |
| AP 22 BL F2 | 27 set 2006 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 50.000 | 893 | 1.000 | Matrícula 74364, 12º RI |
| AP 31 BL F2 | 31 mar 2006 | 56 m² | ≈ 50 m² | R$ 47.000 | 839 | 940 | Matrícula 74363, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 866/m² para R$ 3.393/m² (+292%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +33%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 56 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Praça Felix, 11 | 1983 | 7 | — |
| Praça Felix, 73 | 1983 | 14 | 3.661 |
| Rua Paco do Lumiar, 121 | 1983 | 17 | 3.304 |
| Rua Paco do Lumiar, 91 | 1983 | 11 | 2.679 |
| Rua Ida Rubinstein, 22 | 1987 | 3 | — |
| Residencial Cangaíba Rua Olho D'Agua do Borges, 842 | 2012 | 11 | 2.676 |