Edifício Xingu
Rua Alves Guimarães, 461
- R$/m² construído
- 7.922
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.000
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 543 mil
- 14 nov 2025
- Construção
- 1979
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 62 Integralização de capital | 14 nov 2025 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 542.620 | 5.537 | 7.047 | Matrícula 24384, 13º RI |
| APT 103 10 AND | 27 jun 2025 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 620.000 | 8.052 | 10.164 | Matrícula 24400, 13º RI |
| APT 74 | 6 mai 2025 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 800.000 | 8.163 | 10.390 | Matrícula 24390, 13º RI |
| APT 11 | 25 mar 2025 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 400.000 | 5.195 | 6.557 | Matrícula 24363, 13º RI |
| APT 144 Abaixo da referência | 11 nov 2024 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 16.238 | 166 | 211 | Matrícula 24417, 13º RI |
| APT 12 | 6 jun 2024 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 720.000 | 7.347 | 9.351 | Matrícula 24364, 13º RI |
| APT 133 | 21 mar 2024 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 600.000 | 7.792 | 9.836 | Matrícula 24412, 13º RI |
| APT 121 | 12 mar 2024 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 750.000 | 9.740 | 12.295 | Matrícula 24406, 13º RI |
| APT 154 | 14 set 2021 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 650.000 | 6.633 | 8.442 | Matrícula 24421, 13º RI |
| APT 141 | 8 dez 2020 | 77 m² | ≈ 61 m² | R$ 500.000 | 6.494 | 8.197 | Matrícula 24414, 13º RI |
| APT 72 | 23 out 2020 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 700.000 | 7.143 | 9.091 | Matrícula 24388, 13º RI |
| APT 32 | 13 jul 2020 | 98 m² | ≈ 77 m² | R$ 450.000 | 4.592 | 5.844 | Matrícula 24372, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.475/m² para R$ 8.052/m² (+446%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +93%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 77 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 15 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 12 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Santa Constanca Rua Alves Guimarães, 511 | 1976 | 33 | 8.772 |
| Edifício Rigoletto Rua Alves Guimarães, 525 | 1967 | 12 | 8.308 |
| Edifício Maison Dieu Rua Cristiano Viana, 530 | 1970 | 7 | 6.379 |
| Edifício Avallon Rua Cristiano Viana, 548 | 1970 | 15 | 8.103 |
| Rua Teodoro Sampaio, 741 | 1974 | 34 | 7.033 |
| Rua Teodoro Sampaio, 797 | 1951 | 5 | — |