Rua Ada Negri, 305
- R$/m² construído
- 3.260
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.939
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 140 mil
- 21 mai 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
17 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 11 | 21 mai 2026 | 66 m² | ≈ 55 m² | R$ 140.000 | 2.121 | 2.545 | Matrícula 277384, 11º RI |
| AP 18 | 19 mar 2026 | 45 m² | ≈ 37 m² | R$ 190.000 | 4.222 | 5.135 | Matrícula 32424, 11º RI |
| APTO 12 | 19 jan 2026 | 59 m² | ≈ 49 m² | R$ 255.000 | 4.322 | 5.204 | Matrícula 183769, 11º RI |
| APTO 14 | 30 jul 2025 | 85 m² | ≈ 70 m² | R$ 230.000 | 2.706 | 3.286 | Matrícula 59666, 11º RI |
| APTO 2 | 23 set 2024 | 55 m² | ≈ 45 m² | R$ 138.000 | 2.509 | 3.067 | Matrícula 93984, 11º RI |
| APTO 12 | 30 ago 2024 | 59 m² | ≈ 49 m² | R$ 225.000 | 3.814 | 4.592 | Matrícula 183769, 11º RI |
| APTO 2 Retomada por inadimplência | 23 abr 2024 | 55 m² | ≈ 45 m² | R$ 292.000 | 5.309 | 6.489 | Matrícula 93984, 11º RI |
| APTO 9 | 18 mai 2023 | 45 m² | ≈ 37 m² | R$ 186.000 | 4.133 | 5.027 | Matrícula 37673, 11º RI |
| APTO 2 | 25 mai 2020 | 55 m² | ≈ 45 m² | R$ 292.000 | 5.309 | 6.489 | Matrícula 93984, 11º RI |
| APTO 9 | 13 nov 2019 | 45 m² | ≈ 37 m² | R$ 115.200 | 2.560 | 3.114 | Matrícula 37673, 11º RI |
| APTO 9 Retomada por inadimplência | 18 jun 2019 | 45 m² | ≈ 37 m² | R$ 165.000 | 3.667 | 4.459 | Matrícula 37673, 11º RI |
| AP 4 | 29 mai 2015 | 62 m² | ≈ 51 m² | R$ 234.550 | 3.783 | 4.599 | Matrícula 37187, 11º RI |
| APTO 9 | 24 abr 2013 | 45 m² | ≈ 37 m² | R$ 165.000 | 3.667 | 4.459 | Matrícula 37673, 11º RI |
| APTO 7 | 4 mar 2010 | 55 m² | ≈ 45 m² | R$ 70.000 | 1.273 | 1.556 | Matrícula 85235, 11º RI |
| APTO 6 | 23 out 2009 | 66 m² | ≈ 55 m² | R$ 48.000 | 727 | 873 | Matrícula 79979, 11º RI |
| APTO 10 | 21 mai 2009 | 73 m² | ≈ 60 m² | R$ 85.000 | 1.164 | 1.417 | Matrícula 178406, 11º RI |
| APTO 16 | 10 jul 2008 | 55 m² | ≈ 45 m² | R$ 34.000 | 618 | 756 | Matrícula 177166, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 618/m² para R$ 4.222/m² (+583%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +154%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 3 unidades vendidas
- 66 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 2 unidades vendidas
- 45 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 2 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Ada Negri, 317 | 1970 | 6 | — |
| Avenida Mário Lopes Leão, 916 | 2023 | 54 | 5.844 |
| Rua Vig Taques Bitencourt, 273 | 2012 | 63 | 4.588 |
| Rua Vigario Taques Bittencourt, 273 | 2012 | 6 | — |
| Condomínio Jardins Rua Jupi, 251 | 2021 | 114 | 4.758 |
| Condomínio Ada Negri Rua Ada Negri, 111 | 2018 | 4 | 6.375 |