Rua Alves Guimarães, 718
- R$/m² construído
- 8.287
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.286
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 82
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 18 set 2026
- Construção
- 2004
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 82| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 E 2 VG | 18 set 2026 | 181 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.680.000 | 9.282 | 16.000 | Matrícula 83038, 13º RI |
| VG 99 M Garagem ou depósito | 25 nov 2025 | 14 m² | — | R$ 93.300 | 6.664 | — | Matrícula 83087, 13º RI |
| AP 72 E 2 VG | 25 nov 2025 | 181 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.230.000 | 6.796 | 11.714 | Matrícula 83034, 13º RI |
| VG 100 P Garagem ou depósito | 25 nov 2025 | 13 m² | — | R$ 83.400 | 6.415 | — | Matrícula 83078, 13º RI |
| VG 101 M Garagem ou depósito | 25 nov 2025 | 14 m² | — | R$ 93.300 | 6.664 | — | Matrícula 83088, 13º RI |
| AP 12 E 2 VG | 10 jun 2024 | 181 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.500.000 | 8.287 | 14.286 | Matrícula 83010, 13º RI |
| VG 26 P Dação em pagamento | 30 mai 2023 | 13 m² | — | R$ 51.704 | 3.977 | — | Matrícula 83067, 13º RI |
| AP 103 E 2 VG Dação em pagamento | 30 mai 2023 | 181 m² | ≈ 105 m² | R$ 795.151 | 4.393 | 7.573 | Matrícula 83047, 13º RI |
| VG 92 P Garagem ou depósito | 16 dez 2022 | 13 m² | — | R$ 70.000 | 5.385 | — | Matrícula 83077, 13º RI |
| AP 21 E 2 VG | 16 dez 2022 | 181 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.430.000 | 7.901 | 13.619 | Matrícula 83013, 13º RI |
| AP 93 E 2 VG | 6 dez 2022 | 181 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.440.000 | 7.956 | 13.714 | Matrícula 83043, 13º RI |
| AP 112 E 2 VG | 14 mar 2022 | 181 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.280.000 | 7.072 | 12.190 | Matrícula 83050, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.501/m² para R$ 9.282/m² (+519%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +110%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 181 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 26 unidades vendidas
- 324 m² construídos, ≈ 188 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 682 | 1986 | 38 | 7.081 |
| Rua Alves Guimarães, 750 | 1959 | 6 | — |
| Edifício Amapá Rua Teodoro Sampaio, 632 | 1979 | 160 | 8.544 |
| Rua Capote Valente, 671 | 2005 | 62 | 8.095 |
| Rua Alves Guimarães, 642 | 1983 | 69 | 6.123 |
| Edifício Le Premier Rua Alves Guimarães, 689 | 1989 | 42 | 6.923 |