Edifício Luciana
Rua Alves Guimarães, 485
- R$/m² construído
- 7.739
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 97
- desde 2006, em 64 unidades
- Última venda
- R$ 615 mil
- 19 set 2025
- Construção
- 1983
- garagem ou depósito, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
97 de 97| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 151 | 19 set 2025 | 91 m² | — | R$ 615.000 | 6.758 | — | Matrícula 44435, 13º RI |
| BOX 57 Garagem ou depósito | 19 set 2025 | 32 m² | — | R$ 135.000 | 4.219 | — | Matrícula 44436, 13º RI |
| AP 24 | 20 nov 2024 | 91 m² | — | R$ 752.325 | 8.267 | — | Matrícula 43255, 13º RI |
| BOX 64 Garagem ou depósito | 20 nov 2024 | 32 m² | — | R$ 127.675 | 3.990 | — | Matrícula 43256, 13º RI |
| AP.71 | 19 jul 2024 | 91 m² | — | R$ 800.000 | 8.791 | — | Matrícula 41697, 13º RI |
| BOX 73 Abaixo da referência | 19 jul 2024 | 32 m² | — | R$ 40.000 | 1.250 | — | Matrícula 41698, 13º RI |
| AP 114 | 10 jun 2024 | 91 m² | — | R$ 700.000 | 7.692 | — | Matrícula 44454, 13º RI |
| BOX 75 Garagem ou depósito | 10 jun 2024 | 32 m² | — | R$ 140.000 | 4.375 | — | Matrícula 44455, 13º RI |
| BOX 20 Abaixo da referência | 4 dez 2023 | 32 m² | — | R$ 47.871 | 1.496 | — | Matrícula 41879, 13º RI |
| BOX 1 Abaixo da referência | 4 dez 2023 | 32 m² | — | R$ 47.871 | 1.496 | — | Matrícula 41878, 13º RI |
| AP 133 | 4 dez 2023 | 91 m² | — | R$ 704.258 | 7.739 | — | Matrícula 41877, 13º RI |
| AP 124 | 12 mai 2023 | 91 m² | — | R$ 800.000 | 8.791 | — | Matrícula 41467, 13º RI |
| BOX 33 Abaixo da referência | 12 mai 2023 | 32 m² | — | R$ 20.000 | 625 | — | Matrícula 41468, 13º RI |
| AP 14 | 10 fev 2023 | 91 m² | — | R$ 634.000 | 6.967 | — | Matrícula 45464, 13º RI |
| BOX 71 Garagem ou depósito | 10 fev 2023 | 32 m² | — | R$ 126.000 | 3.938 | — | Matrícula 45465, 13º RI |
| BOX 56 Garagem ou depósito | 10 mar 2022 | 32 m² | — | R$ 99.996 | 3.125 | — | Matrícula 52894, 13º RI |
| AP 62 | 10 mar 2022 | 91 m² | — | R$ 680.004 | 7.473 | — | Matrícula 52893, 13º RI |
| BOX 72 Garagem ou depósito | 30 nov 2021 | 32 m² | — | R$ 110.000 | 3.438 | — | Matrícula 41768, 13º RI |
| AP 61 | 30 nov 2021 | 91 m² | — | R$ 635.000 | 6.978 | — | Matrícula 41767, 13º RI |
| AP 94 | 26 out 2021 | 91 m² | — | R$ 630.000 | 6.923 | — | Matrícula 42922, 13º RI |
| BOX 62 Garagem ou depósito | 26 out 2021 | 32 m² | — | R$ 110.000 | 3.438 | — | Matrícula 42923, 13º RI |
| BOX 32 Venda de parte do imóvel | 2 set 2021 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 44335, 13º RI |
| AP 142 Venda de parte do imóvel | 2 set 2021 | 91 m² | — | — | — | — | Matrícula 44334, 13º RI |
| AP 163 | 15 out 2020 | 91 m² | — | R$ 589.136 | 6.474 | — | Matrícula 42613, 13º RI |
