Rua Alves Guimarães, 1450
- R$/m² construído
- 9.724
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.902
- mediana de 23 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 63
- desde 2006, em 52 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 31 ago 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
63 de 63| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 246 | 31 ago 2026 | 113 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.150.000 | 10.177 | 17.692 | Matrícula 103804, 13º RI |
| AP 315 | 25 jun 2026 | 35 m² | — | R$ 395.000 | 11.286 | — | Matrícula 103841, 13º RI |
| AP 215 | 24 abr 2026 | 35 m² | — | R$ 425.000 | 12.143 | — | Matrícula 103819, 13º RI |
| AP 225 | 22 dez 2025 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 1.100.000 | 10.377 | 18.033 | Matrícula 103795, 13º RI |
| AP 244 | 16 dez 2025 | 118 m² | ≈ 68 m² | R$ 1.240.000 | 10.508 | 18.235 | Matrícula 103802, 13º RI |
| AP 141 | 5 nov 2025 | 189 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.750.000 | 9.259 | 16.055 | Matrícula 103761, 13º RI |
| AP 213 | 4 nov 2025 | 36 m² | — | R$ 370.000 | 10.278 | — | Matrícula 103817, 13º RI |
| AP 318 | 29 out 2025 | 41 m² | — | R$ 410.000 | 10.000 | — | Matrícula 103844, 1º RI |
| AP 105 | 13 out 2025 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 700.000 | 6.604 | 11.475 | Matrícula 103741, 13º RI |
| AP 205 | 22 set 2025 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 1.315.000 | 12.406 | 21.557 | Matrícula 103787, 13º RI |
| AP 320 | 27 jun 2025 | 35 m² | — | R$ 445.000 | 12.714 | — | Matrícula 103846, 13º RI |
| AP 211 | 23 jun 2025 | 48 m² | — | R$ 480.000 | 10.000 | — | Matrícula 103815, 13º RI |
| AP 68 | 13 jun 2025 | 108 m² | ≈ 62 m² | R$ 680.000 | 6.296 | 10.968 | Matrícula 103712, 13º RI |
| AP 304 | 12 jun 2025 | 35 m² | — | R$ 380.000 | 10.857 | — | Matrícula 103830, 13º RI |
| AP 201 Outra transmissão | 23 mai 2025 | 119 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 103785, 13º RI |
| AP 59 | 24 abr 2025 | 116 m² | ≈ 67 m² | R$ 1.260.000 | 10.862 | 18.806 | Matrícula 103704, 13º RI |
| AP 221 Venda de parte do imóvel | 7 abr 2025 | 119 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 103793, 13º RI |
| AP 195 | 7 jan 2025 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 970.000 | 9.151 | 15.902 | Matrícula 103783, 13º RI |
| AP 206 | 16 dez 2024 | 113 m² | ≈ 65 m² | R$ 990.000 | 8.761 | 15.231 | Matrícula 103788, 13º RI |
| AP 64 | 10 dez 2024 | 111 m² | ≈ 64 m² | R$ 1.070.000 | 9.640 | 16.719 | Matrícula 103708, 13º RI |
| AP 64 | 22 nov 2024 | 111 m² | ≈ 64 m² | R$ 807.500 | 7.275 | 12.617 | Matrícula 103708, 13º RI |
| AP 56 | 11 nov 2024 | 110 m² | ≈ 64 m² | R$ 880.000 | 8.000 | 13.750 | Matrícula 103701, 13º RI |
| AP 218 | 9 nov 2024 | 41 m² | — | R$ 260.940 | 6.364 | — | Matrícula 103822, 13º RI |
| AP 221 | 22 out 2024 | 119 m² | ≈ 69 m² | R$ 688.258 | 5.784 | 9.975 | Matrícula 103793, 13º RI |
| AP 44 | 30 set 2024 | 131 m² | ≈ 76 m² | R$ 1.200.000 | 9.160 | 15.789 | Matrícula 103690, 13º RI |
| AP 211 Dação em pagamento | 15 ago 2024 | 48 m² | — | R$ 550.000 | 11.458 | — | Matrícula 103815, 13º RI |
| AP 161 | 1 ago 2024 | 119 m² | ≈ 69 m² | R$ 1.175.000 | 9.874 | 17.029 | Matrícula 103769, 13º RI |
| AP 211 | 31 jul 2024 | 119 m² | ≈ 69 m² | R$ 1.000.000 | 8.403 | 14.493 | Matrícula 103789, 13º RI |
| AP 156 | 17 jun 2024 | 113 m² | ≈ 65 m² | R$ 733.810 | 6.494 | 11.289 | Matrícula 103768, 13º RI |
| AP 171 | 17 mai 2024 | 119 m² | ≈ 69 m² | R$ 610.520 | 5.130 | 8.848 | Matrícula 103773, 13º RI |
| AP 306 | 10 mai 2024 | 41 m² | — | R$ 405.000 | 9.878 | — | Matrícula 103832, 13º RI |
| AP 211 | 9 mai 2024 | 48 m² | — | R$ 432.000 | 9.000 | — | Matrícula 103815, 13º RI |
| AP 210 | 8 abr 2024 | 41 m² | — | R$ 430.000 | 10.488 | — | Matrícula 103814, 13º RI |
