Rua Alves Guimarães, 120
- R$/m² construído
- 11.429
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 20.870
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 86
- desde 2006, em 76 unidades
- Última venda
- R$ 525 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 86| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 514 Dação em pagamento | 25 ago 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 525.000 | 12.500 | 22.826 | Matrícula 107147, 13º RI |
| AP 1101 | 21 mai 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 500.000 | 11.905 | 21.739 | Matrícula 107225, 13º RI |
| AP 1203 | 24 abr 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 445.000 | 10.595 | 19.348 | Matrícula 107242, 13º RI |
| AP 1001 | 16 abr 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 520.000 | 12.381 | 22.609 | Matrícula 107210, 13º RI |
| AP 104 | 2 mar 2026 | 59 m² | — | R$ 510.000 | 8.644 | — | Matrícula 107078, 13º RI |
| AP 405 Integralização de capital | 24 fev 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 274.710 | 6.541 | 11.944 | Matrícula 107124, 13º RI |
| AP 611 | 23 jan 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 550.000 | 13.095 | 23.913 | Matrícula 107160, 13º RI |
| AP 904 Cessão de direitos | 13 nov 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107198, 13º RI |
| AP 314 | 30 out 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 516.000 | 12.286 | 22.435 | Matrícula 107118, 13º RI |
| AP 807 | 9 out 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 495.000 | 11.786 | 21.522 | Matrícula 107186, 13º RI |
| AP 812 | 26 set 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 570.000 | 13.571 | 24.783 | Matrícula 107191, 13º RI |
| AP 910 | 8 ago 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 590.000 | 14.048 | 25.652 | Matrícula 107204, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 7.648/m² para R$ 11.905/m² (+56%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 42 m² construídos, ≈ 23 m² privativos 72 unidades vendidas
- 59 m² 2 unidades vendidas
- 7.890 m² construídos, ≈ 4.359 m² privativos 1 unidade vendida
- 350 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Jade Rua Alves Guimarães, 94 | 1963 | 8 | 5.603 |
| Edifício Dr Luiz P Corsino Rua Alves Guimarães, 86 | 1978 | 23 | 6.316 |
| Edifício Actual Home Rua Capote Valente, 127 | 1995 | 24 | 5.570 |
| Rua Alves Guimarães, 170 | 2022 | 114 | 11.192 |
| Rua Capote Valente, 145 | 1970 | 6 | 8.434 |
| Rua Alves Guimarães, 150 | 2001 | 126 | 8.198 |