Edifício Lugano
Rua Alves Guimarães, 643
- R$/m² construído
- 7.294
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.917
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 630 mil
- 14 mai 2026
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 93 E BOX | 14 mai 2026 | 78 m² | ≈ 44 m² | R$ 630.000 | 8.077 | 14.318 | Matrícula 62826, 13º RI |
| AP 122 E BOX | 25 set 2025 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 550.000 | 6.471 | 11.458 | Matrícula 63556, 13º RI |
| AP 102 E BOX | 9 abr 2025 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 620.000 | 7.294 | 12.917 | Matrícula 64380, 13º RI |
| AP 142 E BOX | 20 mar 2023 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 530.000 | 6.235 | 11.042 | Matrícula 68136, 13º RI |
| AP 93 E BOX | 7 fev 2023 | 78 m² | ≈ 44 m² | R$ 477.000 | 6.115 | 10.841 | Matrícula 62826, 13º RI |
| AP 23 E BOX Outra transmissão | 16 jan 2023 | 78 m² | ≈ 44 m² | — | — | — | Matrícula 64279, 13º RI |
| AP 121 E BOX | 9 set 2022 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 500.000 | 5.882 | 10.417 | Matrícula 62653, 13º RI |
| AP 93 E BOX Permuta | 30 ago 2022 | 78 m² | ≈ 44 m² | — | — | — | Matrícula 62826, 13º RI |
| AP 83 E BOX Permuta | 30 ago 2022 | 78 m² | ≈ 44 m² | — | — | — | Matrícula 62596, 13º RI |
| AP 81 E BOX | 9 jul 2021 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 540.000 | 6.353 | 11.250 | Matrícula 62593, 13º RI |
| AP 51 E BOX | 26 abr 2018 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 180.000 | 2.118 | 3.750 | Matrícula 62592, 13º RI |
| AP 62 E BOX | 27 fev 2017 | 85 m² | ≈ 48 m² | R$ 480.000 | 5.647 | 10.000 | Matrícula 62594, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.294/m² para R$ 8.077/m² (+524%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +112%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 85 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 15 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 6 unidades vendidas
- 140 m² construídos, ≈ 79 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Via Colomba Rua Alves Guimarães, 623 | 1989 | 72 | 6.794 |
| Edifício C e Paulista Rua Teodoro Sampaio, 744 | 1990 | 119 | 4.000 |
| Edifício Le Premier Rua Alves Guimarães, 689 | 1989 | 42 | 6.923 |
| Rua Alves Guimarães, 642 | 1983 | 69 | 6.123 |
| Edifício Lacio Rua Cardeal Arcoverde, 653 | 1963 | 8 | 4.391 |
| Edifício S Jorge Rua Cristiano Viana, 600 | 1956 | 11 | 4.959 |