Rua Alves Guimarães, 642
- R$/m² construído
- 6.123
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.321
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 69
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 725 mil
- 24 jul 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
69 de 69| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 71 | 24 jul 2026 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 725.000 | 6.144 | 10.357 | Matrícula 44844, 13º RI |
| APTO 141 Integralização de capital | 15 abr 2026 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 106.681 | 904 | 1.524 | Matrícula 41428, 13º RI |
| APTO 154 | 7 jan 2026 | 237 m² | ≈ 141 m² | R$ 1.400.000 | 5.907 | 9.929 | Matrícula 55959, 13º RI |
| APTO 52 | 18 fev 2025 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 780.000 | 6.842 | 11.471 | Matrícula 41615, 13º RI |
| APTO 105 | 9 jan 2025 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 720.000 | 6.102 | 10.286 | Matrícula 42121, 13º RI |
| APTO 65 | 17 out 2024 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 570.000 | 4.831 | 8.143 | Matrícula 41308, 13º RI |
| APTO 150 | 9 mai 2024 | 236 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.450.000 | 6.144 | 10.357 | Matrícula 41519, 13º RI |
| APTO 130 Integralização de capital | 17 out 2023 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 654.551 | 5.547 | 9.351 | Matrícula 41614, 13º RI |
| APTO 133 | 19 mai 2023 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 670.000 | 5.877 | 9.853 | Matrícula 52427, 13º RI |
| APTO 153 | 16 mar 2023 | 231 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.300.000 | 5.628 | 9.420 | Matrícula 41364, 13º RI |
| APTO 93 Dação em pagamento | 17 fev 2023 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 448.114 | 3.931 | 6.590 | Matrícula 42271, 13º RI |
| APTO 73 | 2 jun 2022 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 575.000 | 5.044 | 8.456 | Matrícula 41764, 13º RI |
| APTO 43 | 20 jan 2022 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 665.000 | 5.833 | 9.779 | Matrícula 41763, 13º RI |
| APTO 23 | 19 nov 2021 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 762.000 | 6.684 | 11.206 | Matrícula 43661, 13º RI |
| APTO 152 C | 8 jul 2020 | 247 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.100.000 | 4.453 | 7.483 | Matrícula 41363, 13º RI |
| APTO 24 | 24 mar 2020 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 670.000 | 5.678 | 9.571 | Matrícula 41730, 13º RI |
| APTO 23 | 6 dez 2019 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 375.000 | 3.289 | 5.515 | Matrícula 43661, 13º RI |
| APTO 125 | 20 set 2019 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 520.000 | 4.407 | 7.429 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 35 | 17 jan 2019 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 500.000 | 4.237 | 7.143 | Matrícula 42519, 13º RI |
| APTO 23 | 19 out 2018 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 375.000 | 3.289 | 5.515 | Matrícula 43661, 13º RI |
| APTO 54 | 2 out 2017 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 680.000 | 5.763 | 9.714 | Matrícula 41599, 13º RI |
| APTO 11 | 20 jan 2017 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 580.000 | 4.915 | 8.286 | Matrícula 41940, 13º RI |
| APTO 153 | 16 ago 2016 | 231 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.250.000 | 5.411 | 9.058 | Matrícula 41364, 13º RI |
| APTO 102 | 26 jul 2016 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 527.000 | 4.623 | 7.750 | Matrícula 42408, 13º RI |
| APTO 100 | 23 jun 2016 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 500.000 | 4.237 | 7.143 | Matrícula 42830, 13º RI |
| APTO 71 | 28 jan 2016 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 630.000 | 5.339 | 9.000 | Matrícula 44844, 13º RI |
| APTO 95 | 13 jan 2016 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 600.000 | 5.085 | 8.571 | Matrícula 41681, 13º RI |
| APTO 130 | 1 set 2015 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 640.000 | 5.424 | 9.143 | Matrícula 41614, 13º RI |
| APTO 73 Venda de parte do imóvel | 27 mar 2015 | 114 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 41764, 13º RI |
| APTO 63 | 22 jan 2015 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 605.000 | 5.307 | 8.897 | Matrícula 41662, 13º RI |
| APTO 70 | 17 nov 2014 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 500.000 | 4.237 | 7.143 | Matrícula 41500, 13º RI |
| APTO 23 | 18 jul 2014 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 371.154 | 3.256 | 5.458 | Matrícula 43661, 13º RI |
| APTO 130 | 27 jun 2014 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 345.000 | 2.924 | 4.929 | Matrícula 41614, 13º RI |
| APTO 13 | 24 fev 2014 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 350.000 | 3.070 | 5.147 | Matrícula 41678, 13º RI |
| APTO 134 | 29 nov 2013 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 350.000 | 2.966 | 5.000 | Matrícula 41646, 13º RI |
| APTO 31 | 28 ago 2013 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 540.000 | 4.576 | 7.714 | Matrícula 41392, 13º RI |
