Rua Alves Guimarães, 642
- R$/m² construído
- 6.123
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.321
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 69
- desde 2006, em 47 unidades
- Última venda
- R$ 725 mil
- 24 jul 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 69| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 71 | 24 jul 2026 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 725.000 | 6.144 | 10.357 | Matrícula 44844, 13º RI |
| APTO 141 Integralização de capital | 15 abr 2026 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 106.681 | 904 | 1.524 | Matrícula 41428, 13º RI |
| APTO 154 | 7 jan 2026 | 237 m² | ≈ 141 m² | R$ 1.400.000 | 5.907 | 9.929 | Matrícula 55959, 13º RI |
| APTO 52 | 18 fev 2025 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 780.000 | 6.842 | 11.471 | Matrícula 41615, 13º RI |
| APTO 105 | 9 jan 2025 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 720.000 | 6.102 | 10.286 | Matrícula 42121, 13º RI |
| APTO 65 | 17 out 2024 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 570.000 | 4.831 | 8.143 | Matrícula 41308, 13º RI |
| APTO 150 | 9 mai 2024 | 236 m² | ≈ 140 m² | R$ 1.450.000 | 6.144 | 10.357 | Matrícula 41519, 13º RI |
| APTO 130 Integralização de capital | 17 out 2023 | 118 m² | ≈ 70 m² | R$ 654.551 | 5.547 | 9.351 | Matrícula 41614, 13º RI |
| APTO 133 | 19 mai 2023 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 670.000 | 5.877 | 9.853 | Matrícula 52427, 13º RI |
| APTO 153 | 16 mar 2023 | 231 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.300.000 | 5.628 | 9.420 | Matrícula 41364, 13º RI |
| APTO 93 Dação em pagamento | 17 fev 2023 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 448.114 | 3.931 | 6.590 | Matrícula 42271, 13º RI |
| APTO 73 | 2 jun 2022 | 114 m² | ≈ 68 m² | R$ 575.000 | 5.044 | 8.456 | Matrícula 41764, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 664/m² para R$ 6.026/m² (+808%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +208%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 118 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 28 unidades vendidas
- 114 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 15 unidades vendidas
- 247 m² construídos, ≈ 147 m² privativos 1 unidade vendida
- 237 m² construídos, ≈ 141 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 682 | 1986 | 38 | 7.081 |
| Rua Cangatara, 101 | 1958 | 3 | — |
| Edifício Amapá Rua Teodoro Sampaio, 632 | 1979 | 160 | 8.544 |
| Edifício Lugano Rua Alves Guimarães, 643 | 1992 | 32 | 7.294 |
| Rua Capote Valente, 671 | 2005 | 62 | 8.095 |
| Rua Alves Guimarães, 718 | 2004 | 82 | 8.287 |