Rua Alves Guimarães, 682
- R$/m² construído
- 7.081
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.113
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 30 abr 2026
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 142 | 30 abr 2026 | 215 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.720.000 | 8.000 | 12.555 | Matrícula 64583, 13º RI |
| AP 142 | 19 ago 2025 | 215 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.081.693 | 5.031 | 7.896 | Matrícula 64583, 13º RI |
| AP 150 Venda de parte do imóvel | 30 jul 2025 | 216 m² | ≈ 138 m² | — | — | — | Matrícula 57918, 13º RI |
| AP 142 Retomada por inadimplência | 29 mai 2025 | 215 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.100.000 | 5.116 | 8.029 | Matrícula 64583, 13º RI |
| AP 112 11 AND. | 31 jan 2025 | 215 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.730.000 | 8.047 | 12.628 | Matrícula 70307, 13º RI |
| AP 22 | 19 jul 2024 | 215 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.325.000 | 6.163 | 9.672 | Matrícula 51245, 13º RI |
| AP 82 | 10 mar 2023 | 215 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.250.000 | 5.814 | 9.124 | Matrícula 53577, 13º RI |
| AP 13 | 18 nov 2021 | 233 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.500.000 | 6.438 | 10.135 | Matrícula 51167, 13º RI |
| AP 101 | 26 jul 2021 | 215 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.450.000 | 6.744 | 10.584 | Matrícula 66013, 13º RI |
| AP 152 | 29 mai 2018 | 215 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.220.000 | 5.674 | 8.905 | Matrícula 51166, 13º RI |
| AP 103 Permuta | 4 mai 2017 | 216 m² | ≈ 138 m² | — | — | — | Matrícula 52369, 13º RI |
| AP 13 | 20 abr 2017 | 233 m² | ≈ 148 m² | R$ 1.135.000 | 4.871 | 7.669 | Matrícula 51167, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 973/m² para R$ 8.000/m² (+722%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +179%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 215 m² construídos, ≈ 137 m² privativos 15 unidades vendidas
- 216 m² construídos, ≈ 138 m² privativos 10 unidades vendidas
- 382 m² construídos, ≈ 243 m² privativos 1 unidade vendida
- 380 m² construídos, ≈ 242 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Amapá Rua Teodoro Sampaio, 632 | 1979 | 160 | 8.544 |
| Rua Alves Guimarães, 718 | 2004 | 82 | 8.287 |
| Rua Alves Guimarães, 642 | 1983 | 69 | 6.123 |
| Rua Capote Valente, 671 | 2005 | 62 | 8.095 |
| Rua Alves Guimarães, 750 | 1959 | 6 | — |
| Rua Cangatara, 101 | 1958 | 3 | — |