Rua Alves Guimarães, 385
- R$/m² construído
- 5.289
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.711
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 785 mil
- 27 nov 2024
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 27 nov 2024 | 132 m² | ≈ 80 m² | R$ 785.000 | 5.947 | 9.812 | Matrícula 43144, 13º RI |
| AP 61 | 29 jan 2024 | 138 m² | ≈ 84 m² | R$ 639.200 | 4.632 | 7.610 | Matrícula 57690, 13º RI |
| AP 21 | 6 jun 2023 | 138 m² | ≈ 84 m² | R$ 747.000 | 5.413 | 8.893 | Matrícula 42652, 13º RI |
| AP 33 | 11 mai 2022 | 138 m² | ≈ 84 m² | R$ 642.000 | 4.652 | 7.643 | Matrícula 42760, 13º RI |
| AP 102 | 8 abr 2022 | 132 m² | ≈ 80 m² | R$ 700.000 | 5.303 | 8.750 | Matrícula 66680, 13º RI |
| AP 52 | 25 jul 2013 | 132 m² | ≈ 80 m² | R$ 680.000 | 5.152 | 8.500 | Matrícula 42887, 13º RI |
| AP 21 | 14 dez 2012 | 138 m² | ≈ 84 m² | R$ 495.000 | 3.587 | 5.893 | Matrícula 42652, 13º RI |
| AP 21 Venda de parte do imóvel | 21 jun 2012 | 138 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 42652, 13º RI |
| AP 82 | 24 jun 2010 | 132 m² | ≈ 80 m² | R$ 270.000 | 2.045 | 3.375 | Matrícula 59073, 13º RI |
| AP 63 | 6 set 2006 | 138 m² | ≈ 84 m² | R$ 130.000 | 942 | 1.548 | Matrícula 43023, 13º RI |
| AP 84 | 20 mar 2006 | 132 m² | ≈ 80 m² | R$ 130.000 | 985 | 1.625 | Matrícula 57376, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 963/m² para R$ 5.289/m² (+449%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +104%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 132 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 5 unidades vendidas
- 138 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Letícia Rua Alves Guimarães, 367 | 2005 | 66 | 10.625 |
| Edifício Dona Graça Rua Artur de Azevedo, 436 | 1973 | 18 | 5.988 |
| Edifício Van Dyck Rua Alves Guimarães, 408 | 1977 | 73 | 7.018 |
| Edifício Xingu Rua Alves Guimarães, 461 | 1979 | 38 | 7.922 |
| Rua Alves Guimarães, 380 | 2013 | 9 | 6.586 |
| Edifício Santa Constanca Rua Alves Guimarães, 511 | 1976 | 33 | 8.772 |