| BOX 2 Garagem ou depósito | 15 out 2020 | 32 m² | — | R$ 95.432 | 2.982 | — | Matrícula 42614, 13º RI |
| BOX 19 Garagem ou depósito | 15 out 2020 | 32 m² | — | R$ 95.432 | 2.982 | — | Matrícula 42615, 13º RI |
| BOX 41 Garagem ou depósito | 2 set 2020 | 32 m² | — | R$ 49.716 | 1.554 | — | Matrícula 41783, 13º RI |
| AP 112 | 2 set 2020 | 91 m² | — | R$ 650.284 | 7.146 | — | Matrícula 41782, 13º RI |
| APTO 33 | 23 mai 2019 | 91 m² | — | R$ 660.000 | 7.253 | — | Matrícula 41703, 13º RI |
| BOX 61 Garagem ou depósito | 23 mai 2019 | 32 m² | — | R$ 100.000 | 3.125 | — | Matrícula 41704, 13º RI |
| BOX 69 Garagem ou depósito | 8 fev 2019 | 32 m² | — | R$ 100.000 | 3.125 | — | Matrícula 44729, 13º RI |
| AP 141 | 8 fev 2019 | 91 m² | — | R$ 620.000 | 6.813 | — | Matrícula 44728, 13º RI |
| APTO 33 Cessão de direitos hereditários | 29 nov 2018 | 91 m² | — | R$ 55.835 | 614 | — | Matrícula 41703, 13º RI |
| BOX 61 Cessão de direitos hereditários | 29 nov 2018 | 32 m² | — | R$ 15.115 | 472 | — | Matrícula 41704, 13º RI |
| BOX 72 Garagem ou depósito | 7 nov 2018 | 32 m² | — | R$ 100.000 | 3.125 | — | Matrícula 41768, 13º RI |
| AP 61 | 7 nov 2018 | 91 m² | — | R$ 580.000 | 6.374 | — | Matrícula 41767, 13º RI |
| AP 54 | 6 set 2018 | 91 m² | — | R$ 580.000 | 6.374 | — | Matrícula 44138, 13º RI |
| BOX 70 Garagem ou depósito | 6 set 2018 | 32 m² | — | R$ 100.000 | 3.125 | — | Matrícula 44139, 13º RI |
| BOX 27 Venda de parte do imóvel | 16 mai 2018 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 44432, 13º RI |
| AP 44 Venda de parte do imóvel | 16 mai 2018 | 91 m² | — | — | — | — | Matrícula 44431, 13º RI |
| BOX 44 Garagem ou depósito | 5 set 2017 | 32 m² | — | R$ 93.000 | 2.906 | — | Matrícula 44731, 13º RI |
| AP 171 | 5 set 2017 | 91 m² | — | R$ 597.000 | 6.560 | — | Matrícula 44730, 13º RI |
| BOX 4 Garagem ou depósito | 18 ago 2017 | 32 m² | — | R$ 100.000 | 3.125 | — | Matrícula 41801, 13º RI |
| BOX 17 Garagem ou depósito | 18 ago 2017 | 32 m² | — | R$ 100.000 | 3.125 | — | Matrícula 41800, 13º RI |
| AP 113 | 18 ago 2017 | 91 m² | — | R$ 540.000 | 5.934 | — | Matrícula 41799, 13º RI |
| AP 64 | 6 out 2016 | 91 m² | — | R$ 614.700 | 6.755 | — | Matrícula 44141, 13º RI |
| BOX 53 Garagem ou depósito | 6 out 2016 | 32 m² | — | R$ 90.300 | 2.822 | — | Matrícula 44142, 13º RI |
| AP 44 | 21 set 2016 | 91 m² | — | R$ 450.000 | 4.945 | — | Matrícula 44431, 13º RI |
| BOX 27 Garagem ou depósito | 21 set 2016 | 32 m² | — | R$ 100.000 | 3.125 | — | Matrícula 44432, 13º RI |
| AP 24 | 30 out 2015 | 91 m² | — | R$ 555.000 | 6.099 | — | Matrícula 43255, 13º RI |
| BOX 64 Garagem ou depósito | 30 out 2015 | 32 m² | — | R$ 53.757 | 1.680 | — | Matrícula 43256, 13º RI |
