Rua Alves Guimarães, 1450
- R$/m² construído
- 9.724
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.902
- mediana de 23 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 63
- desde 2006, em 52 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 31 ago 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 63| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 246 | 31 ago 2026 | 113 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.150.000 | 10.177 | 17.692 | Matrícula 103804, 13º RI |
| AP 315 | 25 jun 2026 | 35 m² | — | R$ 395.000 | 11.286 | — | Matrícula 103841, 13º RI |
| AP 215 | 24 abr 2026 | 35 m² | — | R$ 425.000 | 12.143 | — | Matrícula 103819, 13º RI |
| AP 225 | 22 dez 2025 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 1.100.000 | 10.377 | 18.033 | Matrícula 103795, 13º RI |
| AP 244 | 16 dez 2025 | 118 m² | ≈ 68 m² | R$ 1.240.000 | 10.508 | 18.235 | Matrícula 103802, 13º RI |
| AP 141 | 5 nov 2025 | 189 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.750.000 | 9.259 | 16.055 | Matrícula 103761, 13º RI |
| AP 213 | 4 nov 2025 | 36 m² | — | R$ 370.000 | 10.278 | — | Matrícula 103817, 13º RI |
| AP 318 | 29 out 2025 | 41 m² | — | R$ 410.000 | 10.000 | — | Matrícula 103844, 1º RI |
| AP 105 | 13 out 2025 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 700.000 | 6.604 | 11.475 | Matrícula 103741, 13º RI |
| AP 205 | 22 set 2025 | 106 m² | ≈ 61 m² | R$ 1.315.000 | 12.406 | 21.557 | Matrícula 103787, 13º RI |
| AP 320 | 27 jun 2025 | 35 m² | — | R$ 445.000 | 12.714 | — | Matrícula 103846, 13º RI |
| AP 211 | 23 jun 2025 | 48 m² | — | R$ 480.000 | 10.000 | — | Matrícula 103815, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 6.976/m² para R$ 11.286/m² (+62%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de +24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 8 unidades vendidas
- 119 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 5 unidades vendidas
- 113 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 5 unidades vendidas
- 41 m² 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 1458 | 1964 | 50 | 7.902 |
| Condomínio Option Home Rua Alves Guimarães, 1398 | 2016 | 22 | — |
| Edifício Maria José Rua Capote Valente, 1473 | 1986 | 8 | 3.520 |
| Rua Capote Valente, 1457 | 1978 | 13 | 5.378 |
| Condomínio Terrae Rua Alves Guimarães, 1380 | 2023 | 20 | 9.009 |
| Condomínio Estilo Sumaré Rua Capote Valente, 1475 | 2019 | 14 | 7.222 |