Edifício Morumbi Hills
Rua Alexandre Benois, 492
- R$/m² construído
- 2.472
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.538
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 43
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 450 mil
- 10 out 2025
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
43 de 43| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 132 E 2 VG | 10 out 2025 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 450.000 | 2.542 | 5.696 | Matrícula 275034, 11º RI |
| AP 142 E 2 VG | 20 mai 2025 | 271 m² | ≈ 122 m² | R$ 855.000 | 3.155 | 7.008 | Matrícula 275036, 11º RI |
| AP 72 E 2 VG | 21 out 2024 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 405.000 | 2.288 | 5.127 | Matrícula 275022, 11º RI |
| AP 61 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 30 abr 2024 | 177 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 275019, 11º RI |
| AP 71 E 2 VG | 21 fev 2024 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 425.000 | 2.401 | 5.380 | Matrícula 275021, 11º RI |
| AP 142 E 2 VG | 18 mai 2023 | 271 m² | ≈ 122 m² | R$ 492.000 | 1.815 | 4.033 | Matrícula 275036, 11º RI |
| AP 142 E 2 VG Adjudicação | 9 set 2022 | 271 m² | ≈ 122 m² | R$ 403.869 | 1.490 | 3.310 | Matrícula 275036, 11º RI |
| AP 21 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 22 jan 2021 | 177 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 275011, 11º RI |
| AP 92 E 2 VG | 14 jan 2020 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 310.000 | 1.751 | 3.924 | Matrícula 275026, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 27 dez 2019 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 280.000 | 1.582 | 3.544 | Matrícula 0, 18º RI |
| AP 51 E 2 VG Abaixo da referência | 26 abr 2018 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 180.000 | 1.017 | 2.278 | Matrícula 275017, 11º RI |
| AP 112 E 2 V | 26 mar 2018 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 340.000 | 1.921 | 4.304 | Matrícula 275030, 11º RI |
| AP 82 E 2 VG | 22 dez 2017 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 320.000 | 1.808 | 4.051 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 112 E 2 V | 23 dez 2015 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 420.000 | 2.373 | 5.316 | Matrícula 275030, 11º RI |
| AP 112 E 2 V Abaixo da referência | 9 out 2015 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 115.000 | 650 | 1.456 | Matrícula 262290, 11º RI |
| AP 91 E 2 VG | 3 mar 2014 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 169.500 | 958 | 2.146 | Matrícula 275025, 11º RI |
| AP 21 E 2 VG | 14 fev 2014 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 390.000 | 2.203 | 4.937 | Matrícula 275011, 11º RI |
| AP 121 E 2 V | 20 jan 2014 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 420.000 | 2.373 | 5.316 | Matrícula 275031, 11º RI |
| AP 61 E 2 VG | 18 dez 2013 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 258.300 | 1.459 | 3.270 | Matrícula 275019, 11º RI |
| AP 71 E 2 VG | 27 set 2013 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 250.000 | 1.412 | 3.165 | Matrícula 275021, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 18 jun 2013 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 300.000 | 1.695 | 3.797 | Matrícula 275016, 11º RI |
| AP 92 E 2 VG | 28 dez 2012 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 315.000 | 1.780 | 3.987 | Matrícula 275026, 11º RI |
| AP 31 E 2 VG | 27 dez 2012 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 250.000 | 1.412 | 3.165 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 92 E 2 VG Arrematação em leilão | 20 ago 2012 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 195.000 | 1.102 | 2.468 | Matrícula 275026, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 15 jun 2012 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 275.000 | 1.554 | 3.481 | Matrícula 275016, 11º RI |
| AP 72 E 2 VG Arrematação em leilão | 28 fev 2012 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 188.000 | 1.062 | 2.380 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 131 E 2 V | 11 jul 2011 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 295.000 | 1.667 | 3.734 | Matrícula 275033, 11º RI |
| AP 72 E 2 VG Arrematação em leilão | 27 jun 2011 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 108.000 | 610 | 1.367 | Matrícula 275022, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 20 mai 2011 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 255.000 | 1.441 | 3.228 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 71 E 2 VG | 1 nov 2010 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 220.000 | 1.243 | 2.785 | Matrícula 275021, 11º RI |
| AP 132 E 2 V | 30 jun 2010 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 240.000 | 1.356 | 3.038 | Matrícula 275034, 11º RI |
| AP 81 E 2 VG | 12 jan 2010 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 210.000 | 1.186 | 2.658 | Matrícula 275023, 11º RI |
| AP 142 E 2 V | 5 out 2009 | 271 m² | ≈ 122 m² | R$ 370.000 | 1.365 | 3.033 | Matrícula 275036, 11º RI |
| AP 21 E 2 VG | 29 jan 2009 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 152.000 | 859 | 1.924 | Matrícula 275011, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 11 set 2008 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 160.000 | 904 | 2.025 | Matrícula 275016, 11º RI |
| AP 82 E 2 VG | 6 jun 2008 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 152.000 | 859 | 1.924 | Matrícula 275024, 11º RI |
| AP 131 E 2 V | 17 dez 2007 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 132.000 | 746 | 1.671 | Matrícula 275033, 11º RI |
| AP 141 E 2 V | 31 out 2007 | 271 m² | ≈ 122 m² | R$ 175.000 | 646 | 1.434 | Matrícula 275035, 11º RI |
| AP 142 E 2 V | 18 out 2007 | 271 m² | ≈ 122 m² | R$ 185.000 | 683 | 1.516 | Matrícula 275036, 11º RI |
| AP 51 E 2 VG | 30 ago 2007 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 88.965 | 503 | 1.126 | Matrícula 88965, 11º RI |
| AP 21 E 2 VG | 11 mai 2007 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 89.758 | 507 | 1.136 | Matrícula 275011, 11º RI |
| AP 42 E 2 VG | 30 set 2006 | 177 m² | ≈ 79 m² | R$ 125.000 | 706 | 1.582 | Matrícula 275016, 11º RI |
| AP 41 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 31 mar 2006 | 177 m² | ≈ 79 m² | — | — | — | Matrícula 275015, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 706/m² para R$ 2.849/m² (+303%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 177 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 16 unidades vendidas
- 271 m² construídos, ≈ 122 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alexandre Benois, 17 | 2010 | 417 | 4.794 |
| Rua Alexandre Benois, 94 | 1980 | 66 | 2.960 |
| Rua Maria José da Conceição, 75 | 2000 | 412 | 3.845 |
| Avenida Giovanni Gronchi, 6195 | 2013 | 309 | 5.037 |
| Rua Alexandre Benois, 620 | 2005 | 209 | 3.399 |
| Rua Clarindo, 296 | 1995 | 54 | 3.671 |