Edifício P dos Guimarães
Rua Alves Guimarães, 856
- R$/m² construído
- 6.270
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.962
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 835 mil
- 20 fev 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E 1VG | 20 fev 2026 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 835.000 | 6.734 | 12.846 | Matrícula 66090, 13º RI |
| AP 22 E 1VG Integralização de capital | 28 out 2025 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 42.698 | 344 | 657 | Matrícula 71419, 13º RI |
| AP 14 E 1VG | 30 set 2025 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 720.000 | 5.806 | 11.077 | Matrícula 71481, 13º RI |
| AP 43 E 1VG Adjudicação | 17 jun 2024 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 736.000 | 5.935 | 11.323 | Matrícula 60976, 13º RI |
| AP 71 E 1VG | 28 mar 2022 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 710.000 | 5.726 | 10.923 | Matrícula 60834, 13º RI |
| AP 63 E 1VG | 21 jan 2022 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 780.000 | 6.290 | 12.000 | Matrícula 60969, 13º RI |
| AP 81 E 1VG | 12 ago 2021 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 550.000 | 4.435 | 8.462 | Matrícula 66090, 10º RI |
| AP 41 E 1VG | 2 dez 2019 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 566.986 | 4.572 | 8.723 | Matrícula 98363, 13º RI |
| AP 82 E 1VG | 1 mai 2017 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 550.000 | 4.435 | 8.462 | Matrícula 62643, 13º RI |
| AP 41 E 1VG Abaixo da referência | 4 abr 2016 | 124 m² | ≈ 65 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 53786, 13º RI |
| AP 93 | 12 nov 2014 | 127 m² | ≈ 66 m² | R$ 1.260.000 | 9.921 | 19.091 | Matrícula 73779, 13º RI |
| VG 27 Abaixo da referência | 12 nov 2014 | 28 m² | — | R$ 40.000 | 1.429 | — | Matrícula 73780, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 766/m² para R$ 6.734/m² (+779%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +198%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 124 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 17 unidades vendidas
- 127 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Capote Valente, 879 | 1970 | 13 | 5.375 |
| Edifício Ilha Bela Rua Capote Valente, 851 | 1988 | 40 | 4.388 |
| Rua Alves Guimarães, 866 | 1985 | 36 | 5.388 |
| Edifício Renata Rua Alves Guimarães, 882 | 1977 | 64 | 7.446 |
| Rua Alves Guimarães, 896 | 1987 | 42 | 5.921 |
| Rua Cardeal Arcoverde, 484 | 1963 | 27 | 6.167 |