Rua Cristiano Viana, 450
- R$/m² construído
- 7.563
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.863
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 43
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 16 set 2026
- Construção
- 1994
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 43| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 | 16 set 2026 | 199 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.530.000 | 7.688 | 13.077 | Matrícula 78971, 13º RI |
| AP 104 | 7 ago 2025 | 199 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.650.000 | 8.291 | 14.103 | Matrícula 80401, 13º RI |
| AP 123 | 26 set 2024 | 199 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.480.000 | 7.437 | 12.650 | Matrícula 75357, 13º RI |
| AP 43 | 5 set 2024 | 199 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.250.000 | 6.281 | 10.684 | Matrícula 65174, 13º RI |
| AP 12 Abaixo da referência | 11 out 2022 | 199 m² | ≈ 117 m² | R$ 250.452 | 1.259 | 2.141 | Matrícula 52275, 13º RI |
| AP 162 Venda de parte do imóvel | 19 jul 2022 | 374 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 86642, 13º RI |
| AP 22 | 15 set 2021 | 199 m² | ≈ 117 m² | R$ 750.000 | 3.769 | 6.410 | Matrícula 66931, 13º RI |
| AP 84 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2020 | 199 m² | ≈ 117 m² | — | — | — | Matrícula 58468, 13º RI |
| AP 53 Venda de parte do imóvel | 27 nov 2020 | 199 m² | ≈ 117 m² | — | — | — | Matrícula 65173, 13º RI |
| AP 43 Arrematação em leilão | 17 nov 2020 | 199 m² | ≈ 117 m² | R$ 813.000 | 4.085 | 6.949 | Matrícula 65174, 13º RI |
| AP 63 | 26 out 2020 | 199 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.170.000 | 5.879 | 10.000 | Matrícula 94516, 13º RI |
| APARTAMENTO | 18 out 2017 | 199 m² | ≈ 117 m² | R$ 1.000.000 | 5.025 | 8.547 | Matrícula 79095, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.443/m² para R$ 7.688/m² (+433%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +81%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 199 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 26 unidades vendidas
- 374 m² construídos, ≈ 220 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Santa Constanca Rua Alves Guimarães, 511 | 1976 | 33 | 8.772 |
| Edifício Rigoletto Rua Alves Guimarães, 525 | 1967 | 12 | 8.308 |
| Edifício Maison Dieu Rua Cristiano Viana, 530 | 1970 | 7 | 6.379 |
| Edifício Avallon Rua Cristiano Viana, 548 | 1970 | 15 | 8.103 |
| Rua Teodoro Sampaio, 741 | 1974 | 34 | 7.033 |
| Rua Teodoro Sampaio, 797 | 1951 | 5 | — |