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Rua Alves Guimarães, 1398
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 29 mai 2023
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 73 E 2 VGS | 29 mai 2023 | 101 m² | ≈ 66 m² | R$ 500.000 | 4.950 | 7.576 | Matrícula 99354, 13º RI |
| AP 14 E VG | 29 jul 2022 | 74 m² | ≈ 48 m² | R$ 600.000 | 8.108 | 12.500 | Matrícula 99331, 13º RI |
| AP 53 E VG | 15 jun 2022 | 73 m² | ≈ 47 m² | R$ 570.000 | 7.808 | 12.128 | Matrícula 99346, 13º RI |
| AP 31 E VG | 9 jun 2021 | 73 m² | ≈ 47 m² | R$ 600.000 | 8.219 | 12.766 | Matrícula 99336, 13º RI |
| AP 24 E VG | 21 mai 2021 | 73 m² | ≈ 47 m² | R$ 422.500 | 5.788 | 8.989 | Matrícula 99335, 13º RI |
| AP 21 E VG | 21 mai 2021 | 76 m² | ≈ 49 m² | R$ 422.500 | 5.559 | 8.622 | Matrícula 99332, 13º RI |
| AP 52 E VG | 12 mai 2021 | 76 m² | ≈ 49 m² | R$ 495.000 | 6.513 | 10.102 | Matrícula 99345, 13º RI |
| AP 44 E VG Outra transmissão | 9 dez 2020 | 76 m² | ≈ 49 m² | R$ 473.075 | 6.225 | 9.655 | Matrícula 99343, 13º RI |
| AP 73 E 2 VG | 8 set 2020 | 101 m² | ≈ 66 m² | R$ 510.000 | 5.050 | 7.727 | Matrícula 99354, 13º RI |
| AP 11 E VG Venda de parte do imóvel | 26 ago 2020 | 74 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 99328, 13º RI |
| AP 73 E 2 VG | 24 jul 2020 | 101 m² | ≈ 66 m² | R$ 503.351 | 4.984 | 7.627 | Matrícula 99354, 13º RI |
| AP 81 E 2 VG | 19 mar 2020 | 109 m² | ≈ 71 m² | R$ 800.000 | 7.339 | 11.268 | Matrícula 99356, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2023 a mediana foi de R$ 4.938/m² para R$ 4.950/m² (+0,2%). O IPCA do período foi de 37%: descontada a inflação, a variação é de −27%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 76 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 5 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 5 unidades vendidas
- 101 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 3 unidades vendidas
- 109 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Terrae Rua Alves Guimarães, 1380 | 2023 | 20 | 9.009 |
| Rua Alves Guimarães, 1322 | 1964 | 3 | — |
| Rua Alves Guimarães, 1450 | 2020 | 63 | 9.724 |
| Edifício Carlos Gomes Rua Alves Guimarães, 1354 | 1998 | 27 | — |
| Rua Alves Guimarães, 1348 | 1979 | 65 | 7.250 |
| Rua Capote Valente, 1393 | 1970 | 8 | — |