| AP 163 Venda de parte do imóvel | 17 set 2014 | 91 m² | — | — | — | — | Matrícula 42613, 13º RI |
| BOX 2 Venda de parte do imóvel | 17 set 2014 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 42614, 13º RI |
| BOX 19 Venda de parte do imóvel | 17 set 2014 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 42614, 13º RI |
| AP 163 Permuta | 22 mai 2014 | 91 m² | — | — | — | — | Matrícula 42613, 13º RI |
| BOX 2 Permuta | 22 mai 2014 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 42614, 13º RI |
| BOX 19 Permuta | 22 mai 2014 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 42615, 13º RI |
| AP 84 Venda de parte do imóvel | 27 nov 2013 | 91 m² | — | — | — | — | Matrícula 41709, 13º RI |
| BOX 42 Venda de parte do imóvel | 27 nov 2013 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 41710, 13º RI |
| AP 152 Venda de parte do imóvel | 29 ago 2013 | 91 m² | — | — | — | — | Matrícula 43571, 13º RI |
| BOX 39 Venda de parte do imóvel | 29 ago 2013 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 43572, 13º RI |
| AP 122 | 22 fev 2013 | 91 m² | — | R$ 526.700 | 5.788 | — | Matrícula 43259, 13º RI |
| BOX 76 Garagem ou depósito | 22 fev 2013 | 32 m² | — | R$ 53.300 | 1.666 | — | Matrícula 43260, 13º RI |
| BOX 63 Garagem ou depósito | 28 dez 2012 | 32 m² | — | R$ 50.000 | 1.562 | — | Matrícula 46239, 13º RI |
| AP 12 | 28 dez 2012 | 91 m² | — | R$ 410.000 | 4.505 | — | Matrícula 46238, 13º RI |
| AP 54 | 8 ago 2011 | 91 m² | — | R$ 127.240 | 1.398 | — | Matrícula 44138, 13º RI |
| BOX 70 Garagem ou depósito | 8 ago 2011 | 32 m² | — | R$ 37.476 | 1.171 | — | Matrícula 44139, 13º RI |
| AP 122 | 14 jan 2011 | 91 m² | — | R$ 150.000 | 1.648 | — | Matrícula 43259, 13º RI |
| BOX 76 Garagem ou depósito | 14 jan 2011 | 32 m² | — | R$ 30.000 | 938 | — | Matrícula 43259, 13º RI |
| AP 64 | 1 out 2010 | 91 m² | — | R$ 290.000 | 3.187 | — | Matrícula 44141, 13º RI |
| BOX 53 Garagem ou depósito | 1 out 2010 | 32 m² | — | R$ 38.000 | 1.188 | — | Matrícula 44142, 13º RI |
| AP 44 | 26 ago 2010 | 91 m² | — | R$ 210.000 | 2.308 | — | Matrícula 0, 13º RI |
| BOX 27 Garagem ou depósito | 26 ago 2010 | 32 m² | — | R$ 40.000 | 1.250 | — | Matrícula 44432, 13º RI |
| AP 144 | 12 mar 2010 | 91 m² | — | R$ 150.000 | 1.648 | — | Matrícula 42430, 13º RI |
| BOX 16 Garagem ou depósito | 12 mar 2010 | 32 m² | — | R$ 35.000 | 1.094 | — | Matrícula 42432, 13º RI |
| BOX 5 Garagem ou depósito | 12 mar 2010 | 32 m² | — | R$ 35.000 | 1.094 | — | Matrícula 42431, 13º RI |
| BOX 53 Venda de parte do imóvel | 25 fev 2010 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 44142, 13º RI |