| AP 161 | 4 abr 2024 | 119 m² | ≈ 69 m² | R$ 1.100.000 | 9.244 | 15.942 | Matrícula 103769, 13º RI |
| AP 46 | 20 dez 2023 | 131 m² | ≈ 76 m² | R$ 1.285.000 | 9.809 | 16.908 | Matrícula 103692, 13º RI |
| AP 244 | 12 dez 2023 | 118 m² | ≈ 68 m² | R$ 1.275.000 | 10.805 | 18.750 | Matrícula 103802, 13º RI |
| AP 135 | 9 nov 2023 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 666.939 | 6.292 | 10.933 | Matrícula 103759, 13º RI |
| AP 174 | 15 mai 2023 | 118 m² | ≈ 68 m² | R$ 638.880 | 5.414 | 9.395 | Matrícula 103774, 13º RI |
| AP 214 Integralização de capital | 10 mai 2023 | 118 m² | ≈ 68 m² | R$ 1.060.721 | 8.989 | 15.599 | Matrícula 103790, 13º RI |
| AP 316 | 16 nov 2022 | 38 m² | — | R$ 440.000 | 11.579 | — | Matrícula 103842, 13º RI |
| AP 209 | 24 out 2022 | 35 m² | — | R$ 309.870 | 8.853 | — | Matrícula 103813, 13º RI |
| AP 235 | 21 out 2022 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 1.000.000 | 9.434 | 16.393 | Matrícula 103799, 13º RI |
| AP 126 | 23 jun 2022 | 113 m² | ≈ 65 m² | R$ 737.075 | 6.523 | 11.340 | Matrícula 103754, 13º RI |
| AP 217 | 25 mai 2022 | 41 m² | — | R$ 370.048 | 9.026 | — | Matrícula 103821, 13º RI |
| AP 216 | 15 mar 2022 | 38 m² | — | R$ 400.000 | 10.526 | — | Matrícula 103820, 13º RI |
| AP 304 | 11 mar 2022 | 35 m² | — | R$ 380.000 | 10.857 | — | Matrícula 103830, 13º RI |
| AP 304 Cessão de direitos | 11 mar 2022 | 35 m² | — | R$ 248.666 | 7.105 | — | Matrícula 103830, 13º RI |
| AP 41 | 24 fev 2022 | 148 m² | ≈ 86 m² | R$ 900.000 | 6.081 | 10.465 | Matrícula 103687, 13º RI |
| AP 161 | 16 fev 2022 | 119 m² | ≈ 69 m² | R$ 629.310 | 5.288 | 9.120 | Matrícula 103769, 13º RI |
| AP 141 | 11 fev 2022 | 189 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.350.000 | 7.143 | 12.385 | Matrícula 103761, 13º RI |
| AP 186 | 21 dez 2021 | 113 m² | ≈ 65 m² | R$ 630.623 | 5.581 | 9.702 | Matrícula 103780, 13º RI |
| AP 311 | 21 dez 2021 | 48 m² | — | R$ 277.779 | 5.787 | — | Matrícula 103837, 13º RI |
| AP 72 | 9 dez 2021 | 108 m² | ≈ 62 m² | R$ 549.216 | 5.085 | 8.858 | Matrícula 103715, 13º RI |
| AP 85 | 30 nov 2021 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 830.000 | 7.830 | 13.607 | Matrícula 103727, 13º RI |
| AP 131 | 29 nov 2021 | 111 m² | ≈ 64 m² | R$ 588.618 | 5.303 | 9.197 | Matrícula 103755, 13º RI |
| AP 54 | 25 out 2021 | 111 m² | ≈ 64 m² | R$ 770.800 | 6.944 | 12.044 | Matrícula 103699, 13º RI |
| AP 56 | 22 out 2021 | 110 m² | ≈ 64 m² | R$ 770.800 | 7.007 | 12.044 | Matrícula 103701, 13º RI |
| AP 76 | 18 out 2021 | 110 m² | ≈ 64 m² | R$ 830.200 | 7.547 | 12.972 | Matrícula 103719, 13º RI |
| AP 51 | 13 out 2021 | 111 m² | ≈ 64 m² | R$ 840.939 | 7.576 | 13.140 | Matrícula 103696, 13º RI |
| AP 66 | 31 ago 2021 | 110 m² | ≈ 64 m² | R$ 798.886 | 7.263 | 12.483 | Matrícula 103710, 13º RI |
| AP 208 | 12 ago 2021 | 38 m² | — | R$ 300.000 | 7.895 | — | Matrícula 103812, 13º RI |
| AP 55 Cessão com alienação fiduciária | 12 ago 2021 | 106 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 103700, 13º RI |
| AP 154 | 31 jul 2021 | 118 m² | ≈ 68 m² | R$ 736.596 | 6.242 | 10.832 | Matrícula 103766, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 6.976/m² para R$ 11.286/m² (+62%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de +24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 8 unidades vendidas
- 119 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 5 unidades vendidas
- 113 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 5 unidades vendidas
- 41 m² 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 1458 | 1964 | 50 | 7.902 |
| Condomínio Option Home Rua Alves Guimarães, 1398 | 2016 | 22 | — |
| Edifício Maria José Rua Capote Valente, 1473 | 1986 | 8 | 3.520 |
| Rua Capote Valente, 1457 | 1978 | 13 | 5.378 |
| Condomínio Terrae Rua Alves Guimarães, 1380 | 2023 | 20 | 9.009 |
| Condomínio Estilo Sumaré Rua Capote Valente, 1475 | 2019 | 14 | 7.222 |