Edifício Rigoletto
Rua Alves Guimarães, 525
- R$/m² construído
- 8.308
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.972
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 750 mil
- 29 abr 2026
- Construção
- 1967
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 61 Permuta | 29 abr 2026 | 80 m² | ≈ 67 m² | — | — | — | Matrícula 19541, 13º RI |
| APTO71 | 19 dez 2024 | 80 m² | ≈ 67 m² | R$ 750.000 | 9.375 | 11.194 | Matrícula 97185, 13º RI |
| APTO 02 | 17 dez 2024 | 87 m² | ≈ 72 m² | R$ 630.000 | 7.241 | 8.750 | Matrícula 48207, 13º RI |
| APTO 41 | 27 jan 2023 | 80 m² | ≈ 67 m² | R$ 500.000 | 6.250 | 7.463 | Matrícula 14331, 13º RI |
| APTO 2 | 20 dez 2019 | 75 m² | ≈ 62 m² | R$ 400.000 | 5.333 | 6.452 | Matrícula 23492, 13º RI |
| APTO71 | 10 abr 2019 | 80 m² | ≈ 67 m² | R$ 470.000 | 5.875 | 7.015 | Matrícula 97185, 13º RI |
| APTO 61 | 30 ago 2016 | 80 m² | ≈ 67 m² | R$ 375.000 | 4.688 | 5.597 | Matrícula 19541, 13º RI |
| APTO 52 Venda de parte do imóvel | 19 dez 2011 | 75 m² | ≈ 62 m² | — | — | — | Matrícula 26950, 13º RI |
| APTO 21 | 12 nov 2010 | 80 m² | ≈ 67 m² | R$ 268.000 | 3.350 | 4.000 | Matrícula 6701, 13º RI |
| APTO 51 | 12 mar 2008 | 80 m² | ≈ 67 m² | R$ 80.000 | 1.000 | 1.194 | Matrícula 37101, 13º RI |
| APTO 32 | 11 fev 2008 | 75 m² | ≈ 62 m² | R$ 130.000 | 1.733 | 2.097 | Matrícula 62104, 13º RI |
| APTO 72 | 19 jun 2007 | 75 m² | ≈ 62 m² | R$ 70.219 | 936 | 1.133 | Matrícula 16787, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2024 a mediana foi de R$ 936/m² para R$ 8.308/m² (+787%). O IPCA do período foi de 160%: descontada a inflação, a variação é de +241%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 5 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 4 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Santa Constanca Rua Alves Guimarães, 511 | 1976 | 33 | 8.772 |
| Edifício Maison Dieu Rua Cristiano Viana, 530 | 1970 | 7 | 6.379 |
| Edifício Avallon Rua Cristiano Viana, 548 | 1970 | 15 | 8.103 |
| Rua Teodoro Sampaio, 741 | 1974 | 34 | 7.033 |
| Rua Teodoro Sampaio, 797 | 1951 | 5 | — |
| Rua Cristiano Viana, 450 | 1994 | 43 | 7.563 |