| AP 64 | 25 fev 2010 | 91 m² | — | R$ 170.000 | 1.868 | — | Matrícula 44141, 13º RI |
| AP 12 | 25 mar 2009 | 91 m² | — | R$ 175.000 | 1.923 | — | Matrícula 46238, 13º RI |
| AP 161 | 8 mai 2008 | 91 m² | — | R$ 150.000 | 1.648 | — | Matrícula 0, 13º RI |
| BOX 38 Abaixo da referência | 8 mai 2008 | 32 m² | — | R$ 10.000 | 312 | — | Matrícula 68927, 13º RI |
| AP 64 Venda de parte do imóvel | 10 jul 2007 | 91 m² | — | — | — | — | Matrícula 44141, 13º RI |
| BOX 53 Garagem ou depósito | 10 jul 2007 | 32 m² | — | R$ 17.000 | 531 | — | Matrícula 44142, 13º RI |
| AP 164 | 16 jan 2007 | 91 m² | — | R$ 3.777 | 42 | — | Matrícula 48955, 13º RI |
| AP 44 | 19 dez 2006 | 91 m² | — | R$ 151.200 | 1.662 | — | Matrícula 44431, 13º RI |
| BOX 27 Garagem ou depósito | 19 dez 2006 | 32 m² | — | R$ 16.800 | 525 | — | Matrícula 44432, 13º RI |
| BOX 73 Garagem ou depósito | 23 nov 2006 | 32 m² | — | R$ 28.373 | 887 | — | Matrícula 41698, 13º RI |
| BOX 11 Garagem ou depósito | 10 nov 2006 | 32 m² | — | R$ 20.000 | 625 | — | Matrícula 0, 1º RI |
| BOX 10 Garagem ou depósito | 10 nov 2006 | 32 m² | — | R$ 20.000 | 625 | — | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 32 | 10 nov 2006 | 91 m² | — | R$ 120.000 | 1.319 | — | Matrícula 0, 13º RI |
| BOX 63 Adjudicação | 18 jul 2006 | 32 m² | — | R$ 10.240 | 320 | — | Matrícula 46239, 13º RI |
| AP 12 Adjudicação | 18 jul 2006 | 91 m² | — | R$ 34.398 | 378 | — | Matrícula 46238, 13º RI |
| BOX 51 Garagem ou depósito | 29 mai 2006 | 32 m² | — | R$ 18.000 | 562 | — | Matrícula 44434, 13º RI |
| AP 63 | 29 mai 2006 | 91 m² | — | R$ 129.000 | 1.418 | — | Matrícula 44433, 13º RI |
| BOX 14 SUBSO Venda de parte do imóvel | 28 abr 2006 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 48955, 13º RI |
| AP 164 Venda de parte do imóvel | 28 abr 2006 | 91 m² | — | — | — | — | Matrícula 48953, 13º RI |
| BOX 07 SUBSO Venda de parte do imóvel | 28 abr 2006 | 32 m² | — | — | — | — | Matrícula 36305, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. Ainda não temos a área privativa deste endereço.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.418/m² para R$ 6.758/m² (+377%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +69%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 91 m² 29 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Cristiano Viana, 510 | 2003 | 3 | 10.046 |
| Edifício Xingu Rua Alves Guimarães, 461 | 1979 | 38 | 7.922 |
| Edifício Santa Constanca Rua Alves Guimarães, 511 | 1976 | 33 | 8.772 |
| Edifício Rigoletto Rua Alves Guimarães, 525 | 1967 | 12 | 8.308 |
| Edifício Maison Dieu Rua Cristiano Viana, 530 | 1970 | 7 | 6.379 |
| Edifício Avallon Rua Cristiano Viana, 548 | 1970 | 15 | 8.103 |