| APTO 54 | 31 jul 2013 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 320.000 | 2.712 | 4.571 | Matrícula 41599, 13º RI |
| APTO 152 C Venda de parte do imóvel | 15 mai 2013 | 247 m² | ≈ 147 m² | — | — | — | Matrícula 41363, 13º RI |
| APTO 93 Abaixo da referência | 6 mai 2013 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 70.000 | 614 | 1.029 | Matrícula 42271, 13º RI |
| APTO 23 | 4 jan 2013 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 512.500 | 4.496 | 7.537 | Matrícula 43661, 13º RI |
| APTO 32 Venda de parte do imóvel | 30 nov 2012 | 114 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 41393, 13º RI |
| APTO 81 | 1 mar 2012 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 200.000 | 1.695 | 2.857 | Matrícula 53472, 13º RI |
| APTO 72 | 16 set 2011 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 400.000 | 3.509 | 5.882 | Matrícula 54648, 13º RI |
| APTO 134 | 9 set 2011 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 260.000 | 2.203 | 3.714 | Matrícula 41646, 13º RI |
| APTO 52 | 8 set 2011 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 150.000 | 1.316 | 2.206 | Matrícula 41615, 13º RI |
| APTO 51 | 28 fev 2011 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 270.000 | 2.288 | 3.857 | Matrícula 52041, 13º RI |
| APTO 15 | 17 dez 2010 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 320.000 | 2.712 | 4.571 | Matrícula 41307, 13º RI |
| APTO 130 | 19 nov 2010 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 345.000 | 2.924 | 4.929 | Matrícula 0, 13º RI |
| APTO 145 | 7 jul 2010 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 360.000 | 3.051 | 5.143 | Matrícula 41682, 13º RI |
| APTO 145 | 24 mar 2010 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 90.000 | 763 | 1.286 | Matrícula 41682, 13º RI |
| APTO 41 | 16 mar 2010 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 250.000 | 2.119 | 3.571 | Matrícula 52040, 13º RI |
| APTO 11 Venda de parte do imóvel | 16 out 2009 | 118 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 41940, 13º RI |
| APTO 154 | 17 set 2009 | 237 m² | ≈ 141 m² | R$ 334.000 | 1.409 | 2.369 | Matrícula 55959, 13º RI |
| APTO 101 | 17 jun 2009 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 230.000 | 1.949 | 3.286 | Matrícula 31318, 13º RI |
| APTO 140 | 9 mar 2009 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 240.000 | 2.034 | 3.429 | Matrícula 41226, 13º RI |
| APTO 103 | 4 set 2008 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 217.000 | 1.904 | 3.191 | Matrícula 41644, 13º RI |
| APTO 52 | 5 jun 2008 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 150.000 | 1.316 | 2.206 | Matrícula 41615, 13º RI |
| APTO 130 | 16 mai 2008 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 195.000 | 1.653 | 2.786 | Matrícula 41614, 13º RI |
| APTO 34 | 25 fev 2008 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 134.456 | 1.139 | 1.921 | Matrícula 42551, 13º RI |
| APTO 44 | 13 dez 2007 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 173.600 | 1.471 | 2.480 | Matrícula 41984, 13º RI |
| APTO 91 9 | 23 out 2007 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 100.000 | 847 | 1.429 | Matrícula 41501, 13º RI |
| APTO 22 | 18 out 2007 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 115.000 | 1.009 | 1.691 | Matrícula 41643, 13º RI |
| APTO 113 | 3 set 2007 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 174.000 | 1.526 | 2.559 | Matrícula 41680, 13º RI |
| APTO 75 | 31 ago 2007 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 190.000 | 1.610 | 2.714 | Matrícula 41618, 13º RI |
| APTO 80 | 15 mai 2007 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 120.000 | 1.017 | 1.714 | Matrícula 41684, 13º RI |
| APTO 44 | 31 mar 2007 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 173.600 | 1.471 | 2.480 | Matrícula 41984, 13º RI |
| APTO 113 | 27 fev 2007 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 103.000 | 904 | 1.515 | Matrícula 41680, 13º RI |
| APTO 90 | 30 set 2006 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 79.000 | 669 | 1.129 | Matrícula 41613, 13º RI |
| APTO 62 | 7 abr 2006 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 75.000 | 658 | 1.103 | Matrícula 42177, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 664/m² para R$ 6.026/m² (+808%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +208%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 118 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 28 unidades vendidas
- 114 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 15 unidades vendidas
- 247 m² construídos, ≈ 147 m² privativos 1 unidade vendida
- 237 m² construídos, ≈ 141 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 682 | 1986 | 38 | 7.081 |
| Rua Cangatara, 101 | 1958 | 3 | — |
| Edifício Amapá Rua Teodoro Sampaio, 632 | 1979 | 160 | 8.544 |
| Edifício Lugano Rua Alves Guimarães, 643 | 1992 | 32 | 7.294 |
| Rua Capote Valente, 671 | 2005 | 62 | 8.095 |
| Rua Alves Guimarães, 718 | 2004 | 82 | 8.287 |